Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл», Чердаклинского района Ульяновской области

Налог за расположенные  вне населенных пунктов земли  промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в  размере не более 1,5 % от кадастровой  стоимости земельного участка, нормативными правовыми актами органов муниципальных  образований.

Расчёт платы  за земли не с/х назначения определяется по формуле:

Н=К*П/100%,

где Н-плата за землю,

К - кадастровая стоимость земельного участка,

П - процент от кадастровой стоимости

Плата за земли  несельскохозяйственного назначения (после отвода) составляет 1965 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.15 .

Таблица 1.15 - Определение  платы за земли  несельскохозяйственного  назначения (после  отвода)

3.7 Технико-экономические  показатели вариантов  проекта размещения  образуемого землепользования  несельскохозяйственного  объекта; выбор  и обоснование  лучшего варианта, предлагаемого к  утверждению

В ходе курсового  проекта были рассмотрены 2 варианта размещения строительства линейного  сооружения-автомобильной дороги.

Варианты образования  землепользования несельскохозяйственного  предприятия оцениваются по технико-экономическим  показателям. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует  считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый  сельскому хозяйству и окружающей среде. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего  из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Предлагаю утвердить  первый вариант размещения автомобильной  дороги так как, сравнивая оба  варианта было выявлено, что первый вариант является более оптимальным в виду следующих характеристик:

Общая площадь  землепользования несельскохозяйственного  объекта (с подъездной дорогой),в первом варианте составляет - 10,11 га, во втором - 11,11 га.

Площадь земельного участка постоянного пользования  всего, в т.ч. по угодьям в первом варианте 6,66 га, во втором - 7,32 га.

Ценность изымаемых  земель в баллах в первом случае - 27,73, во втором - 30,50.Стоимость возмещения убытков в первом случае - 297,6 тыс.руб., во втором - 327,3 тыс.руб.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы в первом случае - 25,4 м3, во втором - 27,9м3.

Таблица 1.16 - Технико-экономические  показатели проекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При составлении  курсового проекта были рассмотрены  два варианта размещения автомобильной  дороги, протяженностью 2685м, соединяющей  г.Ульяновск и р.п.Старая Кулатка. В ходе сравнения вариантов было выявлено, что первый является более оптимальным в виду следующих характеристик:

Общая площадь  землепользования несельскохозяйственного  объекта (с подъездной дорогой),в первом варианте составляет -10,11 га, во втором - 11,11 га.

Площадь земельного участка постоянного пользования  всего, в т.ч. по угодьям в первом варианте - 6,66 га, во втором - 7,32 га.

Ценность изымаемых  земель в баллах в первом случае - 27,73 , во втором - 30,50

Стоимость возмещения убытков в первом случае - 297,6 тыс.руб., во втором - 327,3 тыс.руб.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы в первом случае - 25,4, во втором - 27,9 м3.

Были достигнуты следующие цели и задачи:

1.Закреплены  теоретические знания и приобретены  практические навыки по составлению  и обоснованию проекта отвода  земель.

2.Был составлен  проект в порядке последовательного  выполнения следующих заданий:

- размещение  объекта строительства;

- определение  площади, состава и ценности  изымаемых и временно занимаемых  земель;

- определение  величины и порядка возмещения  убытков собственников земли,  землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- подготовка  технических условий снятия и  хранения почвенного плодородного  слоя (ППС);

- определение  платы за землю.

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Земельный кодекс РФ.

Федеральный закон  «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения»

Федеральный закон  «О переводе земель или земельных  участков из одной категории в  другую»

Федеральный закон  «О государственном кадастре недвижимости»

Федеральный закон  «Об охране окружающей среды»

Федеральный закон  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Методические  рекомендации по проведению землеустройства  при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые Росземкадастром 17.02.2003г.

Методические  рекомендации по проведению межевания  объектов землеустройства, утверждённые Росземкадастром 17.02.2003г.

Методические  рекомендации по составлению проектов территориального землеустройства  в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными  организациями и (или) находящиеся  в общей долевой собственности, утверждённые Росземкадастром 26.01.2004г.

Волков С.Н. «Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство». Т.3. Учебник, М: Колос, 2002г.

Дубенюк Н.Н., Шуляк А.С. «Землеустройство с основами геодезии»; М: Колос, 2007г.

Приложение

АКТ

определения убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых  занятием земельных участков для  строительства автомобильной дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области

Комиссия в  составе:

1.Представитель  заказчика

ОАО «Автодор» Яльмеев З.С

Представитель землепользователя

Председатель  ИП «Аввясов» Аввясов И. Р.

произвела определение  убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых занятием земельных  участков для строительства автомобильной  дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 года № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» общая стоимость возмещения убытков, включая упущенную выгоду, для строительства автомобильной дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области составляет согласно представленного в приложении расчета: 297600 тыс руб.

Двести Девяносто Семь тысяч Шестьсот рублей 00 копеек.

(сумма прописью)

Указанную выше сумму, определенную комиссией на основании  ранее указанного Постановления  №262, ОАО «Автодор» обязуется перечислить:

Кому: ИП «Авяясов»

Адрес: Ульяновская  область, Старокулаткинский район, р.п. Старая Кулатка

Расч.сч.: 405101600040

ИНН: 7313004670

КПП: 731301001

ОКАТО: 73234820001

Банк: ГРКЦ ГУ Банк России по Ульяновской области

Представитель заказчика

ОАО « Автодор» Яльмеев З. С.

Представитель землепользователя

ИП « Аввясов» Аввясов И. Р.