Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Сентября 2011 в 09:14, курсовая работа
Целями и задачами данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 2685 м соединяющей г. Ульяновск и р.п. Старая Кулатка, а также:
- размещение объекта строительства;
- определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;
- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);
- определение платы заземлю.
ВВЕДЕНИ
1 Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
1.4 Задачи решаемые в проекте
2 Характеристика объекта проектирования
2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта
2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод
2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
3 Содержание и обоснование проекта отвода земель
3.1 Размещение объекта строительства
3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий
3.6 Определение размера земельного налога.
3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению
Заключение
Список использованной литературы
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
Ширина зоны негативного влияния - 200м. Площадь зоны негативного влияния -53,5га, в том числе: пашня - 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище - 12,7 га, прочие - 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.
Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов
| Наименов землепользования | №контура | Вид зоны | Наименование с/х угодийвзоневлияния | Параметры зонывлияниям | Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га | В том числе по видам угодий | |||||
| пашня | сенокос | пастбище | кустарник | ||||||||
| ширина. м | длина, м | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
| ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | 1 | зоны негативного влияния | кустарники | 200 | 55 | 1,1 | - | - | - | 1,1 | |
| 2 | сенокос | 200 | 505 | 10,1 | - | 10,1 | - | - | |||
| 3 | пастбища | 200 | 50 | 1,0 | - | - | 1,0 | - | |||
| 4 | пашня | 200 | 650 | 13,0 | 13,0 | - | - | - | |||
| 5 | пастбища | 200 | 585 | 11,7 | - | - | 11,7 | - | |||
| 6 | пашня | 200 | 830 | 16,6 | 16,6 | - | - | - | |||
| Итого: | - | 2675 | 53,5 | 29,6 | 10,1 | 12,7 | 1,1 | ||||
итого=пашня+сенокос+пастбище+
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
В случаях, когда
землевладельцы или землепользователи
по условиям отвода не имеют возможности
убрать урожай с отводимых земель,
возникают убытки, величина которых
определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных
культур (при условии проведения
полного комплекса
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель
Убытки в связи
с упущенной выгодой
Ухв = Д · Кв,
где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;
Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;
Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.
Период восстановления
нарушаемого производства устанавливается
заданием на проектирование по отдельным
видам нарушаемого и
Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование - 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) - 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) -18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование - 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) -21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) -35,2 тыс.руб.
Расчёты приведены в таблице 1.6а
Неиспользуемые
затраты оцениваются по фактически
произведенным пользователем
Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:
Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование -11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) -8,7 тыс.руб., сенокос (сено) - 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) - 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование - 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) - 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) - 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) - 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б
Таблица 1.6а - Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)
| № пп | Название с/х угодий | Название с/х культур | Площадь га | Урожайность за последние пять лет, ц/га | ССредаурожтьзалетцга | Валовой сбор ц | Ст-ть за ц продукции | Ст-ть продукцииД | Срок время пользвосстКВ | Общая стоимость | |||||
| 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | |
| Временное пользование | |||||||||||||||
| 1 | пашня | оз.рожь | 1,07 | 24 | 21 | 26 | 25 | 23 | 23,8 | 25 | 0,55 | 14 | 0,8 | 11,2 | |
| 2 | сенокос | сено | 0,65 | 17 | 16 | 20 | 19 | 18 | 18 | 12 | 0,20 | 2 | 0,8 | 1,6 | |
| 3 | пастбище | зел.корм | 0,82 | 140 | 135 | 143 | 138 | 139 | 139 | 114 | 0,20 | 23 | 0,8 | 18,4 | |
| итого | 2,54 | - | - | - | - | - | - | - | - | 39 | - | 31,2 | |||
| Постоянное пользование | |||||||||||||||
| 1 | пашня | оз. рожь | 2,07 | 24 | 21 | 26 | 25 | 23 | 23,8 | 49 | 0,55 | 27 | 0,8 | 21,6 | |
| 2 | сенокос | сено | 1,26 | 17 | 16 | 20 | 19 | 18 | 18 | 23 | 0,2 | 4,6 | 0,8 | 3,68 | |
| 3 | пастбище | зел. корм | 1,58 | 140 | 135 | 143 | 138 | 139 | 139 | 220 | 0,2 | 44 | 0,8 | 35,2 | |
| итого | 4,91 | - | - | - | - | - | - | - | - | 75,6 | - | 60,5 | |||
| всего | 7,45 | - | - | - | - | - | - | - | - | 114,6 | - | 91,7 | |||
Таблица 1.6б - Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)
| №п/п | Назв с/ хугодий | Площадьга | Норма высева семян на га,ц | Ст-ть семянвсего | Нормавне сминудоб цга | Сттьцминуудобр
ц,га |
Всегост-ть мин удоб | Ст-ть 1 га обработки почв | Всего ст-ть обработкипочв руб | Ст-ть внесенияорган удобр уб | Общая ст-ть руб | ||||
| Вспашка
руб/га |
Бороно-вание
руб/га |
Культи-вация
руб/га |
Посев
руб/га |
||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | |
| Временное пользование | |||||||||||||||
| 1 | пашня | 1,07 | 2,2 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 1,6 | 0,4 | 0,25 | 0,25 | 0,35 | 1,1 | 5,0 | 8,7 | |
| 2 | сенокос | 0,65 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,0 | - | - | 0,15 | - | 0,1 | - | 1,1 | |
| 3 | пастбище | 0,82 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,2 | - | - | 0,15 | - | 0,2 | - | 1,4 | |
| итого | 2,54 | 2,2 | 1,0 | - | - | 3,8 | - | - | - | - | 1,4 | 5,0 | 11,2 | ||
| Постоянное пользование | |||||||||||||||
| 1 | пашня | 2,07 | 2,2 | 1,9 | 1,5 | 1,5 | 3,1 | 0,4 | 0,25 | 0,25 | 0,35 | 1,3 | 5,0 | 11,3 | |
| 2 | сенокос | 1,26 | - | - | 1,5 | 1,5 | 1,9 | - | - | 0,15 | - | 0,6 | - | 2,5 | |
| 3 | пастбище | 1,58 | - | - | 1,5 | 1,5 | 2,4 | - | - | 0,15 | - | 0,4 | - | 2,8 | |
| итого | 4,91 | 2,2 | 1,9 | - | - | 7,4 | - | - | - | - | 2,3 | 5,0 | 16,6 | ||
| всего | 7,45 | - | - | - | - | 11,2 | - | - | - | - | 3,7 | - | 27,8 | ||
Таблица 1.6в - Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (руб.)
| №пп | Название угодий | Площадь, га | Внесение орг. удобрений | Внес мин удоб | Ст-ть работ по внес удоб | Общая ст-ть рекультивации руб | ||||||||||
| Мин | Орган | |||||||||||||||
| Норма внесения орг. удобрений | Всего, т | Ст-ть 1 т орг, удобр. тыс. руб/т | Всего, руб. | Норма внес мин. удоб ц/га | Всего, ц | Ст-ть 1 ц мин. удоб руб./ц | Всего, руб. | На 1га, руб/га. | Всего, руб. | На 1га, руб/га. | Всего, руб. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | |
| 1 | пашня | 1,07 | 50 | 53,5 | 2,5 | 53,5 | 1,5 | 1,6 | 1,5 | 2,4 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 56,5 | |
| 2 | сенокос | 0,65 | - | - | - | - | 1,5 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 1,9 | |
| 3 | пастбище | 0,82 | - | - | - | - | 1,5 | 1,2 | 1,5 | 1,8 | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 0,2 | 2,2 | |
| итого | 2,54 | - | 53,5 | - | 53,5 | - | 3,8 | - | 5,7 | - | 0,7 | - | 0,7 | 60,6 | ||
| 1 | пашня | 2,07 | 50 | 103,5 | 1 | 103,5 | 1,5 | 3,1 | 1,5 | 4,6 | 0,3 | 0,6 | 0,3 | 0,6 | 109,3 | |
| 2 | сенокос | 1,26 | - | - | - | - | 1,5 | 1,9 | 1,5 | 2,8 | 0,3 | 0,4 | 0,3 | 0,4 | 3,6 | |
| 3 | пастбище | 1,58 | - | - | - | - | 1,5 | 2,4 | 1,5 | 3,6 | 0,3 | 0,5 | 0,3 | 0,5 | 4,6 | |
| итого | 4,91 | - | 103,5 | - | 103,5 | - | 7,4 | - | 11 | - | 1,5 | - | 1,5 | 117,5 | ||
| всего | 7,45 | - | 157 | - | 157 | - | 11,2 | - | 16,7 | - | 2,2 | - | 2,2 | 178,1 | ||