Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Ноября 2012 в 13:22, курсовая работа
Цель работы – изучение понятия, правового регулирования и особенностей права землепользования граждан на земли в пределах населенных пунктов. В ходе курсовой работы были рассмотрены и проанализированы права постоянного пользования, аренды, суперфиции и концессии и особенности их функционирования в едином правовом комплексе с градостроительными нормами и законами, А именно, взаимодействие Земельного и Гражданского Кодексов Украины, Законов Украины «О концессиях», «Об аренде земли», «О свободе совести и религиозных организациях»
ВВЕДЕНИЕ...........................................................................................................
ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ……...
Планирование территории…………………………………………….
Регулирование застройки……………………………………................
ВИДЫ ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ…………………………………………….
Право постоянного пользования на землях населенных пунктов……………………………………………………………………
Право аренды земельного участка на землях населенных пунктов……………………………………………………………………
Право суперфиции на землях населенных пунктов…………………..
Право концессии на землях населенных пунктов……………………
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ........................................................................
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..........................................................................................
ПЕРЕЧЕНЬ ССЫЛОК………………………………………………….
Учитывая приведенное, требование отдела Госкомзема о заключении договора сервитута государственным предприятием до выдачи ему государственного акта на право постоянного пользования на земельный участок является неправомерным.
Случай 3(Дело №2003/2-64/2011) [4]
Харьковский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в интересах государства в лице Главного управления Госкомзема в Харьковской области о признании недействительным договора суперфиция, заключенной 31 декабря 2009 г. между Близнюковской районной государственной администрацией Харьковской области и юридическим лицом относительно земельного участка площадью 0,075 га. В обоснование своего иска прокурор указывает, что договор не соответствует требованиям ст. 17 Земельного Кодекса Украины, поскольку местные государственные администрации распоряжаются лишь землями государственной собственности. Поскольку до настоящего времени земли государственной и коммунальной собственности не разграничены, государственные администрации являются лишь распорядителями земель, а не их собственниками.
Кроме того, из договора следует, что на земельном участке уже находятся здания, которые являются собственностью данного юридического лица, который должен был оформить право пользования на земельный участок. Ответчики иск признали. Каково решение данной ситуации?
Решение
Согласно статье 203 ГКУ «1. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. 2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. 4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. 5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.». В части 1 и 3 статья 215 указано что «1. Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины. 3. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо опротестовывает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспаримая сделка).» Также в части первой статьи 413 ГКУ «Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий (Суперфиций). Такое право возникает на основании договора или завещания.» Таким образом, договор суперфиция может быть заключен лишь собственником земли, а в даном случаи райгосадминистрация таковым не является, согласно статьи 17 ЗКУ пункту «а» Полномочия местных государственных администраций в области земельных отношений является «распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом», и хотя государственные администрации являются распорядителями земель, поскольку до настоящего времени земли государственной и коммунальной собственности не разграничены, но райгосадминистрации не являются собственниками земель.
Согласно же положениям ст. 102-1 ЗКУ «право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникает на основании договора между владельцем земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком.»
Также если здание на данном участке являются собственностью данного юридического лица, то согласно пунктам один, пять статьи 120 «1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. 5. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение физическими или юридическими лицами, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, здание или сооружение, на условиях аренды.». В статье 123 и 124 ЗКУ указаны порядок предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование и порядок передачи земельных участков в аренду, которыми могло воспользоваться данное лицо.
Так как обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание ответчиками предъявленного иска противоречит закону, нарушает права, свободы или интересы других лиц, не установлено. То в данном случае договор суперфиции заключенный 31 декабря 2009 г. между Близнюкиввскоюй районной государственной администрацией Харьковской области и юридическим лицом относительно земельного участка площадью 0,075 га следует признать недействительным.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как отмечалось выше, институт права пользования часто используется в правоотношениях, возникающих на территории населенного пункта. Поэтому важно ориентироваться в особенностях разных видов прав землепользования.
Так права постоянного землепользования участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.
Право аренды земли — это основанное на договоре срочное платное землепользование и владение земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.
Суперфиций — это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования земельным участком, переданным возмездно или безвозмездно лицу для строительства и эксплуатации на нем зданий и сооружений, на которое у последнего возникает право собственности.
Концессия — это договор на сдачу в эксплуатацию на определённых условиях природных богатств, предприятий и др. хозяйственных объектов, принадлежащих государству или муниципалитетам, в интересах общественности. Из всех вышеперечисленных прав концессия является самым не доработанным, так как ему не хватает нормативно-правовой базы.
Аренда земли самое широко используемое из всех прав пользования та территории населенных пунктов. Большее развитие всех платных видов пользования на территории населенных пунктов помогло бы улучшению качества жизни населения. Однако местные власти должны лучше следить за выполнением нормативов и стандартов, и прикладывать больше усилий на популяризацию прав пользования.
Курсовая работа выполнена в соответствии с законами, которые действуют на сегодняшний день.
перечень ссылок