Общие положения о Государственном кадастре недвижимости

Основным регистрационным  документом является Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (ЕГРП), в который  вносят соответствующие записи о  правах на землю по установленной  законом единой для всей территории Российской Федерации системе. С 1 марта 2009 г. на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен ст. 13 Закона о государственной  регистрации и осуществляется по этапам и разделам, которые располагаются  в соответствии с принципом единого  объекта недвижимого имущества (земля - строение - элементы строения):

I раздел - информация  о земельном участке;

II раздел - информация  о зданиях, строениях, сооружениях  и других объектах недвижимого  имущества, расположенных на земельном  участке и прочно связанных  с землей;

III раздел - информация  о квартирах, помещениях и иных  объектах, входящих в состав зданий, строений и сооружений.

Каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов.

Подраздел 1.1 - краткое  описание регистрируемого объекта, вид объекта, фактическая площадь  по кадастровому плану, целевое назначение и т.п.

Подраздел 1.2 - записи о праве собственности и об иных вещных правах на регистрируемый объект, имя правообладателя, его  адрес, вид права, размер доли в праве, реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.

Подраздел 1.3 - записи об ограничениях (обременениях) права  собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуты, ипотека, доверительное  управление, аренда имущества и т.п.).

В случае разделения, слияния или выделения объекта  недвижимого имущества записи о  вновь образованных объектах вносятся в соответствующие разделы ЕГПР заново, и по ним открываются новые  дела с новыми кадастровыми номерами.

Государственная регистрация  прав проводится не позднее чем в  месячный строк со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.

В государственной  регистрации прав может быть отказано в следующих случаях:

- если с заявлением  о регистрации прав обратилось  ненадлежащее лицо;

- если представленные  на регистрацию документы не  соответствуют требованиям действующего  законодательства;

- если правоустанавливающий  документ свидетельствует об  отсутствии у заявителя прав  на данный объект недвижимого  имущества.

Наличие судебного  спора о границах земельного участка  не является основанием для отказа в государственной регистрации  прав на него. Отказ в регистрации  прав может быть обжалован в суде или в арбитражном суде.