История создания Французского Гражданского Кодекса

статую, то эти вещи  не  станут  недвижимыми,  ибо  они  помещены  не  самим

собственником; наниматель  сможет  отделить  эти  вещи  от  недвижимости  по

окончании  найма  при  условии   приведения   помещения   в   первоначальное

состояние. Если же он за свой счет покрыл бы дом  новой крышей,  пробил  окна

и поставил створки или ставни, то он не мог  бы отделить эти  вещи  от  дома,

ибо  с   включением   их   в   состав   недвижимости   они   утратили   свою

индивидуальность.

    Вещи,  недвижимые  вследствие  предмета,  принадлежность  которого   они

составляют. К  этой  категории  недвижимостей  кодекс  относит  бестелесные

недвижимости, то есть:

   1) вещные  права на недвижимости (кроме  права собственности, которое

сливается с самой недвижимостью): узуфрукт на недвижимые вещи,

эмфитевзис[1], сервитуты (ст. 526);

   2)вещные  права,  установленные  на  недвижимость  в  целях   обеспечения

обязательства: привилегия[2], ипотека,  антикрез[3].  Обременяя  недвижимые

вещи,  эти  права   являются   недвижимостью,   хотя   они   акцессорны   к

обязательственным требованиям, которые относятся  к числу движимых имуществ;

   3)вещные  требования.  По  общему  правилу   требования  являются  движимым

имуществом, ибо их предметом является либо денежная  сумма,  либо  действие

или бездействие, представляющие имущественную ценность для  кредитора.  Так

обстоит дело  даже  в  случае,  когда  должник  обязан  передать  кредитору

недвижимость. Например, обязанность архитектора, который  взялся  построить

дом, есть движимость, ибо она заключается в том, чтобы поставить на  службу

кредитора знания и талант архитектора.

    Порождает  ли  по  крайней   мере   продажа   недвижимости   требование,

относящееся к числу недвижимых имуществ? К  чему, в  самом  деле,  обязан  в

этом  случае  должник?   Передать   покупателю   право   собственности   на

недвижимость. Предметом этой обязанности является недвижимость,  значит  ее

надо отнести  к числу недвижимых имуществ. Тем  не менее это не так. В  самом

деле, по действующему законодательству  право  собственности  переходит  от

одного лица к другому в силу соглашения между  ними. Когда вы  продаете  мне

недвижимость, я становлюсь ее собственником в  момент, когда мы договорились

об условиях  "продажи.  Таким  образом,  в  результате  продажи  покупатель

становится  не кредитором, а собственником недвижимой вещи,  значит  у  него

нет недвижимого  требования к  должнику.  Обязанность  продавца  заключается

только  в  передаче  самой  недвижимой  вещи,   это—обязанность   совершить

действие, и, следовательно, является движимым имуществом.

   Для  того чтобы  обнаружить  существование   требований,  носящих  характер

недвижимости, надо представить себе случай, в  котором в  момент  заключения

договора  продажи не происходит переход права  собственности.  Это  бывает  в

следующих двух случаях.

   1.  Стороны  условились  отсрочить   переход   права   собственности   до

определенного момента (до уплаты покупной цены или  до оформления договора  в

нотариальном  порядке). До этого  момента  покупатель  обладает  лишь  правом

требования  к продавцу, и,  так  как  'предметом  этого  требования  является

недвижимость, то требование есть недвижимое имущество.

    2. Недвижимость, являющаяся предметом   продажи,  определена  в  договоре

 родовыми  признаками. Например,  я  продаю  вам  100  квадратных  метров  из

 принадлежащего  мне более обширного земельного  участка.  До  тех  пор   пока

 проданная  часть участка не отграничена  от остальной его  части,  покупатель

 не может  стать ее собственником;  у   него  есть  только  право   требования,

 которое  является недвижимостью.

    Наконец, в качестве примера  требования, являющегося недвижимостью,  можно

 назвать  право на часть добычи рудников. Это право, которое переходит  вместе

 с участком  от  одного  его  собственника  к  другому,  является  недвижимым

 имуществом,

   4. Иски  о недвижимом имуществе распадаются  на две группы.

   А.  Вещные чеки о недвижимом имуществе. (Ст. 526, часть  последняя).  Это

иски, которыми защищаются вещные права на недвижимость: виндикация,  которую

собственник    предъявляет   к    владельцу    принадлежащей    собственнику

недвижимости; конфессорный иск об узурфрукте  или  сервитуте,  предъявляемый

лицом,  притязающим  на  обладание  этими  правами  на  чужую  недвижимость;

негаторный  иск о сервитуте, предъявляемый  собственником  земельного  участка

к лицу, осуществляющему  какой-нибудь сервитут на этот участок,  в  то  время

как собственник  отрицает  существование  этого  сервитута;  ипотечный  иск,

который ввиду  принадлежащего ипотечному  кредитору  права  следования  может

быть предъявлен им третьему лицу, в руках  которого  находится  обремененное

ипотекой  имущество?  Назовем,  наконец,  владельческие   иски,   право   на

предъявление  которых против любого  третьего  лица  предоставлено  владельцу

недвижимости.

   Б.  Смешанные иски о недвижимости. Так  называют  иски.  направленные  на

восстановление  права собственности на  недвижимое  имущество.  Таков  иск  о

расторжении   договора   продажи   недвижимости,   предъявляемый   продавцом

покупателю,  по  уплачивающему  покупной  цены  (ст.  1654);  таковы  иск  о

признании ничтожным договора продажи  недвижимости  по  причине  ущерба  для

продавца (ст.  1674)  и  иск  об  отмене  дарения  недвижимости  по  причине

неблагодарности одаренного (ст. 955) или по причине  невыполнения  одаренным

условий, под  которыми  дарение  было  совершено  (ст.  954).  Во  всех  этих

случаях результатом  иска является  восстановление  права  собственности  Для

того, кем  иск предъявлен. Эти иски  являются  недвижимостью  в  силу  своего

предмета.

   Имущества,  недвижимые в силу заявления   их  собственника.  В  эту   группу

входили  некоторые  акции  Французского  банка.   Это   давало   возможность

устанавливать ипотеку на них или исполнять  таким  образом  условия  брачного

договора, обязывавшего к обращению средств жены  на  приобретение  во  время

брака недвижимого  имущества. Право иммобилизации  акций  Французского  банка

было упразднено законом 14-декабря 1936 года (ст.  9).  Таким  образом,  эта

группа недвижимых имуществ постепенно исчезает. 

6. Движимое  имущество и права связанные  с ним. 

 Два вида  движимых имуществ. Существует два  вида движимых имуществ:

     1) имущества, движимые по их  природе, или телесные движимости;

     2) имущества, движимые в силу  определения закона, или бестелесные

 движимости.

  Имущества,  движимые по их природе. В  силу их природы являются движимостью

вещи, которые  могут изменять  место  своего  нахождения,  двигаются  ли  они

сами, как, например, животные, или могут изменять свое место не  иначе,  как

под воздействием  посторонней  силы,  как  неодушевленные  вещи  (ст.  528).

Статья 531 добавляет, что движимостью являются суда, паромы,  морские  суда,

водяные мельницы и купальни и вообще всякое оборудование, не укрепленное  на

столбах и  не составляющее части дома. Точно  так же материалы, полученные  от

сломки здания, материалы, собранные для постройки  нового  здания,  являются

движимостями, пока они не использованы рабочим  для постройки (ст. 532).

  Бестелесные  движимости. К этому виду  движимостей   относят  все  права  и

иски, которые  не являются недвижимостями. Статья  529  называет  главные  из

них.  Дополняя  эту  статью,  можно  указать  следующие  пять  групп   таких

движимостей.

  Вещные  права на движимые вещи.  Являются  бестелесными  движимостями  все

права (кроме  права  собственности,  относящегося  к  первому  виду  движимых

имуществ) на движимые  вещи:  узуфрукт,  право  пользования,  ручной  залог,

ипотека на морские или речные суда или на самолеты.

   Права  на нематериальные блага. К  их числу относятся:

   А.  Права на некоторые государственные  должности:  нотариусов,  стряпчих,

секретарей  судов, адвокатов при  кассационном  суде  и  при  Государственном

совете, судебных приставов, биржевых  маклеров,  аукционистов,  фрахтовых  и

страховых маклеров (содействующих заключению договоров фрахтования  судов  и

морского   страхования).   Лица,   занимающие   эти   должности,    являются

должностными  лицами;  а  государственные  должности  теперь  не   продаются

государством,   и   лицо,   назначенное   на   должность,   не   приобретает

исключительного права на нее. Тем не менее статья 91 закона  о  финансах  28

апреля  1816  года  предоставила  определенным   должностным   лицам   право

представлять  своего  преемника  в  должности  и  получать  от  него  оплату

стоимости  уступаемой  должности.   Таким   образом,   право   представления

преемника, или,  точнее,  имущественный  элемент  этого  права,  может  быть

отнесено  к числу бестелесных движимостей.

  Б. Право  литературной или  художественной  собственности.  Так  называется

признанное  за автором литературного или  художественного  произведения  право

на опубликование  и воспроизведение своего произведения и  на  извлечение  из

него имущественных  выгод.  Это  право  было  признано  и  положение  автора