История создания Французского Гражданского Кодекса

были запрещены  в  1793  году  как  орудия,  с  помощью  которых  совершались

ограбления  мелких вкладчиков. 
 
 

5. Недвижимое  имущество и права связанные  с ним. 

    Четыре  вида  недвижимых  имуществ.  Существую  четыре  вида  недвижимых

 имуществ:

   1) имущества,  недвижимые по их природе;

   2) имущества,  недвижимые в силу их назначения;

   3) имущества,  недвижимые в силу предмета, принадлежность  которого они

составляют;

   4) имущества,  недвижимые в силу заявления  их собственника.

   К  первым двум видам относятся  телесные недвижимости, ко вторым  —

 бестелесные.

   Первый  вид: имущества недвижимые по  их  природе.  Этот  вид  недвижимых

имуществ  составляют земельные участки и  строения  (гражданский  кодекс,  ст.

518).

   1. Земельные  участки. Это важнейшие недвижимые  имущества.  Под  участком

понимается  как поверхность земли, так и  недра с ископаемыми, которые  в  них

содержатся.  Однако  недра  земли  превращаются  в   недвижимое   имущество,

обособленное  от  поверхности  участка,   когда   государство   представляет

концессию на эксплуатацию недр.

   Вес  насаждения на участке входят  в  состав  недвижимости,  так   же  как

урожай на корню и плоды, еще не снятые с  деревьев (ст. 520, ч. 1).

   Но  с того момента, как колосья  срезанные или плоды сорваны,  хотя бы  еще

не была произведена уборка,  они  являются  движимостями.  Точно  так  же  и

обыкновенные  вырубки леса, разделенного на лесосеки, становятся  движимостью

лишь по мере того, как деревья вырубаются. Однако продажа  урожая  на  корню

или лесосеки для вырубки  рассматриваются  как  продажа  движимости,  ибо  и

таких случаях  вещи продаются в целях их отделения  от участка; точно так  же,

если участок  сдан в аренду, то урожай и плоды  признаются  движимостью  и  до

того, как  они сняты. В таких случаях  говорят  о  предвосхищении  движимостей

(meubles par anticipation).

   2.  Строения.  Всякое  сооружение,  соединенное  с  земельным   участком,

является  недвижимостью, будь то  дом,  плотина,  канализационная  сеть  или

линия передачи электроэнергии. В таком же положении,  говорит  статья  519,

находятся  ветряные  и  водяные  мельницы,  утвержденные   на   столбах   и

составляющие  часть строения.

   Названные  вещи являются составными частями  земельного участка и образуют

вместе  с  ним  единое  имущество.  Однако  они   могут   принадлежать   не

собственнику  земельного участка, а другому лицу.

   Второй  вид: имущества недвижимые в   силу  их  назначения.  Это   движимые

 вещи,  которые  собственник  поместил  на  своем   участке   навсегда   для

 обслуживания  или  эксплуатации  участка.  Таким  образом,  это   фиктивные

 недвижимости.

    Целью этой фикции является  укрепление связи, соединяющей  названные вещи

 с земельным  участком, и предотвращение отделения  их от участка  к  невыгоде

 собственника. Так, в случае продажи или  завещания  недвижимости  эти   вещи,

 если  не  выражена  противоположная   воля,  переходят  к  покупателю  или  к

 легатарию.  Точно так же кредиторы не  могут обращать взыскания на  эти  вещи

 отдельно  от участка,

    Надо заметить,  что  для   превращения  движимых  вещей,  помещенных  на

 земельном  участке, в недвижимое имущество,  надо, чтобы они были помещены  на

 участке  самим собственником. Вещи, привезенные  нанимателем или арендатором,

 остаются  движимостью.

   Вещи, недвижимые в силу их назначения, делятся на две группы:

   1)  вещи,  служащие  сельскохозяйственной,  промышленной   или   торговой

эксплуатации  участка;

   2) вещи, навсегда соединенные с участком  собственником последнего.

   Вещи, служащие эксплуатации земельного  участка:

      1. Сельскохозяйственная эксплуатация. Статья 524  выделяет  особо   эти

   вещи,  имевшие  в  начале  XIX  века  гораздо  большее   значение,   чем

   оборудование  промышленных и торговых предприятий.  Недвижимостью признаны

   в  этой статье:

      А. Животные, служащие для обработки  земли.  Таким  образом,  животные,

   предоставленные  собственником арендатору для  обработки земли, независимо

   от  того, подверглись ли они при  передаче их арендатору оценке, считаются

   недвижимостью,  доколе они соединены с участком  по соглашению сторон (ст.

   522).

      Б. Земледельческие орудия. Орудия  для вспашки  земли,  прессы,  котлы,

   бочки  и т. п.

      В. Семена, предоставленные арендатору  или  нанимателю-испольщику,  еще

   не  засеянные; ибо с того момента,  как они  засеяны,  они   неотделимы  от

   земли.

      Г. Солома и удобрения, необходимые  для эксплуатации участка.

      Д.  Животные,  свободно  живущие   на  участке   и   составляющие   его

   принадлежность: голуби в голубятнях, кролики  в садках,  рыба  в  прудах,

   ульи. Наоборот, кролики,  содержащиеся  в  питомнике,  рыба,  живущая   в

   искусственно  сооруженном бассейне, остаются  движимостями.

      2.  Промышленная  эксплуатация   участка.   Ввиду   слабого   развития

   промышленности  в 1804 году статья 524 уделяет немного  места  этому  виду

   эксплуатации  участка.  В  качестве  недвижимых  имуществ  в   силу   их

   назначения  она называет орудия,  необходимые   для  эксплуатации  кузниц,

   бумажных  фабрик  и  других  заводов.  Обобщая  это  перечисление,  можно

   сказать,  что недвижимыми имуществами  в силу их назначения  являются  все

   вещи, служащие эксплуатации  промышленных  предприятий  и  выработке   их

   продукции:  сырье, оборудование, бочки, в  которых  поставляется  пиво,  и

   мешки,  в которых  сдается  цемент,  если  эти  последние  вещи  являются

   собственностью  промышленника и подлежат возвращению  ему покупателями.

       3. Торговая эксплуатация участка.  О ней в статье 524 не  упоминается,

   но  по аналогии следует признать, что  в  торговом  предприятии,  которое

   эксплуатирует  собственник недвижимости, предметы, служащие  эксплуатации

   торговою  предприятия, являются недвижимыми  вещими в силу их  назначения.

   Таково  положение оборудования гостиницы,  театральных декорации,  лошадей

   и  фургонов для доставки товаров   к  покупателям,  прилавков   и  полок  в

   магазинах.  То же следует сказать и  о вещах, помещенных  собственником   в

   доходном  доме (ковры на лестницах, оборудование  ванных комнат, души и т.

   п.).

   Вещи, навсегда связанные с земельным   участком.  Даже  если  участок   не

 эксплуатируется  собственником, недвижимыми  вещами  в  силу  их  назначения

 становятся  все движимые вещи, помещенные  собственником на участке   навсегда

(ст. 524, in fine). Как распознается такое намерение   собственника?  Статья

525  отвечает:  собственник  считается  присоединившим  навсегда  к  своему

 участку  движимые вещи, когда они прикреплены  гипсом, известью или  цементом

 или когда  они не могут быть отделены  без  повреждения  или   ухудшения  этих

 вещей  или без ломки или ухудшения  той части земельного участка,  к  которой

 они присоединены.

   Однако  в дальнейшем это правило   смягчается  той  же  статьей   для  двух

 категории  вещей. Первая—это зеркала, картины  и другие украшения.  Эти   вещи

 считаются  помещенными навсегда, если их  деревянная обшивка составляет  одно

 целое  с деревянной панелью стены,  хотя в таком случае эти  вещи  могут  быть

 перемещены  без повреждения как их самих,  так и здания. Вторая  категория   —

 это   статуи,  которые  признаются  недвижимостью,  если  они   помещены   в

 специально  для этого сооруженной  нише,  хотя  бы  эти  статуи  могли   быть

 перемещены  без поломки и повреждений.

   Эти   положения  должны  толковаться   с  учетом  тех  изменений,   которые

произошли в  способах  украшения  квартир.  Так,  например,  теперь  зеркала

прикрепляются не к  деревянным  панелям,  а  непосредственно  к  стенам  при

помощи особых “лапок”. Однако они должны считаться  недвижимостью в  силу  их

назначения.

   Но   за   исключением   этих   случаев   судебная   практика   продолжает

придерживаться  критерия, установленного  частью  I  статьи  525,  и  считает

недвижимыми вещами в силу  их  назначения  только  вещи,  вклеенные  или  по

крайней мере неотделимые от  определенного  декоративного  целого.  Так,  не

признаются  недвижимыми вещами в  силу  их  назначения  коврики  для  очистки

обуви,  которые  кладутся  перед  входными  дверьми,  электрические  звонки,

которые можно  переместить без их повреждения.

   Различие  между  недвижимыми  вещами  в  силу  их  назначения  и   вещами,

включенными в состав недвижимости. Надо также  различать вещи,  недвижимые  в

силу их назначения, и вещи, утратившие  индивидуальный  характер  вследствие

их включения  в  состав  недвижимости.  Так,  двери,  ставни,  окна  являются

.частью  недвижимости, так же как строительные  материалы, использованные  для

возведения  стен.  Отсюда  вытекает  следующее  различие:  если   наниматель

установит в нанятом помещении зеркала  или деревянные рамы или  поставит  там