Государственный регистр

Курсовая  работа. Государственный  регистр.

Содержание

Введение

1. Глава I

Формирование  объекта кадастрового учета.

2. Глава II

Государственный кадастровый учет земельных участков

3. Глава III

Государственный кадастровый учет с применением  программного комплекса Единого  Государственного реестра земель.

Список используемой литературы

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное  общеобразовательное учреждение высшего  профессионального образования.

Государственный университет по землеустройству.

Кафедра землепользования и земельного кадастра.

Курсовой проект по государственной регистрации  учета и оценки земель на тему:

« Регистрация  земельных участков в Пушкинском районе»

Выполнил: студент 42к(1) группы Брагин Д.А.

Проверил:

Защищен с оценкой

Москва 2004г

Введение

Государственный земельный кадастр РФ следует  понимать как систематизированный  свод документированных сведений, получаемых в результате поведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, и сведений о территориальных  зонах и наличии расположенных  на земельных участках объектов недвижимости.

Ведение ГЗК  включает в себя формирование земельных  участков, проведение государственного учета земель ( земельных участков), их качественную оценку и государственную  регистрацию земельных участков. Такой порядок ведения ГЗК  и регламентация всех процедур кадастрового процесса позволяют обеспечить процессуальную определенность и единообразие на всех территориальных уровнях федерального закон « О государственном  земельном кадастре», утвержденном в январе 2000 года

Государственная регистрация прав – юридический  акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственный земельный кадастр создается  и ведется в целях:

> Информационного  обеспечения

> Государственного  и муниципального управления  земельными ресурсами

> Государственного  контроля за использованием и  охраной земель

> Обеспечения  мероприятий направленных на  сохранение и повышение плодородия  земель

> Государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним

> Землеустройства

> Экономической  оценки земель и учета стоимости  земли в составе природных  ресурсов

> Установления  обоснованной платы за землю

> Иной, связанной  с владением, пользованием и  распоряжением земельными участками  деятельности

Для выполнения этих целей основными задачами ведения  государственного земельного кадастра являются сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.

Государственный кадастровый учет проводится органами кадастрового учета на всей территории Российской Федерации.

Орган кадастрового учета (ОКУ) - самостоятельное структурное  подразделение

территориального  органа Росземкадастра или соответствующего Федерального

государственного  учреждения, уполномоченное в установленном  порядке осуществлять государственный  кадастровый учет.

Объектами кадастрового учета являются земельные участки  и территориальные

зоны недвижимости.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том  числе поверхностный

почвенный слой), границы которой описаны и  удостоверены в установленном порядке

уполномоченным  государственным органом, а также  все, что находится над и под

поверхностью  земельного участка, если иное не предусмотрено  федеральными законам о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Территориальная зона - часть территории, которая  характеризуется особым

правовым режимом  использования земельных участков и границы которой определены

при зонировании  земель в соответствии с земельным  законодательством,

градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным

законодательством, законодательством о налогах  и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и  иным законодательством Российской Федерации и законодательством  субъектов Российской Федерации.

Данная работа заключается в изучении ведения  Государственного кадастрового

учета на территории кадастрового района, а также особенностей, связанных с

применением программного комплекса ЕГРЗ.

Глава I

Формирование  объекта кадастрового учета.

Государственная регистрация земельных участков осуществляется на основании Федерального закона "О государственном земельном  кадастре". Эта работа осуществляется уполномоченными органами Федеральной  службы земельного кадастра России. В  соответствии с этим законом государственная  регистрация носит понятие государственный  кадастровый учет земельных участков.

Государственный кадастровый учет проводится на всей территории Российской

Федерации по единой законодательно утвержденной системе.

Основанием для  проведения Государственного кадастрового учета являются,

подаваемые заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем в органы, осуществляющие деятельность по ведению Государственного земельного кадастра, заявления, правоустанавливающие документы на земельные участки  и документы о межевании земельных  участков. Данные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета

земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или  иные неоговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Получение заявок о проведении Государственного кадастрового учета земельных

участков подтверждается соответствующими записями в книге  учета документов и

выдачей заявителям расписок о получении соответствующих  документов.

Началом учетных  действий считается момент приема документов, объект считается

учтенным со дня регистрации сведений о нем  в ЕГРЗ.

Формирование  объекта учета - процесс описания и индивидуализации объекта

кадастрового  учета, в результате которого создаются  документы, подтверждающие

существование объекта, и характеристики, позволяющие  однозначно выделить его из

других объектов.

По результатам  формирования принимается решение  о возможности учета

земельных участков по данной заявке.

Обязательным  землеустроительным действием при  формировании объекта учета

является кадастровая  съемка, которая выполняется с  целью определения пространственно- площадных характеристик и расположения иных объектов недвижимости и включает:

• установление (восстановление) и закрепление на местности границ земельного

участка, определении  координат точек границ (межевых  знаков)

• определение  местоположения объектов недвижимости

Результатом выполнения данных операций является землеустроительное дело

Формирование  земельного участка, как объекта  кадастрового учета представляет

собой процедуру  описания земельного участка в соответствии с заявкой и

установленными  правилами кадастрового учета и  в объеме необходимом для внесений

сведений в  ЕГРЗ.

Исходными материалами  для кадастрового формирования служат:

1. материалы  дела по заявке, включающие материалы  межевания и данные о предмете

учета из учреждения юстиции (правоустанавливающие и правоудостоверяющие

документы)

2. данные из  ЕГРЗ (документы подраздела соответствующего  кадастрового квартала

(форма ДЗ))

3. кадастровые  дела земельных участков, участвующих  в процедуре и смежных

участков (в случае необходимости)

4. инвентаризационная  опись (перечень ранее учтенных  земельных участков в границах

кадастрового  квартала)

Ранее учтенный земельный участок - земельный участок, государственный

кадастровый учет которого был осуществлен в установленном  порядке до вступления в

силу федерального закона «О государственном земельном  кадастре»

В процессе формирования объекта кадастрового учета создается:

1. план объектов  кадастрового учета (форма Д4)

2. протокол формирования  объектов кадастрового учета

Процесс формирования объектов кадастрового учета включает следующие

процедуры:

1. создание планов  объектов

2. проверка условий  межевания и возможностей формирования  объекта учета (при

наличии результатов  межевания)

3. утверждение  результатов формирования

План объектов (форма Д4) представляет собой фрагмент плана кадастрового

квартала, на котором  отображаются границы земельных  участков, задействованных в

процессе учета.

План объекта  может быть выполнен различными способами:

1. выкопировка  из плана кадастрового квартала

2. результат  анализа кадастровых и землеустроительных  дел на зарегистрированные

ранее участки

На плане отображаются:

• границы и  поворотные точки

• номера поворотных и узловых точек

• номера отрезков границ

• кадастровые  номера ранее учтенных земельных  участков, участвующих в

формировании

• литеры сформированных частей участка

• аналогичная  информация для частей земельного участка

Проверка межевания  и возможности формирования объекта  учета заключается в

проверке соответствия представленных материалов межевания, сведений, учтенных в

ЕГРЗ и материалов дела по заявке.

Проводится контроль местоположения земельного участка  в кадастровом квартале,

конфигурации  земельного участка и соответствия частей земельного участка, имеющих

ограничения в  использовании.

Подготовленные  материалы утверждаются кадастровым  инспектором.

Содержание и  порядок технологических процессов  кадастрового учета зависит от