Лизинговые операции в финансовом менеджменте

действительный  лизинг, если при проведении сделки указанная выше цель не является основной и определяющей.

7. По  характеру лизинговых платежей  различают:

- лизинг  с денежным платежом, если все  платежи производятся в денежной  форме;

- лизинг  с компенсационным платежом, когда  платежи в строительстве осуществляются  в форме предоставления лизингодателю  жилых помещений (квартиры), офисных  помещений или в форме оказания  встречной услуги;

лизинг со смешанным платежом, когда сочетаются перечисленные в первых двух случаях  формы оплаты.

По сроку  использования имущества и связанным  с ним условиям амортизации различают:

- лизинг  с полной окупаемостью и, соответственно, с полной амортизацией имущества,  когда срок договора равняется  нормативному сроку службы имущества  и происходит полная выплата  лизингодателю стоимости лизингового  имущества;

- лизинг  с неполной окупаемостью и,  соответственно, неполной амортизацией  имущества, при котором срок  договора меньше нормативного  срока службы имущества, и в  течение его действия окупается  только часть стоимости лизингового  имущества. Последний признак  - срок договора и степень окупаемости  (амортизации) лизингового имущества  является одним из основных критериев разграничения лизинга на финансовый и оперативный.

1.3 Основные элементы лизинговых операций

 

Основу  лизинговой сделки составляют:

1. Объект сделки. Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле. По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества.

2.Субъект лизинга. Субъектами лизинговой сделки являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки. При этом их можно подразделить на прямых и косвенных участников.

К прямым участникам лизинговой сделки относятся:

- лизинговые  фирмы и компании (лизингодатели  или арендодатели);

- производственные (промышленные и сельскохозяйственные), торговые и транспортные предприятия  и население (лизингополучатели  или арендаторы);

- поставщики  объектов сделки - производственные (промышленные) и торговые компании.

Косвенными  участниками лизинговой сделки являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и  выступающие гарантами сделок, страховые  компании, брокерские и другие посреднические фирмы.

"Лизинговыми"  называют все фирмы, осуществляющие  арендные отношения независимо  от вида аренды (краткосрочной,  среднесрочной или долгосрочной). По характеру своей деятельности  они подразделяются на узкоспециализированные  и универсальные.⁵

Узкоспециализированные  компании обычно имеют дело с одним  видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или с товарами одной  группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для текстильных  предприятий). Эти фирмы, как правило, располагают собственным парком машин или запасом оборудования и предоставляют их потребителю (арендатору) по первому требованию клиента. Лизинговые компании в основном сами осуществляют техническое обслуживание и следят за поддержанием его в  нормальном эксплуатационном состоянии.

Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют арендатору право  выбора поставщика необходимого ему  оборудования, размещения заказа и  приемки объекта сделки. Техническое  обслуживание и ремонт предмета аренды осуществляет или поставщик, или  сам лизингополучатель. Лизингодатель, таким образом, выполняет фактически функцию учреждения, организующего  финансирование сделки.

Лизинговые  фирмы в редких случаях считаются  независимыми, т.е. не имеющими родственных  связей с другими компаниями. В  большинстве они выступают как  филиалы или дочерние компании промышленных и торговых фирм, банков и страховых  обществ.

Внедрение банков на рынок лизинговых услуг  объясняется, во-первых, тем, что лизинг является капиталоемким видом бизнеса, а банки - основные держатели денежных ресурсов. Во-вторых, лизинговые услуги по своей экономической природе  тесно связаны с банковским кредитованием  и служат своеобразной альтернативой  последнему. Конкуренция на финансовом рынке толкает банки к расширению этих операций. При этом банки контролируют и независимые лизинговые фирмы, предоставляя им кредиты. Кредитуя лизинговые общества, они косвенно финансируют  лизингополучателей в форме товарного  кредита.

1.4 Этапы лизингового процесса, сроки лизинга

 

Лизинговый  процесс подразделяется на три этапа.

На первом этапе осуществляется в подготовке ряда юридических договоров.

На втором этапе заключается лизинговая сделка в двух - трехсторонних договорах.

Третий  этап лизингового процесса - это  период использования объекта лизинга. На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете  и отчетности: производится выплата  лизингодателю лизинговых платежей, а после окончания срока лизинга  оформляются отношения по дальнейшему  использованию имущества.

Стоимость лизинга. В проекте лизинговых операций наиболее сложным моментом представляется определение суммы лизинговых платежей, причитающихся лизингодателю. В основу расчета лизинговых платежей закладываются методически обоснованные расчеты, что связано со стоимостью объекта сделки и продолжительным сроком лизингового контракта.

В состав любого лизингового платежа входят следующие основные элементы:

- амортизация;

- плата  за ресурсы, привлекаемые лизингодателем  для осуществления сделки;

лизинговая  маржа, включающая доход лизингодателя  за оказываемые им услуги (1-3%);

рисковая  премия, величина которой зависит  от уровня различных рисков, которые  несет лизингодатель.⁶

Плата за ресурсы, лизинговая маржа и рисковая премия составляют лизинговый процент. Для расчета суммы арендных платежей используется формула аннуитетов (ежегодных платежей по конкретному займу), которая выражает взаимосвязанное действие на их величину всех условий лизингового соглашения: суммы и срока контракта, уровня лизингового процента, периодичности платежей. Эта формула имеет такой вид:

Р = А[(И: Т):(1-1:(1 + И:Т)ТП)],

где    Р - сумма арендных платежей;

А - сумма  амортизации или стоимость арендуемого  имущества;

П - срок контракта;

И - лизинговый процент;

Т - периодичность  арендных платежей.

Рассмотрим  пример. Допустим, при стоимости  арендованного оборудования 15000 единиц, сроке договора 5 лет, ставке 9%, квартальной  периодичности платежей сумма их будет постоянно равна 956,3 единиц.

15000 ·  [(0,09: 4) : (1 - 1: (1 + 0,09: 4)  5*4  ] = 15000 * 0,06375 = 956,3 ед.

Для определения  суммы платежа, скорректированного на величину выбранной клиентом остаточной стоимости, применяется формула  дисконтного множителя:

1 : [ 1 + ОС  · 1: (1 + И: Т)  Т· П  ]

где ОС - остаточная стоимость.

Если  в нашем примере размер остаточной стоимости принять равным 5%, то величина дисконтного множителя выражается в 0, 9689 ед.

1 : [ 1 + 0,05 * 1: (1 + 0,09:4)5*4] = 1/1,03204 = 0,9689 ед.

Если  первый арендный платеж осуществляется авансом, т.е. в момент подписания арендатором  протокола о приемке оборудования, следовательно, не в конце, а в  начале процентного периода при  ежеквартальной периодичности уплаты процента, то в расчет суммы платежа  вносится еще один корректив по формуле:

1 : (1+ И: Т) (3)

1 : (1 + 0,09: 4) = 1 : 1,0225 = 0,9779 ед.

В окончательном  виде сумма арендного платежа, внесенного в лизинговое соглашение, будет равна: 906,0 ед. (15000 * 0,06375 * 0,9689 * 0,9779).

Услуги, предоставляемые по лизингу. Лизинг характеризуется большим разнообразием услуг, которые могут быть предоставлены лизингополучателю. Все виды этих услуг условно делятся на две группы:

технические услуги, связанные с организацией транспортировки объекта лизинга  к месту его использования  клиентом; монтажом и наладкой сданного в лизинг оборудования; техническим  обслуживанием и текущим ремонтом оборудования (особенно в случае сложного новейшего оборудования);

консультационные  услуги - услуги по вопросам налогообложения, оформления сделки и другие.

Срок лизинга (период лиза). Под периодом лиза понимается срок действия лизингового договора. Поскольку лизинг является особой формой долгосрочной аренды, то высокая стоимость и длительный срок службы объектов сделки определяют временные рамки периода лиза. При установлении срока лизингового договора лизингодатель и лизингополучатель учитывают следующие моменты:

- срок  службы оборудования, определяемый  его технико-экономическими данными.  Срок лизингового контракта не  может превышать срока возможной  эксплуатации оборудования с  учетом условий эксплуатации  объекта арендатором. Срок договора  может ограничиваться законодательно. Например, в Австрии нижний предел  находится на уровне 40%, а верхний  составляет 90% от срока, принятого  для начисления амортизации;

- период  амортизации оборудования устанавливается  правительственными органами. При  финансовом лизинге срок договора  обычно совпадает с периодом  амортизации;

- цикл  появления более производительного  или дешевого аналога сделки. Принимать во внимание этот  фактор особенно важно в отраслях, осуществляющих обновление выпускаемой  продукции в короткие сроки;

- динамику  инфляционных процессов. Для лизингодателя  невыгодно заключать договор  при быстрорастущей инфляции  на продолжительный срок с  фиксированными арендными платежами  и наоборот, при тенденции цен  к снижению лизингодатель стремится  к более длительному сроку  соглашения;

- конъюнктуру  рынка ссудных капиталов и  тенденции его развития. Поскольку  лизинговые компании широко пользуются  банковским кредитом, то уровень  процентных ставок по долгосрочным  кредитам, являющимся основой лизингового  процента, оказывает непосредственное  влияние на длительность лизингового  соглашения.

Современный рынок лизинговых услуг характеризуется  многообразием форм лизинга, моделей  лизинговых контрактов и юридических  норм, регулирующих лизинговые операции. Существующие формы лизинга можно  объединить в два основных вида - оперативный и финансовый лизинги.

1.5 Виды лизинговых операций

1.5.1 Оперативный  лизинг

 

Оперативный лизинг - это арендные отношения, при  которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и  содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными  платежами в течение одного лизингового  контракта.⁷

Для оперативного лизинга характерны следующие основные признаки:

- лизингодатель  не рассчитывает возместить все  свои затраты за счет поступления  лизинговых платежей от одного  лизингополучателя;

- лизинговый  договор заключается, как правило,  на 2 - 5 лет, что значительно меньше  сроков физического износа оборудования, и может быть расторгнут лизингополучателем  в любое время;

- риск  порчи или утери объекта лежит  в основном на лизингодателе.  В лизинговом договоре может  предусматриваться определенная  ответственность лизингополучателя  за порчу переданного ему имущества,  но ее размер значительно меньше  первоначальной цены имущества;

- ставка  лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге.  Это вызвано тем, что лизингодатель,  не имея полной гарантии окупаемости  затрат, вынужден учитывать различные  коммерческие риски (риск не  найти арендатора на весь объем  имеющегося оборудования, риск поломки  объекта сделки, риск досрочного  расторжения договора) путем повышения  цены на свои услуги;

- объектом  сделки являются наиболее популярные  виды машин и оборудования.

При оперативном  лизинге лизинговая компания приобретает  оборудование заранее, не зная конкретного  арендатора. Поэтому фирмы, занимающиеся оперативным лизингом, должны хорошо знать конъюнктуру рынка инвестиционных товаров как новых, так и бывших уже в употреблении. Лизинговые компании при этом виде лизинга сами страхуют имущество, сдаваемое в аренду, и  обеспечивают его техобслуживание  и ремонт.

По окончании  срока лизингового договора лизингополучатель  имеет право:

- продлить  срок договора на более выгодных  условиях;

- вернуть  оборудование лизингодателю;

- купить  оборудование у лизингодателя  при наличии соглашения на  покупку по справедливой рыночной  стоимости. Поскольку при заключении  договора заранее нельзя достаточно  точно определить остаточную  рыночную стоимость объекта сделки, то это положение требует от лизинговых фирм хорошего знания конъюнктуры рынка подержанного оборудования.