Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Октября 2011 в 20:09, контрольная работа
Банк — это организация, созданная для привлечения денежных средств и
размещения их от своего имени на условиях возвратности, платности и
срочности.
1. Понятие банка и банковских операций 3
Определения и понятия 3
Виды банковских операций и сделок в соответствии с законодательством 4
Активные и пассивные банковские операции 4
2. Анализ деятельности ОАО Транскредитбанка 6
Общая информация о ОАО Транскредитбанке 6
Виды операций для физических и юридических лиц 8
Анализ вкладов и кредитов банка для физических лиц 14
3. Понятие ипотечного кредита 21
Юридические основы ипотеки 21
Программа ипотечного кредитования «Ипотечный стандарт» 23
Литература 27
Характеристика вкладов Транскредитбанка (депозиты)
Вид вклада | Срок вклада | Процентная ставка | Капитализация, условия начисления процентов | Возможность пополнения, возможные операции с начисленными процентами | Примечания, особые условия, оговорки и т.п. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Доходный | До 1098 дней | До 6,1% | Проценты начисляются по истечении каждого месячного периода, определяемого с даты открытия счета по вкладу,а так же по истечении основного срока | Возможность пополнения предусмотрена. Не позднее чем за 180 дней до окончания срока вклада | нет |
Доходный-онлайн | 1102 дня | 6,5 % | Выплата процентов в конце срока | нет | нет |
Люкс | 732 дня | До 5,8% | Выплата процентов в конце срока | Возможно.
Не допускается в последние 45 дней – по вкладу на 182 дня, 90 дней – по вкладу на 368 дней, 180 дней – по вкладу на 732 дня |
нет |
3. Понятие ипотечного кредита.
Юридические основы ипотеки
Ипотека - это рыночный инструмент кредитования, созданный специально для приобретения жилья. Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа, в редких случаях, банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Но ипотека - это кредит и выдается он тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе является платежеспособность клиента, а не его тяжелые жилищные условия и острая необходимость их улучшить. Исключением является, так называемая, социальная ипотека, о которой в последнее время, так много говорят власти. Соответственно, если отбросить в сторону эту самую социальную ипотеку, то размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет напрямую зависеть от уровня его доходов и возможности их подтвердить.
Ипотечные кредиты, как и любые другие кредиты, выдают банки, но не риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних и крупных агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой. Все дело в том, что кредит и сделка по покупке нового жилья, а зачастую и продаже старого, неразрывно связаны друг с другом. При этом риэлторы обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи и получают вознаграждение именно за это, а банк выдает кредит и получает деньги за обслуживание данного кредита. Нанимая консультантов по ипотеке, риэлторские агентства, таким образом, привлекают к себе дополнительных клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с агентствами, где нет таких специалистов.
Коммерческая ипотека
В настоящее время ипотечные корпорации расширяют круг своих потенциальных заемщиков. С этой целью решено наряду с социальной категорией граждан ввести так называемую «коммерческую» категорию граждан. Это те граждане, у которых нет нуждаемости в приобретении жилья по социальной норме , но они желают улучшить свои жилищные условия. Такой категории граждан будет также выдаваться кредит на приобретение жилья на срок до 20 лет, но уже под 15 % годовых.
Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).
В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр.
Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
Закладная – это новое правовое явление для ипотечных правоотношений и для института обеспечения исполнения обязательств. В настоящее время существует незначительное количество нормативных правовых актов, регулирующих данное правовое явление.
Закладная
является именной ценной бумагой, удостоверяющей
следующие права ее законного владельца:-
право на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой
имущества, указанного в договоре об ипотеке,
без представления других доказательств
существования этого обязательства;- право
залога на имущество, обремененное ипотекой.
Программа ипотечного кредитования «РЖД»
Жилищная
ипотечная программа
По социальному заказу ОАО "РЖД" ЗАО "Желдорипотека" разрабатывает среднесрочный план жилищного строительства (2009-2010 годы) и продажи жилых помещений работникам ОАО "РЖД". Опыт строительства платного жилья, доступного благодаря применению различных форм корпоративной поддержки работников Компании, показал эффективность участия в ипотечной жилищной программе ЗАО "Желдорипотека", поскольку исключаются риски потери работниками денег, как это имеет место в пирамидальных схемах жилищного бизнеса. Ипотечная субсидияКомпанией разработаны Правила предостав Порядок предоставления
ипотечной субсидии определяется Регламентом взаи Ставка субсидированияСтавка субсидирования работников ОАО "РЖД" по выдаваемым ипотечным кредитам равна:
При этом ставка ипотечного кредитования банком ОАО "ТрансКредитБанк" и его аффилированными банками равна:
В связи с этим кредитная нагрузка на работников ОАО "РЖД" составит:
Кредитный калькулятор Транскредитбанка предназначен для быстрого онлайн расчета всех основных параметров кредита (размер платежей, сумма переплаты), а также для составления графика платежей. Транскредитбанк кредитует сотрудников ОАО "РЖД", других компаний железнодорожной отрасли и прочих клиентов банка. В настоящий момент* Транскредитбанк выдает потребительские кредиты на следующих условиях: Процентная ставка:
от 16 до 23% годовых в рублях. * - условия действительны на момент публикации и со временем могут измениться Ниже Вы можете рассчитать собственный кредит, заполнив форму. Калькулятор потребительского кредита ТранскредитбанкаРазмер кредита: * Валюта кредита: Срок кредита, месяцев: * 1,5 года = 18 месяцев, 2 года = 24 месяца, 5 лет = 60 месяцев Процентная ставка по кредиту, % годовых: * Пример ввода: 13.6 Тип платежа: Аннуитетные платежи одинаковые каждый месяц. Дифференцированные платежи ежемесячно уменьшаются. Начало выплат:
|
|
Информация о работе Контрольная работа по дисциплине «Финансы и кредит»