Лизинг как вид инвестиционной деятельности

ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЛИЗИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 

3.1. Понятие и содержание договора лизинга 

      Новым для предпринимательской деятельности в России является договор финансовой аренды (договор лизинга). По договору лизинга арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование и владение для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ч.1 ст.665 ГК РФ).

      В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга.

      Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

      Необходимость в лизинге возникла в связи  с отсутствием у некоторых  новых предпринимательских структур достаточных средств для приобретения в собственность дорогостоящего оборудования. Например, у многих из сотен частных Российских авиакомпаний нет средств для покупки самолетов. С другой стороны, появились коммерческие организации, в частности банки, стремящиеся прибыльно использовать свои свободные средства. Кроме того, немало производителей (скажем, тех же самолетов) испытывает трудности со сбытом своей продукции. Конструкция лизинга позволяет найти оптимальный баланс всех сторон данного «треугольника».

      Договор лизинга давно и успешно применяется в странах с развитой рыночной (конкурентной) экономикой. Под лизингом понимают, прежде всего, аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения. Лизингу этого имущества в зарубежном праве были посвящены первые исследования в отечественной юриспруденции. В настоящее время число экономических и правовых публикаций о лизинге резко возросло²⁰.

      Существующие  на практике отношения в рамках лизингового  договора многосторонни, их деление  можно проводить по разным основаниям. Практика различает лизинговые договоры в зависимости от тех задач, которые ставят перед собой стороны при их заключении, от срока использования имущества и связанных с ним условий амортизации, степени окупаемости и распределения рисков, от типа передаваемого в лизинг имущества и т.д. В основу деления могут быть положены различные квалифицирующие признаки, и, следовательно, одна и та же лизинговая операция по разным основаниям может быть отнесена к различным квалификационным группам.

      Поэтому критерием классификации лизинга  по видам является совокупность условий, предусмотренных и зафиксированных  участниками данного отношения  в договоре, подчеркивающая наиболее экономически и юридически значимые особенности каждого вида²¹.

      По  времени использования предмета лизинга (сроку договора лизинга) выделяют:

      1) долгосрочный (лизинг, осуществляемый  в течение трех лет и более);

      2) среднесрочный (лизинг, осуществляемый  в течение более полутора лет;

      3) краткосрочный (лизинг, осуществляемый  в течение полутора лет).

      По  основной (легальной) классификации  выделяют:

      1) финансовый лизинг (характеризуется  длительным сроком контракта  (от 5 до 10 лет)   и  амортизацией   всей    или    большей  части  стоимости

оборудования  – форма долгосрочного кредитования покупки);

      2) возвратный лизинг (продавец (поставщик)  предмета лизинга одновременно  выступает и как лизингополучатель). Он заключается в продаже собственником  оборудования лизинговой компании  с одновременным заключением  договора лизинга на это оборудование в качестве пользователя;

      3) оперативный лизинг (передача в  пользование имущества многоразового  использования на короткий или  средний срок, который, как правило,  короче экономического срока  службы имущества (амортизационного  периода). При этом арендатор при соблюдении определенного срока контракта имеет право расторгнуть договор. По истечении срока оборудование может стать объектом нового лизингового контракта или возвращается арендодателю.

      По  объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг:

      1) движимого (дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) имущества;

      2) недвижимого (торговые и конторские  здания, производственные помещения,  склады) имущества.

      По  отношению к арендуемому имуществу  можно выделить:

      1) чистый лизинг (net leasing), когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор;

      2) полный "мокрый" лизинг (wet leasing), если  техническое обслуживание, ремонт, страхование и др. лежат на  лизингодателе. В этом случае  говорят о лизинге, включающем дополнительные обязательства.

      Из  договора лизинга возникают права  и обязанности арендатора и арендодателя, общие для арендных отношений, но наряду с ними также предусматриваются  следующие особые права и обязанности, характерные только для лизинговых отношений. Права и обязанности лизингодателя:

      Во-первых. Лизингодатель обязан приобрести в  собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним  продавца, для чего лизингодатель должен   заключить самостоятельный договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

      Арендодатель  обязан оплатить товар продавцу по договору купли-продажи. Товар при этом поступает в собственность лизингодателя.

      Иные  права и обязанности, предусмотренные  законом для покупателя по договору купли-продажи, несет за арендодателя арендатор (лизингополучатель), за исключением  права на расторжение договора купли-продажи, которое может быть реализовано только с согласия лизингодателя, получающего статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

      Арендодатель  не несет ответственности за выбор  арендатором предмета аренды и продавца. При этом, однако, договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В этом случае последний не освобождается от ответственности перед арендатором.

      Во-вторых. Лизингодатель обязан предоставить приобретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.

      В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

      В-третьих. Лизингодатель имеет право в  целях привлечения денежных средств  использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга²².

      Права и обязанности лизингополучателя:

      Во-первых. В лизинговых отношениях риск случайной  гибели или случайной порчи лизингового  имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК).

      Во-вторых. Лизингополучатель обязан принять  лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назначению, определенному договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

      В-третьих. Арендатор обязан своевременно вносить  лизингодателю лизинговые платежи (арендную плату).

      В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз  подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

      Судебная  практика (см. приложение № 2)²³.

      В-четвертых. Арендатор обязан по окончании срока  лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи, если это предусмотрено договором лизинга на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

      В-пятых. Лизингополучатель   может  передать  лизинговое  имущество

третьему  лицу в сублизинг с согласия лизингодателя  в письменной форме. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к

лизингополучателю по договору сублизинга.

      При нарушении условий договора лизинга  стороны должны руководствоваться  общими положениями о договоре аренды. 
 

3.2. Порядок  заключения, изменения и расторжения  договора лизинга 

      Согласно статье 15 Закона о финансовой аренде (лизинге) договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

      Рассмотрим  основные моменты, которые должны быть учтены при заключении этого договора. Некоторые из них самым непосредственным образом влияют на исчисление и уплату налогов, в частности, налога на прибыль.

      Во-первых, в договоре лизинга должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете лизинга считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не заключенным (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге).

      Во-вторых, договор лизинга определяет размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей²⁴.

      При заключении договора стороны устанавливают  общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность  уплаты взносов, а также способы  их уплаты.

      Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенсационной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме.    При       этом   цена   продукции     или   услуг      лизингополучателя

устанавливается в соответствии с действующим  законодательством.

      Основания и порядок прекращения договора лизинга предусматриваются общими нормами ГК о договоре и аренде. Единственное специальное основание прекращения договора – это виновная непередача лизингодателем предмета аренды лизингополучателю, дающая право последнему требовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 668 ГК)²⁵.

      Триедина  конструкция лизинга позволяет  арендатору (лизингополучателю) предъявлять  претензии и к арендодателю, и  к продавцу имущества. В случае непередачи имущества по вине арендодателя арендаторов праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков. С другой стороны, арендатор вправе предъявить непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, а также сроков его поставки.