Лизинг как вид инвестиционной деятельности

      Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

      Продавец  – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи (ст. 4 Закона о лизинге). Продавец не является стороной договора лизинга, однако несет ответственность перед арендатором.

      Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или  нерезидентом Российской Федерации. В  зависимости от этого различают  две формы лизинга: внутренний и  международный лизинг (ст. 7 Закона о лизинге).

      При осуществлении внутреннего лизинга  лизингодатель и лизингополучатель  являются резидентами Российской Федерации.

      При осуществлении международного лизинга  лизингодатель или лизингополучатель  является нерезидентом Российской Федерации¹¹.

      Между тем закон исходит из достаточно узкого определения субъектов лизинговой деятельности, хотя рынок лизинговых услуг предполагает необходимость  обеспечения лизинговых сделок на различных  этапах.

      Необязательные (факультативные) субъекты не являются непосредственными участниками лизинговых операций, но оказывают участникам рынка посреднические, информационные и консалтинговые услуги.

      Несмотря  на определение лизингодателя как  физического или юридического лица, функции по передаче имущества в  лизинг осуществляют юридические лица, обладающие специальным правовым статусом. К таковым Закон о лизинге относит лизинговые компании.

      Лизинговые  компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

      Из  учредительных документов такого юридического лица должно достаточно определенно следовать, что основным видом его предпринимательства является лизинговая деятельность. Кроме того, особый характер предпринимательской деятельности должен следовать и из наименования организации.

      Учредителями  лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические,

физические  лица (резиденты Российской Федерации  или нерезиденты Российской Федерации).

      Лизинговая  компания – нерезидент Российской Федерации – иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.

      Лизинговые  компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации  и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством  Российской Федерации порядке.

      Российская  практика лизинга относится к  режиму специального регулирования  субъектов лизинговой деятельности.

      Непосредственно в лизинговой сделке (договоре лизинга) участвуют лизингодатель, лизингополучатель  и продавец. Участие продавца в  лизинговых отношениях ограничивается продажей имущества (предмета лизинга), и его налоговые обязательства определяются в обычном порядке. Каких-либо льгот за предоставление другим участникам лизинговых отношений предмета лизинга для него не предусмотрено.

      Таким образом, основными субъектами лизинга, т.е. сторонами договора лизинга, являются лизингодатель и лизингополучатель. При финансовом лизинге участником сделки является также продавец имущества – объекта договора лизинга, хотя стороной непосредственно в договоре лизинга он не является. 
 
 
 
 

2.2. Объекты  инвестиционной деятельности, осуществляемой  в форме лизинга 

      Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Исключение составляет земельные участки и другие природные объекты. Поскольку лизинговая организация приобретаем имущество не для собственного использования, а для арендатора, она должна уведомить об этом продавца. В момент передачи арендатору имущества на него переходит риск случайной гибели или порчи имущества.

      Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

      Право владения и пользования предметом  лизинга переходит к лизингополучателю  в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором лизинга¹².

      Изъятие земельных участков из круга объектов, которые могут быть вовлечены  в оборот в качестве предмета лизинга, объясняется тем, что использование  земли и других природных объектов с предпринимательской целью  и сделки с ними регулируются специальным (земельным) законодательством, а также тем, что аренда указанных объектов регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.

      К основным объектам оперативного лизинга  относятся быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт)¹³.

      Недостатки  оперативного лизинга: более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата; требования о внесении авансов и предоплат; наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды; прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

      Предмет договора финансовой аренды значительно  сужен благодаря предпринимательской  цели использования вещи, являющейся предметом аренды. В отличие от оперативного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении долгосрочных банковских кредитов, так как предусматривают полное погашение стоимости оборудования (займа); внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (выплата по займу – основная и процентная части); право объявить арендатора банкротом, если он не способен выполнить соглашение, и т.д.

      К объектам финансового лизинга относится  недвижимость (здания и сооружения), а также средства производства¹⁴.

      Предметом лизинга не может быть имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. В соответствии с общим положением, закрепленным в п. 1 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

      Согласно  положениям части 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав в зависимости от их оборотоспособности делятся на три группы:

      объекты, свободные в обороте;

      объекты, изъятые из оборота, виды которых  должны быть прямо указаны в законе;

      объекты, ограниченно оборотоспособные, т.е. объекты гражданских прав, которые  могут принадлежать лишь определенным участникам оборота или нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, а виды их определяются особым порядком обращения.

      Предметы  лизинга, подлежащие регистрации в  государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.    Также   по   соглашению  сторон  лизингодатель  вправе

поручить  лизингополучателю зарегистрировать предмет лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия предмета лизинга лизингодателем по его заявлению государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе)¹⁵.

      Интересно, что возможность передачи в лизинг имущественных прав предусматривалась  в п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 (принятого до части второй ГК РФ).

      В литературе признается, что предметом  найма может быть даже право, если только пользование им может принести экономическую выгоду.

      Концепция бестелесного имущества (бестелесных  вещей) рассматривает в качестве предмета лизинга в основном права, имеющие стоимость и денежную оценку и представляющие собой «идеальный» имущественный объект. Имущественные права получают применение в коммерческой практике, являясь предметом различных сделок.

      Их  эксплуатация и коммерческая передача становятся все более важным фактором хозяйствования, оттесняя на второй план операции с реальными вещами.

      С позиции гражданского законодательства признается недопустимым вовлечение в  гражданский оборот в качестве предмета лизинга таких благ, как права на использование результатов интеллектуальной деятельности и акций (долей) хозяйственных обществ, обусловленного определением лизинга в ГК РФ как вида аренды.

      Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», а также п. 2 Временного положения о лизинге, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 633 «О развитии лизинга в инвестиционной   деятельности»,   предметом  лизинга  может   быть   любое

движимое  и недвижимое имущество, относящееся  по действующей классификации к  основным средствам (кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке), а также имущественные права. Кроме того, отсюда следует, что указанными нормативными актами земельные участки также не были исключены из круга возможных предметов лизинга.

      Закон требует указания в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю  в качестве предмета лизинга; при  отсутствии этих данных в договоре условие о предмете считается  не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ)¹⁶.

      Судебная  практика (см. приложение № 1)¹⁷.

      Стороны договора должны точно охарактеризовать вещь, опираясь на особые признаки – цвет, размер, форму, модель. Дополнительно указываются технические номера, регистрационные номера заводов-изготовителей и т.п.

      Однако  интересы сторон будут соблюдены, если вещь, передаваемая продавцом лизингополучателю, будет соответствовать условиям договора купли-продажи, товаром по которому может быть (и в большинстве случаев является) заменимая вещь, индивидуализируемая лишь в момент ее передачи¹⁸.

      Таким образом, только определив основные признаки предметов лизинга по основным требованиям, а также по его признакам и особенностям облегчит управление лизингом, упростит процесс подготовки лизингового договора, позволит более точно учесть специфику конкретной лизинговой сделки, сделает ее более прозрачной¹⁹.