Отчет по практике в ООО "Линк Девелопмент"

В случае, когда местоположение существующего объекта не удовлетворяет сотового оператора, компания готова построить новые башни по техническому заданию клиента и на нужной ему территории и регионе. ООО «Линк Девелопмент» управляет процессом строительства, держит его под контролем от момента выбора земельного участка до сдачи инфраструктуры под ключ. Компания готова предоставлять заказчику регулярный отчет о ходе работ с необходимой периодичностью. При этом клиенты компании не осуществляют никаких дополнительных инвестиций,  ограничиваясь заключением договора на долгосрочное использование инфраструктуры.

После всех согласований, заключения договора об оказании услуг, компания приступает к строительству антенного сооружения там, где это нужно оператору.

Процесс строительства происходит в три этапа:

1. Проектно-изыскательные  работы.

Перед началом и вообще возможностью строительства объекта существует ряд процедур, которые нужно соблюсти. Первое, компания должна получить документы на земельный участок. В идеале это краткосрочный договор аренды земельного участка на 11 месяцев, с возможностью продления (оформление данного документа возможно в районах Ленинградской области через администрации). Если земельный участок находится на территории лесфонда, то здесь после ряда согласований заключается договор аренды лесного участка на 49 лет, который каждый год должен продлеваться. На территории Санкт-Петербурга, после всех согласований заключается краткосрочный договор аренды земельного участка на 11 месяцев, по истечении срока которого, заключается дополнительное соглашение по аренде земельного участка еще на три года.

После получения документов указанных выше, становиться возможным проведение топографических изысканий. Данные изыскания нужны для составления плана земельного участка, на котором будут указаны все наземные объекты, а также подземные коммуникации. После того, как данный план готов, делается посадка башни на местности и прокладывается линия подключения к питанию. Важно отметить, что согласование подключения объекта, является очень долгим процессом и отнимает много времени.

Второй важный процесс – это геологические изыскания. В ходе данных работ определяются типы грунтов, физические свойства грунтов. Все данные оформляются в отчете об инженерно-геологических изысканиях. Это важный документ, который нужен при прохождении экспертизы проектов.

После проведения работ указанных выше начинается проектирование. В ходе проектирования делаются такие тома проектной документации как: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, перечень мероприятий по охране окружающей среды и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

После подготовки всех томов проектной документации, эти тома сдаются в экспертизу, в ходе которой делается положительное, либо отрицательно заключение. Положительное заключение дает нам право на строительство объекта, и последующее оформление его в собственность. Данная процедура является основополагающей для компании.

2. Строительно-монтажные работы.

Здесь уже непосредственно происходит само строительство объекта, т.е. вырывается котлован, далее засыпается песок, устанавливается фундамент и после просушки фундамента осуществляется монтаж башни. Работы производятся силами подрядчиков компании в течении 2,3-х недель.

3. Приемка и ввод в эксплуатацию.

На этом этапе, подрядчик делает исполнительную документацию, в которой фиксируется каждое действие, т.е. проще говоря, то, что сделано на данный момент. Исполнительная документация сверяется с проектом, если есть противоречия в допусках по проекту, то принимаются решения, как их можно избежать. Далее на месте проверяют, соответствует ли исполнительная документация объекту. После чего объект оформляется актом приема комиссии и делается заключение о возможности эксплуатации.

На сегодняшний момент компания «Линк Девелопмент» осуществляет строительство объектов по всей Ленинградской области, в планах компании осуществлять строительство и в Северо-западном регионе (Архангельская, Мурманская области).

На конец 2011 года компанией было введено в эксплуатацию 130 опор. Ниже представлена карта покрытия (рис. 2.2).

Рис. 2.2 Карта покрытия компании «Линк Девелопмент»

 

Глава 3. Анализ коммерческих показателей предприятия

Главная задача предприятия «Линк Девелопмент» - хозяйственная деятельность, направленная на получение прибыли для удовлетворения социальных и экономических интересов членов трудового коллектива. Основными показателями, характеризующими результаты коммерческой деятельности предприятия, выступают валовой доход, другие доходы, издержки, прибыль и рентабельность.

Экономическую характеристику деятельности компании «Линк Девелопмент» можно представить посредством анализа основных показателей его хозяйственно-финансовой деятельности (табл 3.1)

Таблица 3.1

Основные показатели хозяйственно-финансовой деятельности компании «Линк Девелопмент» за 2009-2010 гг.

Показатель/значение (консолидированные)	2009 год (руб)	2010 год (руб)	2011 год (руб)
Активы	50,9	177,6	465,9
Выручка	0,1	19,3	104,8
Прибыль	(0,9)	(4,0)	6,2

Как видно из представленной таблицы активы за первый год выросли более чем в три раза, а к 2011 году почти в 4 раза. В первую очередь это связано с тем, что благодаря тому что, компания закрепилась на рынке телекоммуникационных услуг, как надежный партнер и операторы увеличивают свои заказы на строительство. Второй показатель – это выручка. Он также показал значительный рост за 2 года и составил в 2011 году почти 105 млн. рублей. И самый главный показатель для компании – это прибыль. За предшествующие 2 года компания показывала убыток, это связано с тем, что окупаемость башни при загруженности в 2 оператора, составляет примерно 3 года. Таким образом в 2011 году ООО «Линк Девелопмент» показала прибыль в размере 6,2 млн. рублей.

Далее хотелось бы рассмотреть основные статьи затрат по строительству и содержанию одного объекта (табл. 3.2)

Таблица 3.2

Основные статьи затрат по строительству одного объекта

Металлоконструкция	0,95 млн. руб.
Строительно-монтажные работы	1 млн. р.
Строительство внешнего электроснабжения	0,45 млн. р.
Контейнер-аппаратная	0,27 млн. р.
Проектные  работы	0,18 млн. р.
Разрешение на строительство  и ввод в эксплуатацию	0,08 млн. р.
Землеустройство	0,08 млн. р.
Выкуп земли	0,05 млн. р.
Инвестиционные платежи	0,3 млн. р.
Строительный надзор	0,03 млн. р.
Подбор земельных участков	0,03 млн. р.
Аренда земли	50-500 руб./мес.1(6 тыс. руб./год)
Общая сумма (годовой период)	3,420,000 руб.

 

Динамика и структура  издержек в компании «Линк Девелопмент» представлена в таблице 3.3

Таблица 3.3

Динамика и структура  издержек в компании «Линк Девелопмент»

	Сумма в рублях		2011
	2009 г.	2010 г.	Сумма, руб.	В процентах к итогу
Фонд оплаты труда	595 000	700 000	105 000	40,2
Начисления обязательные	160 650	189 000	28 350	10,9
Аренда офиса	130 000	150 000	20 000	7,6
Электроэнергия	15 000	23 000	8 000	3,0
Охрана объектов	90 000	160 000	70 000	26,7
Прочие расходы	120 000	150 000	30 000	11,6
Итого	1,110,650	1,372,000	261,350	100

 

Анализ начисленных показателей  убедительно свидетельствует о  том, что действительно, издержки растут из года в год.

В наибольшей степени вырос  фонд оплаты труда, главной причиной этого явилось увеличение штата  сотрудников, в связи с тем, что  объем заказов от операторов на строительство  вышек связи увеличивается, а  также и с тем, что количество построенных объектов значительно  выросло. Поэтому в любом случае затраты по этой статье будут расти.

Также хочется отметить рост арендной платы офиса. Это связано, прежде всего, с тем, что компания переехала в новый более просторный офис, где теперь у каждого отдела есть свой кабинет.

Затраты на электроэнергию выросли в связи с увеличением  тарифов, а также из-за ввода в эксплуатацию большого количества объектов.

Статья прочие расходы  также увеличилась из-за затрат на судопроизводство, так как в связи с увеличением количества объектов вырос процент краж оборудования из контейнеров. Основную ценность представляют литейные батареи, стоимость которых колеблется от 120 до 150 тыс. руб. Все факты краж на данный момент раскрыты. Но не исключено повторение данных обстоятельств.

Поэтому было принято решение  увеличить затраты на охрану объектов в значительной мере, что дает положительные  результаты, не смотря на высокие издержки.

После анализа основных издержек компании далее следует рассчитать и рассмотреть подробнее следующие  коэффициенты, такие как коэффициент текущей ликвидности, оборачиваемости капитала, финансовой независимости, NPV, эффект финансового рычага.

1. Коэффициент текущей ликвидности;

Данный коэффициент отражает способность компании погашать текущие (краткосрочные) обязательства за счёт только оборотных активов.  Чем показатель больше, тем лучше платежеспособность предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1.5 до 2.5, в зависимости от отрасли.

Для его расчета нам  потребуется знать величину оборотных (текущих) активов и краткосрочных  обязательств (текущие пассивы):

Ктл=(Оа-Дзд)/Ко (Формула 3.1)

Ктл – коэффициент текущей ликвидности;

Оа – оборотные активы;

Дзд – долгосрочная дебиторская задолженность;

Ко – краткосрочные обязательства.

Ктл = (65999 тыс.р.-56138 тыс. руб.)/15574 тыс. руб. = 0,633

Таким образом мы получили значение меньше единицы. Это говорит о высоком финансовом риске, связанном с тем, что предприятие не в состоянии стабильно оплачивать текущие счета.

2. Оборачиваемость собственного капитала;

Этот показатель характеризует  различные аспекты деятельности: с коммерческой точки зрения он определяет либо излишки продаж, либо их недостаток; с финансовой - скорость оборота вложенного собственного капитала; с экономической - активность денежных средств, которыми рискуют собственники предприятия (акционеры, государство или иные собственники).

Для его расчета нам  потребуется показатель чистой выручки и показатель собственного капитала.

ОбСК = Чв/СК (Формула 3.2)

ОбСК – оборачиваемость собственного капитала;

Чв – чистая выручка;

СК – собственный капитал;

ОбСК = 29,7 млн. руб./14,136 млн. руб. = 2,1

В нашем случае коэффициент  составил 2,1. Уровень продаж превышает вложенный капитал более чем в два раза. Учитывая то, что предприятие в отчетном периоде увеличило использование заемных средств, можно сказать о снижении безопасности кредиторов и о возможных затруднениях у предприятия, которые могут возникнуть при уменьшении дохода.

3) Коэффициент финансовой независимости;

Данный коэффициент характеризует  зависимость фирмы от внешних  займов. Чем ниже значение коэффициента, тем больше займов у компании, тем выше риск неплатежеспособности. Рекомендованное значение для этого показателя более или равно 0,5

Для его расчета нам  потребуется знать такие показатели, как собственный капитал и  активы предприятия.

Кфн = собственный капитал/активы предприятия (Формула 3.3)

Кфн = 14136 тыс. руб./177922 тыс. руб. = 0,079

В нашем случае значение меньше, чем 0,5 – это говорит о  финансовой неустойчивости и зависимости  от сторонних кредиторов.

4) Net Present Value

NPV – чистый дисконтированный доход или сумма предполагаемого потока платежей, приведенная к текущей (на настоящий момент времени) стоимости.

Необходимость расчета NPV отражает тот экономический факт, что сумма  денег, которой мы располагаем в  настоящий момент, имеет большую  реальную стоимость, чем равная ей сумма, которая появится в будущем. Это  обусловлено несколькими причинами, например:

• Влияние инфляции, уменьшение реальной покупательной способности денег.
• Имеющаяся сумма может быть инвестирована и принести прибыль.
• Риск неполучения предполагаемой суммы.

Формула расчета NPV выглядит следующим образом: