Анализ состояния и использования земельных ресурсов предприятия ЗАО «Заветное» Калининградская область

Уровень интенсивности использования земельных ресурсов определяется по следующими показателями:

- степенью хозяйственного использования земли, рассчитывается делением площади сельскохозяйственных угодий на всю земельную площадь хозяйства;

- степенью распаханности, исчисляемой как частное от деления площади пашни и многолетних культурных насаждений на площадь сельскохозяйственных угодий;

- степенью мелиорованости как отношение площади мелиорированных земель (орошаемых, осушенных) к общей площади сельскохозяйственных угодий;

- удельным весом интенсивных культур (сахарной свеклы, льна, картофеля, овощей, подсолнечника, зерновой кукурузы, конопли) в общей посевной площади предприятия;

- коэффициентом повторного использования земли, который определяется отношением посевной площади вместе с площадью повторных посевов до посевной площади хозяйства.

Благодаря трансформации земельных угодий и совершенствованию их структуры, повышению (понижению) доли пашни, многолетних культурных насаждений и мелиорированных земель в общей площади сельскохозяйственных угодий, а интенсивных культур - в структуре посевов, повышению коэффициента повторного использования земли до оптимальных уровней возможности предприятия по увеличению объема производства продукции (при прочих равных условиях) будут расти.

Чрезмерная распашка сельскохозяйственных угодий во многих хозяйствах привела к интенсивному развитию ветровой и водной эрозии со всеми вытекающими негативными последствиями.

Об экономической эффективности использования земли судят на основе системы натуральных и стоимостных показателей. К натуральным показателям относят: урожайность сельскохозяйственных культур; производство отдельных видов животноводческой продукции на 100 га соответствующих земельных угодий (продукцию скотоводства и овцеводства рассчитывают на 100 га сельскохозяйственных угодий, свиноводства - на пашню, птицеводства - на площадь зерновых). К стоимостным показателям относят: производство валовой продукции в сопоставимых ценах, товарной продукции в текущих ценах реализации, чистой продукции и прибыли в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий.

Натуральные показатели характеризуют производительность лишь определенной части сельскохозяйственных угодий, а стоимостные - всей их площади. Эти две группы показателей целесообразно рассчитывать как на гектар физической площади, так и с учетом денежной оценки гектара сельскохозяйственных угодий.

Учитывая важность наиболее полного использования земли, главного средства производства в сельском хозяйстве, применяют целую систему показателей, характеризующих не только уровень использования земли, но и степень применения определяющих его факторов. При этом показатели могут быть как натуральные, так и стоимостные.

Основным показателем уровня экономической эффективности использования сельскохозяйственных угодий является максимальный выход продукции с единицы земельной площади при минимуме затрат на ее производство.

Экономическая эффективность использования пашни и структуры посевных площадей выражается количеством полученной продукции с 1 га пашни при наименьших затратах труда и денежных средств на ее производство.

После определения структуры использования пашни и структуры посевных площадей необходимо установить, выполняются ли договорные обязательства по реализации продукции, обеспечено ли животноводство кормами, каковы затраты труда на 1 ц продукции растениеводства, ее себестоимость и уровень рентабельности. На основе этих данных делается вывод о соответствии структуры посевных площадей природно-климатических условиях хозяйства и его специализации.

Разработка рациональной структуры посевных площадей начинается с определения экономической эффективности использования пашни отдельными сельскохозяйственными культурами. Прежде всего, определяется средняя урожайность сельскохозяйственных культур, как средняя арифметическая величина за три последних года. Данные об урожайности берутся из годовых отчетов хозяйства и заносятся в таблицу.

При экономической оценке сельскохозяйственных культур необходимо учитывать все используемые виды продукции: солому, полову, ботву объемы, которых, определяют с помощью коэффициента.

В ЗАО «Заветное» приняты следующие коэффициенты выхода побочной продукции в расчете на 1 ц основной:

• пшеница, ячмень, овес - 0,6

• озимая рожь - 0,8

• кормовая свекла - 0,7

Для определения себестоимости зерна предварительно количество основной (зерно) и побочной (солома) продукции переводится в основную (перемножением количества зерна и соломы на приведенные выше коэффициенты). Сумма полученных произведений будет отражать все виды продукции в переводе на зерно. Затем в этой сумме исчисляется удельный вес каждой продукции в процентах, пропорционально которым и распределяют все затраты производства на основную и побочную продукцию. Путем деления этих затрат на количество соответствующей продукции определяют себестоимость одного центнера зерна и соломы.

Экономическая эффективность структуры посевных площадей характеризуется выходом продукции на 100 га пашни. При этом, чем больше будет выход продукции, тем рациональнее структура посевных площадей и наоборот.

1.3 Выявление резервов использования земельных ресурсов.

Определение структуры земельного фонда и сельскохозяйственных угодий имеет важное значение для выявления резервов улучшения использования земельных угодий.

Под структурой земельного фонда понимается процентное соотношение отдельных видов угодий в общей земельной площади. Она дает представление о сельскохозяйственном использовании земли.

Структура сельскохозяйственных угодий - это процентное соотношение отдельных видов сельскохозяйственных угодий в общей площади этих угодий. Она характеризует наличие и состав различных видов сельскохозяйственных угодий, а также показывает возможность увеличения пашни, как наиболее продуктивного вида земельных угодий, за счет сокращения площади под другими менее продуктивными видами угодий.
Удельный вес пашни в общей площади сельскохозяйственных угодий показывает уровень распаханности этих угодий.

Структура пашни - это процентное соотношение отдельных видов или групп культур и пара в общей площади пашни, а структура посевных площадей - это процентное соотношение отдельных культур и их групп в общей площади посева.

В качестве источников земельных резервов для сельскохозяйственного освоения могут выступать земли под болотами, кустарники, залежи, земли лесного фонда. При выявлении потенциальных резервов земель для сельскохозяйственного освоения необходимо установить эффективность использования сельхозугодий.

В процессе выявления резервов земель для сельскохозяйственного освоения необходимо устанавливается площадь залежей, земель под болотами, кустарников, земель лесного фонда по хозяйству. Подсчитав эти площади, выявим тот процент земель, который можно освоить под сельхозугодия. Переведя земли в сельскохозяйственное пользование, получим резервы сельскохозяйственных земель на ближайшие годы.

Освоение земельных резервов проводится с целью дополнительного вовлечения в сельскохозяйственный оборот земель сельхозпредприятия.

Улучшение земель представляет собой целый комплекс мероприятий по землеванию малопродуктивных угодий, рекультивации нарушенных земель, известкованию и гипсованию земель, орошению или осушению земель, а также коренному и поверхностному улучшению естественных кормовых угодий и других культуртехнических мероприятий, повышающих производительную способность земель.

Таким образом, имея необходимые данные о качестве и составе земель, можно правильно решать вопросы специализации и размещения производства, организации угодий и севооборотов, строить экономически выгодную структуру посевов, предусматривать мероприятия по улучшению угодий и защите их от эрозии, в каждом конкретном случае дифференцированно внедрять научно обоснованные системы земледелия и т. д. Учет этих условий оказывает большое влияние на эффективность производства.

В первую очередь для улучшения и освоения отбираются: сельскохозяйственные угодья – пахотнопригодные земли, участки расположенные вблизи ферм, комплексов, населенных пунктов, наиболее плодородные и удобно расположенные участки естественных кормовых угодий, а также другие земельные участки, где культурно-технические мероприятия могут дать наибольший экономический эффект; несельскохозяйственные угодья – наиболее плодородные угодья, выбывшие из сельскохозяйственного оборота, имеющие хорошую транспортную доступность и удобное местоположение, другие земельные участки с высоким и средним естественным плодородием в случае, когда интенсификация использования имеющихся сельскохозяйственных угодий не обеспечивает потребности хозяйства в продукции растениеводство, наименее капиталоемкие объекты и с меньшим сроком окупаемости затрат.

1.4 Нормативно-правовая база исследования

Правовое регулирование земельных отношений на территории Калининградской области осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными законами, а также Уставом (Основным Законом) Калининградской области, Законом Калининградской области, принятыми во исполнение иными законами и нормативными правовыми актами органов государственной власти Калининградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Калининградской области.

Земельным законодательством в соответствии с их целевым назначением все земли Российской Федерации подразделяются на семь категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов (городов и других поселений);

- земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и т. п.;

- земли особо охраняемых территорий (природоохранного, природно-заповедного фонда, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения);

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

В Земельном кодексе РФ описаны виды собственности на землю, гарантированные Конституцией и нашедшие свое отражение в Гражданском кодексе РФ: собственность на землю гражданских и юридических лиц, собственность Российской Федерации (федеральная собственность), собственность субъектов РФ, муниципальная собственность.

Так же определены основы, принцип и порядок государственного управления земельными ресурсами в условиях сформировавшейся рыночной экономики России, рассмотрен ряд основополагающих моментов управления, как-то:

- платность землепользования (земельный налог, арендная плата);

- оценка земли (рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.27.1998 г. № 135-ФЗ», для целей налогооблажения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка);

- государственный мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр;

- земельный контроль - государственный, муниципальный и производственный.

Законодательно регулируются такие важнейшие задачи земельной политики, как зонирование, государственный учет, землеустройство, оценка и инвентаризация.

Основной задачей в сфере управления земельными ресурсами является государственный учет. Критерием учета служит государственный кадастр недвижимости, представляющий собой формализованный и систематизированный свод документов. В связи с этим государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и идентификация в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ) земельных участков, в результате чего каждый такой участок получает определенные характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других участков и осуществить соответствующую количественную и экономическую оценку.

Согласно действующему Российскому законодательству, государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешительного использования земельных участков. И уже с начала 2008 года на всей территории Российской Федерации функционирует единая автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в виде единой компьютерной сети.

Объекты землеустроительства (землеустройства) – территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра. Изучение состояния земель направлено на получение информации об их количественном и качественном состоянии.

Оценка качества земли проводится для получения информации о свойствах земли как средства производства.