Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2012 в 02:12, реферат
В создании материальных благ огромную роль играет земля. Она является источником богатства человеческого общества. Процесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространственного базиса и средства производства. Земля, будучи природным ресурсом, является важным составным элементом биосферы. В недрах её имеются громадные залежи полезных ископаемых. Она выступает как кладовая этих богатств. Водные и лесные ресурсы также органически связаны с землей. В сельском и лесном хозяйстве земля играет активную роль, выступая в качестве главного средства производства. Всякая деятельность человека (производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность) неразрывно связанна с землей.
Введение 3
1. Значение недвижимости
1.1. Основные понятия и определение 4
1.2. Виды недвижимости, структура понятия 6
1.3. Классификация объектов 8
1.4. Значение жизненного цикла недвижимости 9
2. Сущность недвижимости
2.1. Физическая сущность объектов
недвижимости 12
2.2. Экономическая и социальная сущность недвижимости 15
3. Рынок недвижимости
3.1. Определение и основные понятия 18
3.2. Особенности и классификация рынков недвижимости 19
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Заключение
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлтерскими компаниями.
Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.
Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.
Список используемой литературы
1. С.В.Гриненко «Экономика недвижимости» Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
4. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Перю с англ. – М.: Дело, 1997.
5. Озеров Е. С. «Экономика и менеджмент недвижимости». Спб: Издетельство «МКС», 2003
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: «Договоры о передаче имущества». - М.: «Статут», 2000.
7. Д. В. Виноградов «Экономика недвижимости»
23