Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2012 в 02:12, реферат
В создании материальных благ огромную роль играет земля. Она является источником богатства человеческого общества. Процесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространственного базиса и средства производства. Земля, будучи природным ресурсом, является важным составным элементом биосферы. В недрах её имеются громадные залежи полезных ископаемых. Она выступает как кладовая этих богатств. Водные и лесные ресурсы также органически связаны с землей. В сельском и лесном хозяйстве земля играет активную роль, выступая в качестве главного средства производства. Всякая деятельность человека (производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность) неразрывно связанна с землей.
Введение 3
1. Значение недвижимости
1.1. Основные понятия и определение 4
1.2. Виды недвижимости, структура понятия 6
1.3. Классификация объектов 8
1.4. Значение жизненного цикла недвижимости 9
2. Сущность недвижимости
2.1. Физическая сущность объектов
недвижимости 12
2.2. Экономическая и социальная сущность недвижимости 15
3. Рынок недвижимости
3.1. Определение и основные понятия 18
3.2. Особенности и классификация рынков недвижимости 19
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Московский Государственный Университет Прикладной Биотехнологии
Кафедра экономики
Реферат на тему:
«Сущность и значение недвижимости»
| Выполнила: Гриднева Екатерина Андреевна Факультет: ФБО Специальность: Экономика и управление предприятием 4 курс, 1 группа
|
|
|
Введение
1. Значение недвижимости
1.1. Основные понятия и определение
1.2. Виды недвижимости, структура понятия 6
1.3. Классификация объектов
1.4. Значение жизненного цикла недвижимости 9
2. Сущность недвижимости
2.1. Физическая сущность объектов
недвижимости
2.2. Экономическая и социальная сущность недвижимости
3. Рынок недвижимости
3.1. Определение и основные понятия 18
3.2. Особенности и классификация рынков недвижимости
Заключение
Список используемой литературы
Введение
В создании материальных благ огромную роль играет земля. Она является источником богатства человеческого общества. Процесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространственного базиса и средства производства. Земля, будучи природным ресурсом, является важным составным элементом биосферы. В недрах её имеются громадные залежи полезных ископаемых. Она выступает как кладовая этих богатств. Водные и лесные ресурсы также органически связаны с землей. В сельском и лесном хозяйстве земля играет активную роль, выступая в качестве главного средства производства. Всякая деятельность человека (производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность) неразрывно связанна с землей. Господствующий в обществе способ производства определяет характер земельных отношений и, в конечном счете, возможности использовании земель. Ограниченность земельных ресурсов, с одной стороны, рост населения земного шара – с другой обуславливают необходимость бережного отношения и рационального использования земли. Прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром, который по мере развития производительных сил превращается в объект социально-экономических связей, территориальную основу бытия в целом. Земля пространственно (по площади) ограниченна и не чем не заменима. В современных условиях развития экономики в России большое значение приобретает земельная реформа, включение земли в сфере товарно-денежных отношений. Действующее законодательство и нормативные документы закрепили формы собственности на землю. Возможность купли-продажи земли, необходимость платы за пользование земельными ресурсами потребовали знания стоимости земли, точная оценка которой способствует правильному принятию решений в области землепользования как в государственном, так и частном секторе. В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной собственности и являются недвижимостью. Российское законодательство гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует <недвижимость по закону>. К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на - недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т.д.); и на - имущественные права на объекты недвижимости. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
Чтобы понять и войти в суть темы, надо точно и конкретно понимать определение, значения и сущность недвижимости.
1. Значение недвижимости
1.1. Основные понятия и определение
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
Понятие «недвижимость» не отделимо от другого понятия – «имущество».
Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).
Недвижимое имущество – участки земли и все, что неразрывно с ними связано: дома, сооружения, предприятия, производственные базы и иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Иными словами, недвижимое имущество – это то, что невозможно переместить, не нанеся ущерб.
В советском гражданском праве (ГК РСФСР – ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено. В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».
Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.
Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).
Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).
С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением.
1.2. Виды недвижимости, структура понятия
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.
Так же существуют виды недвижимого имущества:
№ п/п | Отдельные объекты | Сложные объекты |
1 | Земельные участки | Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: |
2 | Участки недр | |
3 | Обособленные водные объекты | |
4 | Все, что прочно связано с землей, в том числе: | |
5 | Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: |
Структура понятия «недвижимость» связана с физической составляющей и юридическими правами:
Недвижимость (недвижимая собственность) | |||
Вещь (физическая сущность) | Права (юридическая сущность) | ||
Земля | Улучшения | Права | Обременения |
земельные участки; | здания; | собственности; | ипотека; |