Сметная стоимость обьектов недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Ноября 2010 в 20:13, курсовая работа

Краткое описание

В первой части курсового проекта рассчитывалась сметная стоимость строительства проектируемого спортивного комплекса. Для её определения использовались: локальные сметные расчеты; объектные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; сводные сметные расчеты и сводки затрат.
Во второй частит проекта определяем его рентабельность.
Данный проект является рентабельным так как он приносит прибыль. За счет полученной прибыли организация может осуществлять инвестиционные проекты, развивать производство или производить социальное развитие.

Скачать целиком (127.38 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

моё.docx

— 130.53 Кб (Скачать файл)
 
 

Локальные сметные расчеты.

        Локальные сметные  расчеты составляют для определения  сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. В локальных сметных расчетах производят группировку расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. 
 
 
 
 
 
 

Локальные сметные расчеты  №1.2-1.8

На виды работ производственного помещения                         Таблица№2

Составлен в  текущих(прогнозных) ценах по состоянию  на 2010год.

     
Номер

п/п

 Шифр, номера нормативов и коды ресурсов      Наименование  работ и затрат, характеристика оборудования и его масса Единицы измерения Количество  единиц по проектным данным      Сметная стоимость, р.
     В текущих (прогнозных) ценах
на  единицу измерения общая
1      2      3      4      5      6      7
1.2             Устройство  отопления:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,44 6652,8
     Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 05.10 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      6652,8*59,84=

=398103,5 
 

398103,5*0,074

=29459,6

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               29459,6*1,28

=37708,2

МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               29459,6*0,83

=24451,4

            Сметная стоимость СМР                      398103,5+37708,2+24451,4=

460263,1

1.3             Устройство  вентиляции:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,22 3326,4
     Прямые затраты  в текущем уровне цен (индекс пересчета  в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –строителей и машинистов;

                      199051,7 
 
 

11545

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               14777,6
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               9582,3
            Сметная стоимость СМР                      223411,6
1.4             Устройство  водопровода:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,30 4536
     Прямые затраты  в текущем уровне цен (индекс пересчета  в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      271434,2 
 
 

22257,6

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               28489,7
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               18473,8
            Сметная стоимость СМР                      318397,7
1.5             Устройство  водоотведения:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,53 8013,6
     Прямые затраты  в текущем уровне цен (индекс пересчета  в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      479533,8 
 
 

30690,1

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               39283,3
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               25472,7
            Сметная стоимость СМР                      544289,8
1.6             Устройство  парогазоснабжения:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,32 4838,4
     Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 05.10 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      289529,8 
 
 

23741,4

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               30389
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               19705,3
            Сметная стоимость СМР                      339624,1
1.7             Горячее водоснабжение Прямые затраты в ценах 1991 г.; 1 м³

здания

 15120 0,37 5594,9
     Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 05.10 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      334768,8 
 
 

27451,04

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 128 от ФОТ      %               35137,3
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль, 83 от ФОТ      %               22784,3
            Сметная стоимость СМР                      392690,4
1.8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
             Электромонтажные  работы:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

 1 м³

здания

 15120 0,32 4838,4
     Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 05.09 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

                      289529,8 
 
 

18819,4

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 95 от ФОТ      %               17878,4
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль,65 от ФОТ      %               12232,6
            Сметная стоимость СМР                      319640,81
1.9 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     		        Слаботочные устройства:

     Прямые  затраты в ценах 1991 г.;

      1 м³

     здания

 15120 0, 16 2419,2
       Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 05.09 г. – 59,84) 

     - в том числе оплата труда  рабочих –

     строителей  и машинистов;

            144764,9 
 
 

19398,5

МДС - 81-33.2004      Накладные расходы, 100 от ФОТ      %     19398,5
МДС – 85-25-1.2001      Сметная прибыль,65 от ФОТ      %     12609,02
       Сметная стоимость СМР            176772,4
              Итого по смете            2 775 089,91
 
 
 

                

Объектный сметный расчет.

        Объектные сметы (расчеты) составляют для объекта в целом. В объектной смете объединяют данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря , прочих работ с последующим дополнением лимитированных и других затрат. В объектной смете в  «итого» и  построчно приводят показатели единичной стоимости 1 м2 площади здания . 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Объектный сметный расчет №1

На строительство  производственного помещения

Сметная стоимость: 17608,51 тыс.р.

Средства  на оплату труда 2770,1 тыс. р.                                                        Таблица №3

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на1 кв. 2010 год

     
Объектный сметный расчет
                   
Номер п/п Номера  сметных расчетов Наименование  работ и затрат Сметная стоимость, тыс.руб. Средства  на оплату труда, тыс.руб. Показатели  единичной стоимости, тыс.р./м3
строительных  работ монтажных работ Оборудования, мебели, инвентаря Прочих  затрат всего
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 ЛРСР №

1

 Общестроительные  работы 6118,13       6118,13 930,84 0,405
2 ЛСР № 1 Общестроительные  работы 2775,08       2775,08 183,362 0,184
3 ЛСР № 3 Стоимость оборудования   871,53  7843,77    8715,3 1655,9 0,576
    Итого: по смете 8893,21 871,53 7843,77   17608,51 2770,1 1,165

Для внесения данных в объектный сметный расчет пункт 9 необходимо составить локальный сметный расчет № 1.9 на определение затрат для приобретения оборудования. 
 
 
 
 
 
 

Локальные сметные расчеты  № 1.9           Таблица № 4

На определение  затрат для приобретения оборудования

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию  на 2010 год.

     
Локальные сметные расчеты № 1,9
               
               
Обоснование норматива и монтажных работ Наименование Сумма строительно-монтажных  работ по объектной смете,тыс.р. Норматив  затрат на приобретение и монтаж оборудования, % Сумма затрат на приобртение и монтаж оборудования, тыс. р. В том  числе  Оплата  труда,тыс.р., составляет 0,19 от стоимости  монтажных работ
оборудования (90%) монтаж (10%)
1 2 3 4 5 6 7 8
  Стоимость оборудования и монтажных работ 8893,21 98 8893,21*0,98=8715,3 8715,3*0,9

=7843,77

 8715,3*0,1

=871,53

 8715,3*0,19=1655,9
               
  ИТОГО по смете     8715,3 7843,77 871,53 1655,9
 
 
 
 
 
 
 
 

Сметные расчеты №6-1— 6-3

На виды работ производственного помещения

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию  на 2010 год.           Таблица №5

     
СМЕТНЫЕ РАЧЕТЫ № 6-1 - 6-3
             
Номер сметных расчетов Шифр, номера нормативов и коды ресурсов Наименование  работ и затрат, характеристика оборудования и его масса Единица измерения Количество  единиц по проектным данным Сметная стоимость, р.
на  единицу измереня общая
1 2 3 4 5 6 7
6-1   Наружное  водоснабжение и водоотведение         
Прямые  затраты в ценах 1991г.; 1м 67 77 67*77=5159
Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 02. 10г. – 59,84);        5159*59,84=

308714,5

в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;       308714,5*

0,074=22844,9

МДС - 81 - 33.2004 Накладные расходы, 130 от ФОТ %     22844,9*1,3=

29698,4

МДС - 81 - 25 - 1.2001 Сметная прибыль, 89 от ФОТ %     22844,9*0,89

=20331,9

  Сметная стоимость СМР       308714,5+

29698,4+

20331,9=

358744,8

6-2   Наружное  теплогазоснабжение        
Прямые  затраты в ценах 1991г.; 1 м. 145 95 13775
Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 02. 10г. – 59,84);       824296
в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;       60997,904
МДС - 81 - 33.2004 Накладные расходы, 130 от ФОТ %     79297,27
МДС - 81 - 25 - 1.2001 Сметная прибыль, 89 от ФОТ %     54288,13
  Сметная стоимость СМР       957881,4
6-3   Наружное газоснабжение        
Прямые  затраты в ценах 1991г.; 1 м. 59 27 1593
Прямые  затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень  цен на 02. 10г. – 59,84);       95325,12
в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;       7054,05
МДС - 81 - 33.2004 Накладные расходы, 130 от ФОТ %     9170,27
МДС - 81 - 25 - 1.2001 Сметная прибыль, 89 от ФОТ %     6278,1
  Сметная стоимость СМР       110773,5
    ВСЕГО: по смете       1427399,7
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

        Сводный сметный расчет.

        Сводный сметный  расчет на строительство составляют по текущему уровню цен. В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства распределяю по следующим главам:            

        1)Подготовка территории к строительству.

        2)Основные объекты строительства.

        3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

        4)Объекты энергетического хозяйства.

        5)Объекты транспортного хозяйства и связи.

        6)Наружные  сети и сооружения   водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации.

        7)Благоустройство и озеленение территории.

        8)Временные здания и сооружения.

        9)Прочие работы и затраты. 

        10)Содержание дирекции или технического надзора строящегося здания. 11)Подготовка эксплуатационных кадров.

        12)Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.

        Также как в объектной  смете в сводном сметном расчете  затраты формируют по статьям затрат. 

    В сводном  сметном расчете существуют следующие  итоги:

    • итого по главам 1-7;
    • итого по главам 1-8;
    • итого по главам 1-9;
    • итого по главам 1-12.

«Итого» по главам 1-12 отражает стоимость всего  объекта.

     Порядок определения средств, включаемых в главы 1 - 12.В гл. 1, гр. 7, 8, «Подготовка территории строительства» включают средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. В курсовом проекте эти расходы принимают в процентах от стоимости СМР на объекты, стоимость которых определяют в гл. 2 сводного сметного расчета (ССР), в следующих размерах:

    • Для промышленного строительства в освоенном районе - 2...3%;
    • Для промышленного строительства в неосвоенном районе -4..5%;
    • Для объектов жилищно-гражданского назначения-1,6...2,5 %.

Информация о работе Сметная стоимость обьектов недвижимости