Рынок земли

       3.2. Проблемы регулирования  рынка земельных  ресурсов в Российской  Федерации.

       Осуществляемые  в России земельная и аграрная реформы не смогли обеспечить рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве.

       Рыночные  преобразования в аграрном секторе  России за полтора десятилетия изменили земельные отношения. В ходе земельной  реформы осуществлены такие направления, как приватизация земель колхозов и  совхозов, наделение землей крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения, переход к системе платного землевладения и землепользования, создание основ функционирования земельного рынка.

       В условиях рынка земля в сельской местности перестала быть только средством производства, она всё  более вовлекалась в гражданский оборот. Но при проведении земельной реформы практически не решались проблемы повышения эффективности использования и охраны земель, ослабели процессы концентрации и специализации производства, упростились технологические процессы, произошла деградация трудовых ресурсов. Сельскохозяйственные предприятия различных форм хозяйствования уменьшаются в размерах: сокращаются площади земельных угодий, численность занятых, поголовье скота, количество тракторов, комбайнов и другой сельскохозяйственной техники. Происходит необоснованное изъятие плодородных земель из сельского хозяйства в другие отрасли экономики.  
Это обусловлено тем, что законодательная база отношений земельной собственности недостаточно четко определена. Существуют серьезные противоречия между основными нормативными документами, регулирующими земельные отношения: Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, а также другими законодательно-правовыми актами.

         Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.¹⁵

       Понадобился значительный исторический промежуток времени после принятия Конституции РФ и Гражданского Кодекса РФ с тем, чтобы был принят в декабре 2001 г. Земельный Кодекс РФ.

       Однако  данный нормативный акт так и  не смог решить всех проблем функционирования земельных отношений в условии рынка.  
Во-первых, действие Земельного Кодекса РФ, относительно регулирования рынка земель, распространяется лишь примерно на 2% территории страны, т.к. не включает в данный процесс сельскохозяйственные земли.  
Во-вторых, Земельный Кодекс РФ продолжает рассматривать возможность существования здания или сооружения, находящегося в собственности одного лица на земельном участке, переданном данному лицу в аренду, как полноценную альтернативу совладению субъекта права собственности на здание и земельный участок, и в этом просматривается определенное противоречие со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ,  
В-третьих, в Земельном Кодексе остаются нерешенными вопросы платного землепользования в условиях рынка. В главе 10, регулирующей данные вопросы, даются лишь самые общие формулировки, а упоминание о таких экономических категориях как «рента» и «ссудный процент» вообще отсутствует.

       Таким образом, за годы реформ в сельском хозяйстве так и не сформировалась научно обоснованная система платы  за землю, отвечающая требованиям рыночной экономики и рационального использования земельных ресурсов.

       Правовая  система городского землепользования также базируется на основных положениях Конституции РФ, Гражданского и Земельного Кодексов РФ, развитых в ряде федеральных  законов, указов Президента РФ, законов субъектов РФ, постановлений Правительства РФ, ведомственных нормативных актов, нормативных актов субъектов РФ, решений и определений судов различного уровня.

       Для решения главной задачи земельной  реформы – создания эффективного собственника земли – необходимо дальнейшее совершенствование механизма вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в товарно-денежные отношения.

       Эффективному  функционированию земельного рынка  могли бы способствовать кредитно-банковские отношения. Но банки пока что неохотно дают кредиты под залог земли. Это объясняется, во-первых, тем, что в настоящее время сельскохозяйственное производство неэффективно, а, во-вторых, банку как субъекту на земельном рынке противостоит мелкий собственник: владелец земельной доли, фермер или хозяин личного подсобного хозяйства.

       Для функционирования полноценного земельного рынка нужна разветвленная его  инфраструктура: информационные бюро, земельные банки, страховые компании, земельные суды. Кроме того, нужны  крупные участники земельного оборота, которые могли бы пользоваться ипотечным кредитом (кредит под залог земли). Сейчас он для большинства очень дорог.  
Развитие и совершенствование рыночного оборота земли требует создания определенных экономических и социальных условий с участием государства. Через специальные государственные органы общество должно контролировать рынок земли, определяя цели, масштабы и направления использования земельных участков. Специалисты считают, что в России для полного функционирования земельного рынка необходимы вложения 300-500$ на гектар в зависимости от колебания среднегодовой температуры по регионам страны. Основная часть этих средств должна расходоваться на разработку и освоение новых технологий, мелиорацию, развитие инфраструктуры.  
 
 
                                                    

                                                            Заключение  
            Рассмотренные в рамках данной работы вопросы рынка земельных ресурсов и земельной ренты позволяют сделать следующие выводы: 
              1. Ограниченность земли как экономического ресурса приводит и к ограниченности ее предложения на рынке. На уровень цен на землю влияет спрос на нее (как сельскохозяйственный, так и несельскохозяйственный). 
              2. Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, является существование земельной ренты.

       3. В основе современных подходов  формирования и распределения  земельной ренты лежат принципы  и закономерности развития рынка  земли, базирующиеся на основных  понятиях классической (XVIII – XIX вв.) и неоклассической (конец XIX –  начало XX в.) экономических теориях.  
               4. Существуют несколько видов земельной ренты. Рента, возникающая вследствие разности плодородия земельных участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой I формы. Дифференциальная рента II возникает из различной производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том же участке. Абсолютная рента может быть результатом монополии частной собственности на землю. Монопольная рента появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах продукты земледелия и полезные ископаемые.  
             5. В основе механизмов формирования земельной ренты в РФ находятся экономические отношения земельной собственности.  
             6. В современных условиях (переходной рыночной экономики) наибольшую сложность представляют вопросы формирования научно обоснованной системы платы за землю, построения различных видов платы за землю на единой (рентной) основе, а также усиления взаимосвязи платы за землю с другими рыночными показателями.

        7. Земельные отношения в РФ  базируются на основных положениях  и нормах, закрепленных Конституцией  РФ, Гражданским и Земельном Кодексами РФ.                                                                                        

       Земельный кодекс не смог пока решить всех проблем  функционирования земельных отношений  в условиях рынка. Необходимо дальнейшее улучшение и развитие земельного законодательства для совершенствования  механизма вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в товарно-денежный оборот и регулирования рентных отношений.

                     Список используемых источников 
1. Земельный Кодекс.

2.Статья 36 Конституции РФ.

3. Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. - М.: Инфра - М, 2003.

4. Курс  экономической теории / Под ред.  Г.П.Журавлевой. – М.: Инфра – М, 2005.

5. Курс экономической  теории. Учебник/ Под ред. Чепурина  М.Н.,  Кисилевой Е.А. Киров, «АСА», 2003.

6. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т. 1. – М., 2000.

7. Микроэкономика/ Г.С.Вечканов, Г.Р.Вечканова/ СПб;  Питер/ 2003.

8. Нуреев Р.М.  Курс микроэкономики. Учебник. –  М.: Норма, 2007.

9. Разновидности  природной ренты в России. «Круглый стол», ИМЭПИ РАН - Вопросы экономики №2, 2005.

10. Слагода В.Г. Основы экономической теории. – М.: Форум – Инфра-М., 2007.

11. Экономика:  учебник.4-е изд./Под ред. А.С.Булатова./ Москва, ЭКОНОМИСТЪ, 2006.

12. Экономическая теория: Учебник/Под ред. В.Д.Камаева/7-е изд., Москва, ВЛАДОС, 2001.

13. Экономическая теория. Учебник/ Под ред. И.П.Николаевой. – М.: Юрист, 2003.

14. Экономический  словарь. Под ред. Р.А.Сивкина. - М.: Норма, 2006.

15. www.goscomzem.ru/

16. www. market-pages.ru/makroec/