Рынок сырья и материалов

     А что с землепользователями худших участков? Теория Д. Риккардо утверждает, что эта категория земель не дает дифференциального дохода, а следовательно, и ренты, потому что она возмещает только расходы по их обработке. Из чего же тогда землепользователи этих участков производят арендную плату владельцам земли? Теория Д. Риккардо не содержит ответа на данный вопрос. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты [5, с. 226-227].

     В рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один — даже самый худший — участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших землях арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной (или в других терминах — нулевой экономической) прибыли. Эта проблема решается с помощью чистой ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худших. Чистая рента (в литературе классической школы, в частности, и марксистской — абсолютная рента) является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.

     С одной стороны, частная собственность  на землю исключает свободную  миграцию капитала в аграрный сектор экономики (нельзя использовать землю  без разрешения собственника). С  другой стороны, величина пригодных  для сельскохозяйственного использования  земельных угодий строго ограничена, т.е. неоткуда взять дополнительные участки в обход интересов  землевладельца.

     В этих условиях у землевладельцев  появляется возможность запрашивать  арендную плату за любые земельные  участки, а у арендаторов —  возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность  ее заплатить.

     Иными словами, чистая рента — это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Если вновь вернуться к рис. 1, то без чистой ренты кривые издержек арендаторов (АТС.) и общеотраслевая кривая предложения S проходили бы ниже. А значит, тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее [6, с. 636-637].

     Несмотря  на сказанное, было бы неверным рассматривать  чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен  минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли.

     Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность. Ее, например, очень часто можно  было наблюдать в колхозах и совхозах советских времен. Да и теперь огромные площади бесплатной земли в хозяйствах превращены в пустыри. Конечно, сильное  хозяйство само заинтересовано использовать землю для увеличения объема производства. Но слабый или бесхозяйственный производитель, каких, к сожалению, еще много  на селе, ничего не теряет, забросив большой  кусок земли, до которого у него «не  доходят руки». Другими словами, чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное, отношение к ограниченному природному ресурсу — земле [5, с. 227-229].

Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит  от типа ренты.Чистая рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

     И так чистая (абсолютная) рента — это та часть дохода предпринимателя-землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Следовательно, и худшие земли должны приносить определенный доход тем, кто их эксплуатирует.

          В сельском хозяйстве, полагал К. Маркс, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое строение капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного капитала (вложенного в рабочую силу) выше. Но поскольку, согласно концепции К. Маркса, о создании прибыли участвует лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Поэтому предпринимателю-землепользователю достается средняя прибыль, собственнику земли — абсолютная рента, а наемному работнику — заработная плата [2, с. 362].

     Очевидно, что теория абсолютной ренты К. Маркса в том виде, как он ее обосновал, опирается на идеологическую догму  о том, что прибыль — продукт  труда, а не предпринимательских  усилий. Поэтому эта теория, как  правило, не рассматривается в современных  учебниках по экономике ввиду  ее явной научной несостоятельности.

     Неоклассическая трактовка земельной ренты основывается на методе анализа спроса и предложения. Уникальность земли как фактора  производства — в ее ограниченности, недвижимости, неперемещаемости. Из этого  неоклассики сделали вывод о  механизме взаимодействия спроса на землю и предложения земли. Предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, т.е. даже в условиях значительного роста, цен предложение земли будет оставаться фиксированным. Графически это означает, что кривая предложения земли S_L представляет собой линию, параллельную оси ординат (рисунок 2). 

     Рисунок 2 – График предложения земли [2, с. 363]. 

     Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом  на нее. Как же формируется спрос  на землю?

     Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование  двух видов спроса на землю: D_сх, — сельскохозяйственный спрос. D_нсх — несельскохозяйстный спрос. Совокупный спрос на землю D_L, будет представлять собой, сумму двух указанных видов спроса (рисунок 3): 
 
 
 
 

     Рисунок 3 – График спроса на землю [2, с. 364]. 
 

     D_L = D_cx + D_HCX [2, с. 364] 

     Кривые  сельскохозяйственного и несельскохозяйственного  спроса на землю имеют отрицательный  наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность (рисунок 3): кривая сельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т. п.).

     Сельскохозяйственный  спрос на землю — производная от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

     Немаловажный  фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, — постепенное  сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения  доходов люди все большую их часть  расходуют на непродовольственные  блага (жилье, автомобили, путешествия  и т. д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается [2, с. 364-365].

     Что касается несельскохозяйственного  спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько  видов несельскохозяйственного  спроса на землю: для строительства  жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег обусловливает спрос на недвижимость, в том числе и на землю.

     Теперь  можно построить модель взаимодействия спроса и предложения земли. Пересечение  кривой спроса D_L, с кривой предложения S_L определяет равновесие на рынке земли, т. е. земельную ренту R, котирую получает собственник земли (рисунок 4). 
 
 
 
 

     Рисунок 4 – Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты [2, с. 365]. 

         При спросе на землю D_L1 рента составит площадь прямоугольника 0R₁BC, при спросе D_L1 — площадь 0R₂AC, при D_l0 — рента равна нулю.

Предложенная  модель может быть использована прежде всего для иллюстрации уровня дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю R₂ будет выше, чем за среднюю R₁, а за среднюю выше, чем за худшую.

Худшая  земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как средняя и лучшая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту.

     Механизм  абсолютной ренты может быть представлен следующим графиком (рисунок 5). 

     Рисунок 5 – Абсолютная рента [2, с. 366]. 

     При увеличении спроса на землю (вследствие роста спроса на продовольствие или  увеличения спроса на жилье) с уровня D_L1 до уровня D_L2: абсолютная рента возрастет с R₁ до R_2.

     Следовательно, и модель дифференциальной ренты, и  модель абсолютной ренты наглядно показывают активную роль спроса. В условиях неэластичного  предложения земли рента всецело  определяется динамикой и уровнем  спроса. А это оказывает прямое влияние на цену земли [2, с. 365-366].

     1.3 Равновесие на рынке земли

          Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рисунок 6) 
 

     Рисунок 6 – равновесие на рынке  аренды земли [7, с. 321]. 
 

     Предложение земли абсолютно неэластично (вспомним ограниченность земли) и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос  на землю представлен кривой с  отрицательным наклоном, поскольку  он диктуется величиной предельного  продукта в денежной форме, который  арендатор может получить в результате использования фактора земля  в своем производстве.

     Пересечение обеих кривых устанавливает уровень  равновесной арендной платы. Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает ее предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния. [7, с. 321-322] 

     1.4 Арендная плата

     После рассмотрения процесса распределения  ренты мы можем уточнить понятия  ренты и арендной платы, которые  часто смешиваются не только в  массовой, но и в профессиональной литературе.

     Арендной  платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое  арендатором землевладельцу. Или, иными словами, плата за уступку землевладельцем арендатору части из пучка прав собственности на землю. Экономической основой арендной платы является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. С одной стороны, не все виды ренты входят в арендную плату (например, дифференциальную ренту II арендатор не передает землевладельцу). С другой стороны, арендная плата, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за передачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает платежи нерентного происхождения. Так, участок обычно сдается вместе с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже с инвентарем. Плата за эти компоненты с точки зрения теории должна рассматриваться как процент: ведь здесь передается в пользование фактор капитал, а не земля.

     Арендная  плата выступает как рыночная цена передачи права пользования  землей и оказывает решающее воздействие  на объемы спроса и предложения на землю [5, с. 221].