Приватизация

4. Приватизация объекта  в соответствии с утвержденным  планом. Порядок осуществления данного  этапа зависит от выбранного способа приватизации.

 

4. Процесс приватизации после 1 марта 2010 года

 

Бесплатная приватизация и расприватизация жилых помещений  в России продлены до 1 марта 2013 года. До этой даты граждане ещё могут  подать документы на приватизацию жилья либо отказаться от приватизации и вернуть жильё государству [6, с. 24]. Соответствующие изменения в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» подписал 1 февраля Президент России Дмитрий Медведев. До этого предполагалось, что бесплатная приватизация жилья в России должна завершиться 1 марта 2010 года.

При обсуждении поправок в российском парламенте отмечалось, что ещё около 25% россиян не определились относительно своего права собственности  на жильё.

Бесплатная приватизация началась в России в 1992 году. С тех пор её сроки неоднократно продлевались. О новом сроке приватизации попросил сам президент Дмитрий Медведев. Ещё в мае 2009 года он предложил продлить дачную амнистию на пять лет - до 2015 года.

По данным экспертов, в 2009 году количество желающих приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма, увеличилось в среднем по стране на 45%. Но к началу 2010 года далеко не все успели приватизировать свои квартиры.

Некоторые до сих пор  не могут оформить жильё в собственность по семейным обстоятельствам. Например, если один из членов семьи, участвующих в приватизации, находится в другом городе и не может приехать, нужно оформлять доверенность. А это и время, и деньги.

В приватизации помещения  в общежитии может отказать суд. Например, живёт семья в общежитии, которое не передано городу. А орган местного самоуправления издал приказ о невозможности приватизации в этом здании. Например, общежитие для работников больницы, и администрации города нужно, чтобы медики жили и работали там, не могли продать свои квартиры и уехать.

Или в квартире была проведена  перепланировка, которую граждане не успели узаконить по тем или иным причинам.

В таких случаях можно  говорить о наличии веских причин того, что жильё не приватизировано  к установленному законом сроку.

Поэтому, чтобы не создавать  излишнего ажиотажа и огромных очередей, людям предоставили ещё три года для перевода в собственность  своих домов и квартир.

К тому же, дополнительные три года предоставят возможность  ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ) стать собственниками квартир, которые они получат от государства в год 65-летия Победы. Иначе стоимость приватизации составила бы несколько тысяч рублей - значительная сумма для ветерана. Правом бесплатной приватизации после 2010 года обладают и люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье, которое подлежит расселению, и военнослужащие, которые в рамках реформы Вооруженных сил РФ должны получить квартиры в ближайшие годы.

Продление приватизации – хорошая новость для тысяч  россиян. Тем не менее, многие юристы высказывают мнение о том, что любые сроки бесплатной приватизации надо вообще отменить и сделать такую приватизацию бессрочной и единичной для каждого гражданина. Поскольку людей в России много, причины промедления у всех разные. За предоставленные три года не всем удастся решить свои проблемы, в том числе семейные. У некоторых они только появятся. Поэтому установление сроков приватизации, по мнению ряда юристов, не имеет смысла в законодательстве.

Как пояснила в интервью Первому каналу адвокат Виктория Михайловна Краснюк, приватизацией следует воспользоваться человеку, проживающему одному в муниципальной квартире, если он имеет в виду когда-то передать эту квартиру по наследству или как-то ею распорядиться. Если с ним живут члены семьи, то независимо от того, приватизирована квартира или нет, она останется в семье. Дети, другие члены семьи, в этом случае займут место умершего нанимателя в договоре социального найма.

Членам кооператива  приватизировать свои квартиры не нужно, считает адвокат. Поскольку приватизация – это процесс бесплатной передачи в собственность граждан муниципального или государственного жилья, то в случае с кооперативной квартирой человек становится собственником жилья с момента выплаты пая. Поэтому владельцев кооперативных квартир приватизация не касается. Что касается оформления кооператива в полноценную собственность (для возможности совершения сделки с квартирой: продажа, обмен, сдача, перевод в нежилое помещение), то здесь всё зависит от конкретной ситуации. Будет не лишним найти время и оформить правоустанавливающие документы на жильё, дающие право распоряжаться им.

Кому не следует оформлять  в собственность квартиру, так  это жильцам, которые на законных основаниях ждут от государства улучшения  жилищных условий, стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Если Вы проживаете в муниципальной квартире, и Ваш дом вот-вот снесут, и государство должно будет предоставить переселить Вас, то смысла в приватизации нет. Иначе можно только потерять право на новое жильё. Если Вы всё-таки по ошибке приватизировали обременительное жильё, то у Вас есть три года, чтобы отказаться от приватизации и вернуть жильё в собственность города или государства.

 

Заключение

 

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону о приватизации жилищного фонда в РФ. Так гласит закон, и в соответствии с ним каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Но воспользоваться данным правом можно только один раз. Это одно из оснований отказа в приватизации. Если ранее вы уже приватизировали жилое помещение, то еще раз реализовать это право на практике нельзя.

Для приватизации нужно  согласие всех совместно проживающих  совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. По желанию жилье передают в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих здесь граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого помещения и выразившими согласие на приобретение квартиры в собственность другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Несовершеннолетние, ставшие  собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Одной из проблем требующей особого освещения является проблема приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Детей до 18 лет в обязательном порядке включают в договор приватизации (другими словами, договор передачи жилого помещения в собственность), если они имеют право пользования этим жилым помещением, независимо от того, проживают они там или живут отдельно. Кроме того, если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то их согласие также необходимо. Если при приватизации выяснится, что были нарушены права несовершеннолетних, то это станет безоговорочным поводом для признания договора недействительным.

В приватизации могут  отказать, если занимаемое жилое помещение  в соответствии с законом нельзя приватизировать. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах.

Но собственники жилищного  фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Еще раз подчеркнем, что они не обязаны, но вправе принять такое решение. Приватизации в данном случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей.

В заключение следует  еще раз отметить, что в актах  федеральных органов государственной  власти, приватизация государственного и муниципального жилищного фонда продолжает рассматриваться как одно из главных направлений и способов улучшения жилищных условий граждан в создании рынка жилья.

 

Библиографический список

 

1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1. Компьютерная система «консультант – Плюс» :http://www.consultant.ru/

2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004). Компьютерная система «консультант – Плюс» :http://www.consultant.ru/

3. Береговой, В. В. Способы и виды приватизации в современных зарубежных странах / В. В. Береговой // Актуальные вопросы юриспруденции : сб. науч. тр. / Владим. гос. пед. ун-т. – Владимир, 2006.

4. Трофимова А.Х. Приватизация в процессе глобализации//в сборнике докладов «Научные труды» участников XI Международной научно-практической конференции (Москва, МГУ им. М.В. Ломоносова, 2-3 декабря 2010).- 2010.

5. Трофимова А.Х. Глобализация: процессы становления и развития. Приватизация и глобализация// Юридический мир. 2010. № 10.

6. Шевцова Елена. Приватизация. Горячая линия «Окончание срока бесплатной приватизации жилых помещений». Электронный ресурс: http://www.ppl.nnov.ru/