Правовые аспекты оценки бизнеса

Федеральное  агентство по образованию

Самарский государственный  архитектурно-строительный университет

Кафедра политологии, социологии и  права.

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Правовое регулирование рынка  недвижимости»

на тему:

«Правовые аспекты оценки предприятия (бизнеса)»

 

 

 

Выполнил: студент

4 курса   группы ЭН-64 ИЭФ

Рута М.А.

Проверил:

Явкин Н.В.

 

 

Самара 2009

 

Содержание

 

Введение

Глава 1 Общая характеристика и цели оценки предприятия (бизнеса)

1.1 Факторы, определяющие рыночную стоимость бизнеса

1.2 Основные цели оценки бизнеса

Глава 2 Оценка предприятия (бизнеса)

2.1 Этапы оценки бизнеса

2.2 Стандарты оценки предприятия (бизнеса)

Заключение

Список используемой литературы

 

 

Введение

 

Основной задачей, которая стоит  перед оценкой, как инструментом рынка, является установление обоснованного  и независимого от заинтересованных сторон суждения о стоимости той  или иной собственности (объекта  оценки). Оценка стоимости любого объекта  представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения  в денежном выражении стоимости  данного объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого  им в конкретных рыночных условиях.

Бизнес в рыночных условиях является наиболее сложным объектом оценки, требующим от оценщика помимо владения всеми методами собственно оценки, еще и определенного знания основ  инвестиционного и макроэкономического  анализа, знакомства с разными методиками исследования рынков.

Действительно, оценка предприятия  необходима для выбора обоснованного  направления его реструктуризации, в процессе оценки выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит  предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую  рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей  управляющих фирм в рыночной экономике.

Можно сказать, что качество оценки бизнеса, как рыночной услуги, (а  значит и спрос на эту услугу) будет зависеть от дальнейшего совершенствования  всех механизмов фондового рынка, повышения  его активности, формирования рынка  слияний и поглощений, появления  доступных потоков необходимой  рыночной информации и общей стабилизации экономической ситуации в стране.

Поэтому столь актуальной является тема данной работы, так как  в условиях рыночной экономики необходимо владеть знаниями в области финансовой оценки и  уметь применить их на практике.

В данной курсовой работе рассмотрены  подходы, методы и правовые аспекты  оценки бизнеса.

Цель  данной работы – исследовать основные направления оценки  предприятия. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить цели оценочной деятельности применительно к предприятию (бизнесу);
• определить факторы, определяющие рыночную стоимость бизнеса;
• рассмотреть этапы и стандарты оценки бизнеса.

 

 

Глава 1  Общая характеристика оценки предприятия (бизнеса)

 

1.1  Факторы, определяющие  рыночную стоимость бизнеса

 

Бизнес - это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Главная  ее цель - получение прибыли. Таким  образом, капитал является основой, внутренним содержанием любого процесса создания продукта или услуги, осуществляемого  с целью получения дохода. Получение  дохода - это цель и конечный результат  деятельности во многих сферах, отраслях экономики, т.е. цель и результат  бизнеса. Любой бизнес имеет свою экономико-организационную форму  в виде предприятия. Бизнес (предприятие) - это особый вид товара.

Согласно  экономической теории товар должен обладать, по крайней мере, двумя свойствами: способностью удовлетворять какую-либо человеческую потребность и быть пригодным к обмену.

Владелец  бизнеса имеет право продать  его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими  ему свойствами.

Как всякий товар, бизнес обладает полезностью  для покупателя. Прежде всего, он должен соответствовать потребности в  получении доходов. Как и у  любого другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании. Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для  него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит новые  способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становиться товаром. Все  это справедливо и для предприятия, и для фирмы.

Для создания и поддержки бизнеса (предприятия) также как для любого товара требуются  определенные затраты. Полезность и  затраты в совокупности составляют ту величину, которая является основой  рыночной цены, рассчитываемой оценщиком и которую можно определить как рыночную стоимость.

По стандартам многих стран понятие "рыночная стоимость" означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже  объекта собственности на свободном  конкурентном рынке при соблюдении всех необходимых для продажи  условий, по которыми понимаются, в  том числе и следующие: покупатель и продавец обладают всей полнотой информации для принятия решений  и действуют осмотрительно, сделка купли-продажи не является вынужденной  ни для одной из сторон, принимающих  в ней участие. Безусловным для  этого определения является оформление продажи в ограниченные сроки  и переход права собственности  от продавца к покупателю на следующих  условиях:

Обе стороны  сделки либо хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях  наилучшего удовлетворения собственных  интересов. Оплата производится наличными  или путем выработки финансовых договоренностей, сравнимых с оплатой  наличными.

Наряду  с рыночной стоимостью существует понятие "обоснованная рыночная стоимость", под ней понимается цена, по которой  совершается акт купли-продажи  собственности, когда обе стороны  заинтересованы в сделки, действуют  не по принуждению, обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.

В определении  обоснованной рыночной стоимости предполагается возможность заключения некой гипотетической сделки двумя не связанными между  собой сторонами. Какой-либо конкретный покупатель не имеется в виду. Этот вид стоимости служит для обоснованной цены, по которой собственность может  перейти из рук в руки, если обе  стороны готовы совершить сделку. Фактическая цена сделки может отличаться от обоснованной рыночной стоимости  вследствие действий таких факторов, как мотивация сторон, их навыки ведения переговоров, а также  условия сделки.

Но все  же бизнес (предприятие) - товар особый и имеет свои особенности как  объект оценки.

Во-первых, это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в который осуществляется с целью отдачи в будущем. Затраты  и доходы разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли  не известен, имеет вероятностный  характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени  их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвестиционного  товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник, представляет собой верхний предел рыночной цены со стороны покупателя.

Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться  может как система в целом, так и отдельно ее подсистемы и  даже элементы. В этом случае разрушается  его связь с собственным конкретным капиталом, конкретной организационно-экономической  формой, элементы бизнеса становятся основой формирования иной, качественно  новой системы. Фактически товаром  становится не сам бизнес, а отдельные  его составляющие.

В-третьих, потребность в этом товаре зависит  от процессов, которые происходят как  внутри самого товара, так и во внешней  среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в обществе приводит бизнес к неустойчивости, с другой стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и в самом обществе. Из этого вытекает еще одна особенность  бизнеса как товара - потребность  в регулировании купли-продажи.

В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства  не только в регулировании механизма  купли-продажи бизнеса, но и в  формировании рыночных цен на бизнес, в его оценке.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца оказывается внешнее воздействие, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

Таким образом, при определении стоимости оценщик  принимает во внимание различные  микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся  следующие.

1.Спрос.

Под спросом  следует понимать сумму товаров  и услуг, которую потребители  хотят приобрести в текущем периоде  по действующим ценам.

Рынок реагирует  только на спрос, подтвержденный деньгами, т.е. спрос должен быть платежеспособным.

В экономике  действует закон спроса: чем цены выше, тем спрос ниже и наоборот, чем цены ниже, тем спрос выше. Таким образом, главным фактором, который оказывает влияние на спрос является цена.

На спрос  также оказывают влияние неценовые  факторы: доходы; наличие данного  товара на рынке (дефицит); психология покупок и вкусы потребителей; эффекты ожидания; наличие на рынке  товаров-заменителей (субститутов). Так  как бизнес это товар, то закон  спроса действует также на формирование рыночной стоимости предприятия, как и на цену любого товара. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые зависят от того, какие доходы приносит бизнес собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы возможности контроля и перепродажи данного бизнеса.

2.Доход (прибыль).

Прибыль - это денежное выражение основной части денежных накоплений, создаваемых  предприятиями любой формы собственности. Как экономическая категория она характеризует финансовый результат предпринимательской деятельности предприятия. Прибыль является показателем, наиболее полно отражающим эффективность производства, объем и качество произведенной продукции, состояние производительности труда, уровень себестоимости. Вместе с тем прибыль оказывает стимулирующее воздействие на укрепление коммерческого расчета, интенсификацию производства при любой форме собственности.

Доход, который  может получить собственник объекта, зависит от характера операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта после  использования. Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь, определяется соотношением потоков доходов и  расходов.

3.Время.

Большое значение для формирования стоимости  предприятия имеет время получения  доходов. Одно дело, если собственник  приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени.

4.Риск.

На величине стоимости неизбежно сказывается  и риск как вероятность получения  ожидаемых в будущем доходов.

Риск  присущ любой сфере человеческой деятельности, что связано с множеством условий и факторов, влияющих на получение и размер прибыли получаемой от бизнеса.

5.Контроль.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, касается степени контроля, которую  получает новый собственник.

Если  предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет  акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право  назначать управляющих, определять величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику работы предприятия, продавать или покупать его активы; реструктурировать и даже ликвидировать данное предприятие; принимать решение о поглощении других предприятий; определять величину дивидендов и т.д. В силу того, что покупаются большие права, стоимость и цена, как правило, будут выше, чем в силу покупки неконтрольного пакета акций.

6.Ликвидность.

Одним из важнейших факторов, влияющих при  оценке на стоимость предприятия  и его имущества, является степень  ликвидности этой собственности. Рынок  готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.