Отчет об оценки двухкомнатной квартиры

     Содержание 

Введение                         2

1 Взаимосвязь  цели оценки и виды стоимости                 4 

2 Основные  положения отчета об оценке                  6 

2.1 Сопроводительное  письмо          9

2.2 Затратный подход  15

2.3 Сравнительный  подход          19

2.4 Согласование  результатов          23

Заключение            25

Перечень  затекстовых ссылок         26

Литература (библиографический список)        27

Приложение 
 
 

 

      Введение  

     Вместе  с развитием рынка в России за последние 18 лет оценочная деятельность прошла с «нуля» вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости, путь становления и к настоящему времени сформировалась как самостоятельная сфера деятельности в экономике.

     Независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта, описание прав на объект, описание подходов оценки и др.

        В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Результатом работ по независимой оценке недвижимости (оценка зданий и сооружений) является отчет о независимой оценке недвижимости.

     Отчет об оценке недвижимости является независимым  юридическим документом, который  может представляться в государственные  учреждения, судебные органы, в банки  для получения кредита и другие организации.

     Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.

     Предметом оценки является определение рыночной стоимости жилой недвижимости.

     Объектом  исследования является процесс оценки в Российской Федерации.

     Основной  целью данной курсовой работы является оценка рыночной стоимости двухкомнатной  квартиры, расположенной по адресу:  г. Курган, ул. Красина, д. 27, кв. 12, для получения ипотечного кредита.

     Для достижения необходимой цели нужно  выполнить следующие задачи:

     - изучить нормативную литературу;

     - проанализировать рынок недвижимости;

     - изучить информацию об объекте  оценке;

     - отобрать объекты аналоги;

     - определить рыночную стоимость объекта оценки.

       
 

        

       
 
 
 

 

      1 Взаимосвязь цели оценки и  виды стоимости  

     Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод  оценки. 
 Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

     Целью оценки является определение стоимости  недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и  российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым  относятся связанные с ним оцениваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания.

     В соответствии с действующими приказом об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» [1] можно использовать следующие виды стоимости:

     - рыночная стоимость; 

     - стоимость объекта оценки с  ограниченным рынком;

     - стоимость замещения; 

     - стоимость воспроизводства; 

     - стоимость при существующем использовании; 

     - стоимость для целей налогообложения;

     - инвестиционная стоимость; 

     - ликвидационная стоимость;

     - утилизационная стоимость.

     Взаимосвязь основных целей оценки и видов стоимости показана в таблице 1. 

     Таблица 1- Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости

 
 
 
 
 
 
 
 

 

      2  Основные положения отчета  об оценке. 

     Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

     В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения, утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального  мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

     Основанием  возникновения отношений между  участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Договор  между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального  удостоверения.

     Согласно  ст. 10 Закона «Об оценочной деятельности в Российской 
Федерации», договор должен содержать: [2]

     - основания заключения договора;

     - вид объекта оценки;

     - вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

     - денежное вознаграждение за проведение  оценки объекта оценки;

     - сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

     Независимость оценки обеспечивается положениями  федерального закона о недопущении  вмешательства в оценку имущества  заинтересованных лиц, в том числе  заказчика.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Отчет об оценке № 001

     Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры. 
 
 
 
 

     Адрес Заказчика: г. Курган, ул. Красина, д. 27, кв. 12.

     Заказчик: Лушников Василий Васильевич.  

     Исполнитель: независимый оценщик Шарова Татьяна  Павловна.  
 
 
 
 
 
 

                              

Курган, 2009г.

Содержание  отчета

Сопроводительное  письмо

Сертификат  стоимости

Основные  предпосылки, допущения и ограничения

Анализ  наилучшего и эффективного использования

Понятие рыночной стоимости

Процедура оценки

Краткая информация о Курганской области

Краткая характеристика района

Краткая характеристика объекта оценки

Затратный подход

Расчет  восстановительной стоимости объекта

Определение  физического износа

Сравнительный подход

Доходный  подход

Согласование  результатов

Заключение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

      2.1Сопроводительное письмо. 

     На  основании договора № 001 от 28.11.2009года (Приложение А) И.П. является, независимым оценщиком Шарова Т.П. произвел оценку двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Курган, ул. Красина, д.27, кв.12. С целью определения рыночной стоимости для исполнения объекта оценки в качестве залога при ипотечном кредитовании.

     Оценка  объекта произведена по состоянию на 06.12.2009г. Обследование и анализ, произведенные в отчете были проведены в период с 28.11.2009г. по 06.12.2009г. Объект оценки в настоящее время эксплуатируется.

     Развернутая характеристика объекта представлена отчете об оценки. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в отчете допущения и ограничения.

     Проведенная оценка, основанная, на исследованиях и анализе с применением стандартов оценки позволяет сделать следующий вывод: Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры на 06.12.2009г с учетом износа составляет 1 250 000 руб.    

     Выводы, содержащиеся в представленном отчете основаны на расчетах, заключениях и иной информациях, полученная в результате изучения рынка, а также на знаниях и опыте оценщика на его деловых качествах в ходе которых оценщиком была получена определенная информация.  

     Оценщик             Т.П. Шарова.

     Заказчик              В.В.Лушников.

                 Паспорт серия3702№415378,         

             выдан УВД г. Кургана 29.05.02г. 

Исполнитель               И.П. Шарова Т.П

                                           г. Курган ул. Ленина 5 оф.318