По  результатам такой проверки оценщик  может каждому полученному результату присвоить некий коэффициент от 0 до 1. Сумма всех коэффициентов должна быть равна 1. Умножив полученные результаты на коэффициенты, и сложив их, оценщик получит итоговую величину стоимости. В общем случае, если расчеты ведутся всеми тремя подходами, можно рекомендовать следующие коэффициенты. Для затратного подхода 0,3 (30%), для сравнительного подхода 0,4 (40%) и для доходного подхода 0,3 (30%).

4. ОЦЕНКА ИЗНОСА И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ

 

     Для оценки остаточной стоимости необходимо получить самостоятельную оценку износа оцениваемого объекта. В зависимости от причин, вызвавших износ оборудования, различают три его вида:

     - физический износ – потеря  стоимости вследствие ухудшения  работоспособности объекта оценки, обусловленного либо естественным  ее изнашиванием, либо в результате аварии;

     - функциональный (моральный) износ – потеря стоимости объектом оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;

     - внешний экономический износ  – потеря стоимости объектом  оценки, обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.

     При оценке остаточной стоимости не всегда учитывают все три вида износа. Так при использовании методов  доходного подхода не требуется  специальный учет износа. Износ в  этом случае проявится в снижении дохода, создаваемого объектом оценки. При использовании методов сравнительного подхода учитывают физический износ при корректировке цен близких аналогов по степени их износа, а функциональный и внешний износа в этом случае специально не учитывают. Они проявляются косвенно в изменении цен аналогов предлагаемых на рынке. При расчете стоимости методами затратного подхода необходимо учитывать все три вида износа. Коэффициент износа в этом случае будет равен:

К_изн. = 1 – (1 – К_физ.)*(1 – К_функ.)*(1 – К_внеш.), где К_изн. – коэффициент совокупного износа, К_физ. – коэффициент физического износа, К_функ. – коэффициент функционального (морального) износа, К_внеш. – коэффициент внешнего экономического износа.

     Остаточная  рыночная стоимость с учетом износа будет рассчитываться следующим образом: S_ост = S_в(1 - К_изн), где S_ост – остаточная рыночная стоимость, S_в – усредненная полная восстановительная стоимость К_изн – коэффициент износа.

     В данной курсовой работе коэффициент  износа будем рассчитывать исходя из нормативного срока работы оборудования. Этот срок рассчитывают на дату оценки исходя из даты ввода в эксплуатацию объекта оценки прил.1. Норма амортизации составляет 5% в год. 
 
 
 
 
 
 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебное пособие.– М.:Финансы и статистика 2005.– 265 с.
2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств/ А.П.Ковалев, А.А.Кушель, В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Черемикин.–М.: Интерреклама, 2003.– 488 с.

 
 
 
 
 
 
 
 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

Список  токарных станков  для оценки

     Код ОКОФ 142922105 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 
 
 

      Задание на оценку

      (пример) 

      На  основании договора №    от ____ Заказчик поручает, а Оценщик  производит определение рыночной стоимости  объекта оценки, принадлежащего ЗАО  фирма «LLLL». 

      Для проведения настоящей оценки Заказчиком предоставлены, а Оценщиками получены копии следующих документов: технический паспорт оборудования; финансовая, статистическая и другая документация; 

      Определение задания на оценку представлено в  Таблице 1:

Таблица 1

 
 

      Мы  подтверждаем, что мы не имеем никаких  финансовых интересов, связанных с  оцениваемым объектом или финансовой деятельностью Заказчика, которые могли бы помешать нам произвести объективную оценку Объекта. Мы подразумеваем, что предоставленная Заказчиком информация является полной и достоверной. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

      (пример) 
 

      25 марта 2004г. 

      Генеральному директору ООО «LLLL» г-ну NNNNNN. 
 
 

      Уважаемый NNNNNNN! 
 

      В соответствии с договором на оказание услуг по оценке имущества № 1 от 24 марта 2004 года, выполнена оценка рыночной стоимости оборудования, принадлежащего 000 «LLLL».

      Объектом  оценки является пресс марки КР-8338

      Целью оценки является: определение рыночной стоимости оцениваемого оборудования для продажи.

      При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен  долговыми обязательствами.

      Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

      На  основании информации, представленной и проанализированной в приведенном  ниже отчете об оценке объектов, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки составляет:

      1 685 923 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать три) рубля, с учётом НДС.

      Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным Закон «Об оценочной  деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, государственными Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 6.07.01 г., стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 21-01-95 «Оценка машин и оборудования».

      Выводы, содержащиеся в нашем Отчёте, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на встречах, деловых беседах, в ходе которых нами была получена необходимая для оценки информация.

      Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости Вы найдете в соответствующих разделах отчета. 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

 

      Сертификат  качества оценки

      Исполнители оценки удостоверяют:

      Изложенные  в отчете факты верны и соответствуют  действительности.

      1. Содержащиеся в отчете результаты анализа, мнения и заключения принадлежат самим исполнителям оценки и действительны только в пределах ограничительных условий и допущений, изложенных ниже.

      2. Исполнители оценки не имели,  не имеют, и не будут иметь какого-либо интереса к оцененным объектам собственности, а также действовали непредвзято и без предубеждения по отношению к сторонам, заинтересованным в результатах оценки.

      3. Вознаграждение исполнителей оценки  не зависит от итоговой оценки  стоимости, а также от возможных  событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

     4. Оценка произведена, и отчет  составлен в соответствии с  требованиями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации 6 июля 2001 года № 519.

      5. Расчеты выполнены с достаточной  с точки зрения практической  оценки точностью (округление  до 1000 рублей).

      6. Оцененные объекты подверглись  внешнему осмотру, а некоторые объекты - экспертизе технического состояния. 

Ограничительные условия и допущения

      Оценка  произведена с учетом следующих  ограничительных условий и допущений:

      1. Исходя из цели оценки, исполнителями оценки не проводилась проверка прав собственности на оцениваемое имущество.

      2. В соответствии с заключенным  договором на оценку исполнители  оценки и заказчик не приняли  условие взаимной конфидициальности  в отношении информации, содержащейся  в отчете.

      3. Исходная информация, полученная  исполнителями от предприятия, а также из других источников, признается достоверной. Однако исполнители оценки не могут гарантировать ее полную надежность, поэтому для исходных сведений указаны источники их получения.

      4. Приведенные в отчете чертежи,  рисунки и схемы объектов имеют иллюстративное назначение и не могут быть использованы для каких-либо других целей.