Оценка стоимости машин

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение

     На  современном этапе развития рыночной экономики России у субъектов  хозяйствующей деятельности возникает  проблема эффективного использования  основных средств. Один из способов решения  данной проблемы – объективная оценка основных средств, что и обуславливает  значимость данной работы.

     Движимое  имущество — включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно  и, как категория, такое имущество  характеризуется возможностью быть перемещенным.

     Машины  и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному  признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие  энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся  на энергетические (силовые), рабочие  и информационные.

     Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств имеет много общего с методиками оценки недвижимого имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия). К особенностям оценки относятся: специфика объекта оценки; сложность проблемы идентификации объекта; высокая актуальность определения физического, морального и внешнего износов; большая зависимость стоимости оборудования от стадии жизненного цикла, на которой находится объект оценки; высокая степень структуризации, ограниченность и подвижность рынка машин и оборудования; необходимость определения, в каких случаях и как учитывать, к примеру, транспортно-заготовительные расходы, прямые затраты, связанные с установкой и наладкой, косвенные издержки на выполнение работ, связанные с приобретением, установкой и запуском оборудования. 
 

      В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.

     Рынок машин, оборудования и транспортных средств очень структурирован, а  оценка стоимости оборудования во многом зависит от состояния данного  сегмента рынка. Практически каждая группа машин имеет свой сектор, и этих секторов оказывается гораздо  больше, чем, например, на рынке недвижимости. Причем характер рынка в разных секторах различный. Для многих видов машин  и оборудования массового применения характерен универсальный рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая  и офисная техника, универсальные  станки и др.). В то же время рынок  специального и уникального оборудования в основном узконаправленный. Значительная часть специальной техники и  инструментов изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого  рынка. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов  от объекта оценки. Стоимость объекта, полученная методами доходного подхода, определяется полезностью объекта  в будущем. В основе доходного  подхода лежит тезис: “разумный  покупатель не заплатит за объект больше суммы, которая, будучи положенная в  банк, приносила бы доходы больше, чем  доходы от объекта”. Доходный подход также  основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает  объекты, ожидая в будущем доходы или выгоды.

     В случае, когда речь идет об оценке объекта, для покупки которого, обычно, заемный  капитал не привлекается, текущая ("сегодняшняя") его стоимость V определяется будущими доходами E_k от использования, затратами на ремонт и эксплуатацию Z_k, ставкой дисконтирования i_i, остаточной стоимостью S_ост через n лет эксплуатации: 

 

     Если, обычно, для покупки объектов, аналогичных  оцениваемому, используется заемный капитал, то текущая рыночная стоимость определяется при помощи более сложных соотношений.

     Этапы доходного подхода:

     определение общей продолжительности владения объектом (срок "жизни");

     прогнозирование темпов инфляции, доходов, ставок дохода и остаточной стоимости объекта  в конце срока владения им;

     расчет  текущей ("сегодняшней") стоимости  объекта.

     Основными методами доходного подхода являются метод дисконтирования доходов и метод капитализации дохода.

     Этапы оценки при данном подходе:

     1. Оценка валового потенциального  дохода на основе анализа текущих  ставок и тарифов на рынке  аренды для сравнимых объектов.

     2. Потери от загрузки и не  взысканные арендные платежи  оцениваются на основе анализа  рынка, характера его динамики. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

     3. Расчет издержек по эксплуатации  оцениваемого объекта основывается  на анализе фактических издержек  по его содержанию и (или)  типичных издержек на данном  рынке. Расчетная величина вычитается  из действительного валового  дохода. В статью издержек включаются  ипотечные платежи, проценты и  амортизационные отчисления.

     4. Полученный таким образом чистый  доход затем пересчитывается  в текущую стоимость.