Методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений

-оценка технического  состояния конструкций по результатам  обследования и условий эксплуатации  конструкций объекта (наличие  температурных воздействий, динамических  ударных нагрузок, соблюдений условий  обеспечения пространственной жесткости  и устойчивости каркаса, оценка  состояния грунтов основания);

- предварительное  выявление конструкций, имеющих  опасные дефекты, повреждения  и деформации, находящихся в аварийном  состоянии, с выдачей предложений  по проведению первоочередных  противоаварийных мероприятий;

- определение  безопасного способа доступа  к конструкции (использование  мостового крана, технологических  площадок, устройство необходимых  лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей,  вплоть до частичной или полной  остановки производства);

-разработка  в случае необходимости мероприятий  по обеспечению эксплуатационных  требований к обследуемым зданиям.

Состав  и объемы работ по обследованию в  каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов.

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

-натурные  обследования технического (физического)  состояния несущих конструкций  надземной и подземной частей  здания (наружных и внутренних  стен, колонн, перекрытий, фундаментов,  коммуникаций и т.д.) с определением  прочностных характеристик конструктивных  материалов, а также наличия и  степени проявления деформаций  и повреждений (трещин, сдвигов,  выпучивания, разрушений кирпичной  кладки, сырости и т.п.);

-геодезические  измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих  и ограждающих конструкций зданий  от вертикали;

-аналитическое  определение координат углов  зданий и других стабильных  элементов ситуации;

-натурное  определение расстояний между  существующими объектами;

-обмеры натурных  габаритов обследуемых объектов;

-определение  абсолютных или относительных  высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);

- уточнение  фактических и прогнозируемых  нагрузок и воздействий;

- установление  фактических физико-механических  свойств материалов конструкций;

- проверку  фундаментов при выполнении деформаций  каркаса здания и несущей способности  грунта при выявлении осадок  фундаментов;

-обследование  прочих элементов здания и  обмерные работы;

-выявление  и обследование помещений и  интерьеров, имеющих архитектурно-художественную  ценность.

 

 

 

 

 

 

3. ПРОЕКТНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Программа обследования составляется на основании  технического задания заказчика  и результатов ознакомления с  проектно-технической документацией  строящегося здания, включающей рабочие  чертежи и пояснительную записку  к ним, а также заключение об инженерно-геологических  изысканиях.

Ознакомление  с проектно-технической документацией  обследуемого здания производится с  целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и  характера дефектов.

3.1 Перечень технической документации, используемой при обследовании, включает:

- паспорт  на здание и (или) сооружение;

- комплект  общестроительных чертежей с  указанием всех изменений, внесенных  при производстве работ, и отметок  о согласовании этих изменений  с проектной организацией, разработавшей  проект;

- акты приемки  здания (сооружения) в эксплуатацию  с указанием недоделок, акты  устранения недоделок;

- акты приемочных  испытаний, проведенных в процессе  эксплуатации;

- технический  журнал по эксплуатации здания (сооружения);

- акты на  скрытые работы и акты промежуточной  приемки отдельных ответственных  конструкций;

- журналы  производства работ и авторского  надзора;

- материалы  геодезических съемок;

- журналы  контроля качества работ;

- сертификаты,  технические паспорта, удостоверяющие  качество конструкций и материалов;

- акты противокоррозионных  и окрасочных работ;

- акты результатов  периодических осмотров конструкций;

- акты расследования  аварий и нарушений технологических  процессов, влияющих на условия  эксплуатации здания (сооружения)

- отчеты, документы  и заключения специализированных  организаций о ранее выполненных  обследованиях;

- документы  о текущих и капитальных ремонтах, усилениях конструкций;

- документы,  характеризующие фактические технологические  нагрузки и воздействия и их  изменения в процессе эксплуатации;

- документы,  характеризующие фактические параметры  внутри цеховой среды (состав  и концентрация газов, влажность,  температура, тепло- и пылевыделение  и т.д.);

Отчеты  по инженерно-геологическим условиям территории, на которой расположено  здание (сооружение).

При отсутствии рабочих чертежей, данных о свойствах  материалов и других необходимых  данных, составляется специальное соглашение Заказчика со Специализированной организацией на выполнение дополнительных работ.

3.2 По проектной документации устанавливаются следующие данные: для зданий - наименование и назначение;

наименование  проектной организации, разработавшей  проект;

год завершения строительства;

конструктивная  схема;

серии и  марки типовых конструкций, примененных  в проекте; монтажные схемы сборных  элементов; геометрические размеры  элементов и конструкций;

проектные нагрузки;

расчетные схемы; для бетонных конструкций - проектные классы (марки) бетона;

для железобетонных конструкций - проектные классы (марки) бетона и арматуры;

количество, диаметр, и расположение арматуры;

для каменных конструкций - вид кладки;

проектные марки камня и раствора;

количество, диаметр, вид и расположение арматуры (для армированной кладки);

для металлических  конструкций - марка или класс  прочности стали, дополнительные гарантии качества стали;

тип сварочных  электродов, марка сварочной проволоки, флюса, защитных газов;

диаметр, класс прочности и точности монтажных  болтов; для высокопрочных болтов - способ обработки поверхностей и  величину контролируемого усилия;

диаметр и материал заклепок;

требования  по изготовлению и монтажу конструкций;

для деревянных конструкций - порода и сорт древесины, дополнительные требования к древесине;

 тип  и марка клея для клееных  конструкций; 

марка фанеры;

категория защитной обработки древесины; марка  или класс прочности стали, алюминиевых  сплавов для металлических деталей;

количество, материал, диаметр и расположение болтов, нагелей, гвоздей, шурупов и  других соединительных элементов.

По исполнительной документации устанавливаются: наименование строительных организаций, осуществивших  строительство;

 сроки  строительства с выделением участков  здания, возводимых в зимний период;

заводы - изготовители конструкций;

данные  об отступлениях от проекта при строительстве;

данные  об испытаниях материалов и конструкций;

данные о повреждениях конструкций  в процессе строительства; данные об испытаниях конструкций.

3.3 По документации на эксплуатацию здания устанавливаются: данные о технологических нагрузках, в том числе от подъемно-транспортного оборудования;

данные об агрессивности среды (по температуре, влажности, уровню грунтовых вод, его  изменению во времени, концентрации агрессивных компонентов);

сведения  о повреждениях, появившихся за время  эксплуатации;

данные о  замене, ремонте и усилении конструкций.

При обследованиях после пожара дополнительно устанавливаются: время обнаружения пожара;

зона  распространения пожара и время  интенсивного горения; температура  в помещениях во время пожара;

место нахождения очага пожара;

средства  тушения пожара;

максимальная  температура нагрева материала  конструкций, закладных деталей  и сварных соединений;

распределение температур по участкам конструкций  во время пожара.

Предварительный осмотр здания проводится с целью:

-определения  общего технического состояния  конструкций и зон с наибольшим  количеством дефектов и повреждений;

-выявления  аварийных конструкций;

-установления  возможности доступа к конструкциям, подлежащим обследованию.

В случае выявления на этапе предварительного осмотра аварийных конструкций, необходимо выдать рекомендации по предотвращению их обрушения и обеспечения безопасности людей, находящихся в здании.

Необходимо  установить фактически действующие  нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также  их сочетаний в соответствии со СНиП 2.02.07-85. В необходимых случаях  следует также установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.

4. ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЙ, КОНСТРУКЦИЙ, ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ, КОНТРОЛИРУЕМЫХ ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ

4.1 Контролируемыми параметрами здания являются:

габаритные  размеры, этажность, высота этажа; конструктивная схема; тип и глубина заложения  фундаментов; нагрузки и воздействия; общий крен, размеры между осями  основных конструктивных элементов (пролет, шаг колонн, балок, ферм), отметки  характерных узлов, расстояния между  узлами и т. д.; геометрические размеры  конструктивных элементов; конструкции  узлов и стыков, типы и материал несущих и ограждающих конструкций.

Контролируемыми параметрами для бетонных конструкций  являются: геометрические размеры; прочность  бетона конструкций; проницаемость  бетона; щелочность бетона; морозостойкость  бетона.

Контролируемыми параметрами для железобетонных конструкций являются: геометрические размеры; ширина раскрытия трещин; вид  арматуры; прогибы; толщина защитного  слоя бетона; прочность бетона конструкций; проницаемость бетона; щелочность бетона; морозостойкость бетона; диаметры, количество и расположение арматуры; прочность арматуры; состояние стыков или узлов сборных конструкций.

Контролируемыми параметрами для каменных конструкций  являются: тип и качество выполнения кладки; вид и марки камней и  раствора; геометрические размеры (толщина  и высота стен, размеры простенков); прочность камней и раствора; морозостойкость  камней; толщина швов кладки; величина пустошовки; вид, диаметры, количество и расположение арматуры; прочность  арматуры; влажность кладки.

В число контролируемых параметров, при обследовании бетонных, железобетонных и каменных конструкций, следует  включать:

Прочностные характеристики бетона, камней и раствора в случаях, если:

- имеющаяся документация не содержит проектных данных о прочности материла, а эти сведения необходимы при оценке состояния конструкций;

- есть основания предполагать, что при приготовлении и укладке материалов были нарушены требования, действующие на момент строительства;

- есть основания предполагать, что материал в раннем возрасте подвергся воздействию отрицательных температур;

- материал имеет существенные коррозионные повреждения, повреждения в результате пожара или в результате переменного замораживания и оттаивания;

- конструкция подвергалась значительному динамическому или вибрационному воздействию;

- в результате поверочных расчетов с использованием проектных значений прочности материалов установлено, что несущая способность конструкции недостаточна, а есть основания полагать, что фактическая прочность бетона выше проектной;