Методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений

Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

на  тему: методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений

 

 

Выполнил: Гончарова Е.Ю.

                                                                                                             Проверил:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Волгоград 2012

 

Введение	3
1 .    Способы обследования технического состояния зданий и сооружений	7
2.      Порядок проведения работ по проведению обследования
2.1 Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно 8	9
3.     Проектно-техническая документация
3.1 Перечень технической документации, используемой при обследовании, включает	10
3.2  По проектной документации устанавливаются  следующие данные	12
3.3   По документации на эксплуатацию здания устанавливаются	14
4.    Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании
4.1   Контролируемыми параметрами здания являются:	15
5.    Организация работ по обследованию зданий и сооружений	20
6.    Долговечность и износ зданий
6.1 Причины и механизм износа	21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 Здания  и сооружения играют важную  роль в жизни современного  общества. Можно утверждать, что  уровень цивилизации, развитие  науки, культуры и производства  в значительной мере определяются  количеством и качеством построенных  зданий и сооружений.

 Жизнь  и быт людей обусловливаются  наличием необходимых зданий  и сооружений, их соответствием  своему назначению, техническим  состоянием.

Каждое здание или сооружение представляет собой  сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции  и обладающих установленными эксплуатационными  качествами.

Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:

- обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение заданного времени, при сохранении значений в установленных пределах;

- быть удобными и безопасными в эксплуатации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;

- быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.;

- быть ремонтным пригодными, т. е. их конструкции должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без разрушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;

- иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы;

- быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение;

- иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко поддаваться очистке, восстановлению.

В зависимости  от назначения здания в его проекте  соответственно нормам предусматривают  необходимые размеры, прочность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатационные качества, которые потом материализуют  в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации.

  Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

  Построенные и принятые в эксплуатацию здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

 Техническое  обслуживание и ремонт (техническая  эксплуатация) зданий представляют  собой непрерывный динамичный  процесс, реализацию определенного  комплекса организационных и  технических мер по надзору,  уходу и всем видам ремонта  для поддержания их в исправном,  пригодном к использованию по  назначению состоянии в течение  заданного срока службы.

 По  характеру задач и методам  их решения техническое обслуживание  и ремонт существенно отличаются  от проектирования и возведения, хотя и входят в состав строительной  отрасли, так как они:

- осуществляются весьма длительное время по сравнению с продолжительностью проектирования и возведения - десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

- имеют циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального, что осложняет планирование и производство работ;

- носят (в частности, ремонт) во многом случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование, требует от руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;

 

 - затрагивают интересы всего населения и каждого человека в отдельности у себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте (внутри квартир), т. е. носят социальный характер, оказывают влияние на настроение людей;

-связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все возрастающими затратами на ремонт, а с другой - ежегодным его пополнением, что требует привлечения новых сил и средств для его технического обслуживания и ремонта;

  Для особо ответственных зданий, сооружений (например, Эрмитаж в Ленинграде) отличаются жесткой системой профилактики износа, исключающей выход их из строя в установленный период, что связано с умением рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, обеспечивая их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами. Все это подтверждает важность и сложность задач технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Первостепенное  значение в эксплуатации зданий имеет  своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из строя, позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия по их сбережению.

 Каждое  здание или сооружение проектируется  и возводится для осуществления  в нем определенного процесса  и поэтому должно обладать  заданными эксплуатационными качествами. Именно конкретные эксплуатационные  качества отличают жилой дом  от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п.

 

 

1 . СПОСОБЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование  технического состояния строительных конструкций является самостоятельным  направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных  с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных  работ, а также с разработкой  проектной документации по реконструкции  зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается  с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции  производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной  старой застройки, изменения форм собственности  и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки  и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции  старых зданий и сооружений, что  часто связано с изменением действующих  нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных  норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных  причин происходят физический износ  строительных конструкций, снижение и  потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так  и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными  организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых  разных областях строительной науки, а  также знающими особенности технологических  процессов в производственных зданиях.

 

Обследование  зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так  и зданий в целом.

Общей целью  обследований технического состояния  строительных конструкций являются выявление степени физического  износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности  конструкций и разработка мероприятий  по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования  проводятся при реконструкции или  реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве  зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование  конструкций с целью определения  технического состояния и остаточного  ресурса химических предприятий  проводится в следующих случаях:

- обнаружения  дефектов и повреждений (категории  «А») при периодических и внеочередных  осмотрах;

- после пожаров  и стихийных бедствий;

- после аварии  в цехе или в цехах аналогичных  производств;

- по предписанию  органов Госгортехнадзора России;

- при изменении  технологии производства или  его консервации;

- необходимости  наличия заключения о состоянии  промышленных зданий и сооружений  для получения организацией лицензии  на эксплуатацию производств  и объектов;

- истечения  сроков обследования или нормативных  сроков эксплуатации;

- при изменении  владельца;

- при страховании  организации;

- для определения  экономической целесообразности  ремонта или реконструкции;

- при увеличении  нормируемых природно-климатических  воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ          ОБСЛЕДОВАНИЯ

2.1 Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

-ознакомление  с состоянием конструкций зданий  и составление программы обследований;

-предварительное  обследование конструкций здания;

-детальное  техническое обследование для  установления физико-технических  характеристик конструкций;

-определение  прочности, а в необходимых  случаях - жесткости и трещинo стойкости конструкций;