Лизинг (эффективная форма сбыта готовой продукции

     Но  и здесь проблемы… Факторами, сдерживающими развитие лизинга  автотранспорта в России, являются непрозрачность и слабая финансовая устойчивость бизнеса потенциальных лизингополучателей, среди которых преобладают некрупные транспортные компании и индивидуальные предприниматели, а также отсутствие законодательно закрепленного метода быстрого изъятия предмета лизинга лизингодателем по дефолтному договору лизинга без судебного разбирательства. Косвенно влияют на рынок лизинга автотранспорта такие факторы, как плохое качество автодорог, система квотирования поставок автотехники иностранными производителями, кризис ликвидности и т. д.

     Есть  проблемы и на рынке лизинга недвижимости. В условиях непомерно высоких цен приобрести ее в собственность российским предпринимателям зачастую не по силам. Особенно это касается малого бизнеса, для которого постоянно возрастающие арендные платежи иной раз ставят под вопрос само его существование. Здесь казалось бы и «лизинг в руки», но…

     Особенность заключается в законодательном  требовании о неразрывной связи  зданий и сооружений с землей. Поскольку  лизинг земли законом запрещен, исполнение данной сделки лизинга сопряжено  с некоторыми сложностями с правовой точки зрения. Отношения между лизингополучателем и лизинговой компанией касательно земельного участка регулируются с помощью отдельного договора аренды с правом выкупа. Специалисты лизинговых компаний стараются организовать процесс таким образом, чтобы срок действия такого договора совпадал со сроком действия договора лизинга на само здание. Тогда по окончании срока действия обоих договоров здание и земельный участок могут быть одновременно переданы в собственность клиенту. Специалисты считают что, необходимо урегулировать многие юридические аспекты касательно лизинга недвижимости. В первую очередь требует четкой формулировки порядок регистрации договоров лизинга недвижимости. Сложности также возникают по причине непрозрачности современного рынка недвижимости. Ну, это уже проблема глобальная…

     Но, несмотря на кажущуюся сложность  приобретения недвижимости с помощью  лизинга этот инструмент обладает массой преимуществ перед другими способами  финансирования. Они заключаются  в первую очередь в льготном налоговом режиме лизинговой сделки, поскольку имущество находится на балансе лизинговой компании, лизингополучатель освобождается от уплаты налогов на имущество напрямую – сумма налогов включается в состав лизинговых платежей. 
 
7.3 Рыцари на час.

     Есть  формы лизинга, которые для наших  реалий пока экзотичны. Например, лизинг персонала (staff leasing), который представляет собой механизм найма сотрудника рекрутинговым агентством на основе трудового договора, заключаемого обозначенными  сторонами. В соответствии с условиями, прописанными в этом договоре, специалиста направляют на работу в какую-либо компанию как в служебную командировку, сроки которой варьируются от нескольких месяцев до нескольких лет. В отличие от привычного для нас лизинга автомобилей или оборудования, кадровый лизинг не подразумевает выкуп человека по истечении срока его аренды, поскольку люди не продаются.

     Главным свойством услуги является отсутствие трудового договора между предприятием и сотрудником, благодаря чему компания освобождается от начисления заработной платы и исчисления налогов (ЕСН, НДФЛ и др.). Она также получает возможность быстро и гибко регулировать численность сотрудников в соответствии со своими нуждами. 
 
7.4 Возвратные особенности.

     Возвратный  лизинг отличается от обычного лизинга тем, что лизингополучатель выступает одновременно и в роли продавца лизингового имущества. То есть организация берет в лизинг оборудование (или другое имущество), которое изначально принадлежало ей самой. Соответственно, при возвратном лизинге между лизингодателем (лизинговой компанией) и организацией заключаются два договора: по купле-продаже имущества и сдаче его в лизинг. Оба документа подписываются одновременно, чтобы ни один из участников сделки не остался без оборудования или средств.

     В целом сделку возвратного лизинга  можно сравнить с выдачей кредита  под залог. Только для лизингополучателя  расходы по лизинговому договору, как правило, ниже, чем проценты по банковским кредитам. К тому же за счет оптимизации налогообложения сделка возвратного лизинга может быть для клиента выгоднее, чем кредит.

     Рекламирование  сделок возвратного лизинга часто  связано с обещанием экономии на налоговых платежах. Но заключение договора возвратного лизинга только с этой целью может быть расценено  налоговыми органами как признак недобросовестности организации.

     Кроме того, подозрение у налоговиков может  возникнуть в случае, когда продавец получает за свое имущество не все  деньги сразу, а предоставляет покупателю-лизингодателю  длительную отсрочку. В аналогичной ситуации может оказаться организация в случае, если вместо реальной оплаты за имущество будет произведен взаимозачет, получены векселя или будут применяться прочие финансовые инструменты, которые чаще всего используются в "серых" схемах. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Августовский  провал американского ипотечного рынка  больно ударил не только по российским банкам, но и по лизингодателям. В  ближайший год им будут дорого стоить заемные средства - основной источник финансирования новых сделок. А значит, доходность лизингового бизнеса неминуемо снизится, как, впрочем, и темпы его роста.

     Получается, что многие клиенты, которые хотели бы воспользоваться услугами лизинговой компании, не смогут этого сделать. Либо с платежами за короткий срок не справятся, либо дополнительных залогов предоставить не смогут.

     Возможно, не выдержав «ежовых рукавиц» банков, лизингодатели переключатся на другие источники фондирования. Но здесь более уверенно себя будут чувствовать только те компании, которые посредством размещения облигационных займов сократили долю банковского финансирования. А их, к сожалению, пока сравнительно мало.

     Но, с другой стороны, следует отметить что, кризис ликвидности затронул ряд  лизинговых компаний, вынудив отложить заключение сделок. В то же время эти проблемы коснулись в основном малых лизинговых компаний, преимущественно региональных. В то время как основная доля рынка приходится на несколько десятков крупнейших лизингодателей, которые пока не испытывают проблем с финансированием.  
 

      Список используемой литературы.

1. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. - М., 1999
2. Бутенина Н. // Лизинг-ревю, №5-6, 2000
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ “О лизинге”;
5. О.И. Лаврушина. Банковское дело. – М., Юрастъ, 2001;
6. С.Ю. Медведков. Лизинг в экономике зарубежных стран. – Спб., Гриф, 1998г.;
7. В.Г. Макеева. Лизинг. – М., Инфра-М., 2003г.

         8. Газман В.А. Финансовый лизинг: Учебное пособие. – М. 2005 ;

         9.  Лещенко М.И. Основы лизинга, 2001.;

       10. Новикова И.А. Лизинговые операции: Учеб. пособие. -Новосибирск,                   2000.;