Контрольная работа по "Оценка техники и оборудования"

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 Российский государственный  профессионально – педагогический  университет

Институт экономики  и управления

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«Оценка стоимости техники и оборудования»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил                                                                студент группы 

                                  

Проверил                                                                 преподаватель:

 

 

2013 г.

 

 

 

Содержание.

 

 

 

 

Введение.

     Оценка техники и оборудования – многообразный вид оценочной деятельности, который включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, бытовых предметов и других объектов, которые относятся к движимому имуществу.                           .  
    Потребность в оценке машин и оборудования возникает и в том случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Причинами оценки оборудования могут быть переоценка основных фондов, страхование, залог, ликвидация бизнеса и т. д. Услуги по оценке оборудования актуальны и при ввозе оборудования иностранным инвестором с целью взноса в уставной капитал российского юридического лица (такой способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий весьма распространен на российских предприятиях, поскольку при этом они освобождаются от уплаты НДС и всех таможенных пошлин).                                        . 
       Профессиональная оценка машин и оборудования – важный и зачастую единственный способ определить реальную стоимость активной части основных фондов предприятия. Оценка оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.  

I. Теоретическая часть.

1.1. Методические принципы и подходы при оценке техники и оборудования.

    В широком экономическом смысле понимания стоимость - это денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему прав собственности на конкретный момент времени. Таким образом, ценность или полезность — то свойство, которое определяет стоимость объекта. Это означает, что для оценки стоимости объекта необходимо в первую очередь оценить его полезность и проанализировать потребности всех контрагентов, хоть сколько-нибудь заинтересованных в результатах функционирования объекта. . . Теория оценки как научная дисциплина тесно связана со многими другими экономическими дисциплинами. Чтобы оценить рыночную стоимость товара, необходимо проанализировать состояние рынка, его характер, емкость, сегменты и тенденции. Поэтому, при решении этой задачи невозможно обойтись без методов и положений научного маркетинга. При изучении поведения инвесторов, определении будущих доходов у владельца объекта имущества нужно привлечь методы инвестиционного анализа.                         . .  Оценщик в своей деятельности активно использует рыночную информацию о ценах, т.е. он пользуется результатами процесса ценообразования. При применении отдельных методов оценщик пытается, как бы смоделировать вероятный ценообразующий процесс.                                                                   . .. Цель оценки формируется её заказчиком. При этом заказчиком оценки может быть владелец имущества, его потенциальный покупатель, а также третья сторона, заинтересованная в определении рыночной или специальной стоимости имущества.                                                                                             . . Оценщик обязан составить обстоятельный отчет об оценке и обосновать перед заказчиком полученные результаты. Он должен привести и документально подтвердить свои расчеты. Поэтому при оценке ведущая роль принадлежит умению специалиста находить исходную информацию, анализировать ее и с помощью общепризнанных методов рассчитывать искомую стоимость. Таким образом, оценщик не может сослаться в отчете на интуицию и свои субъективные ощущения.                                                         .     . .Оценку машин и оборудования рекомендуется осуществлять в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, которые содержатся, в частности, в международных и отечественном стандартах оценки. Эти принципы рассматривают интересы в приобретении и владении имуществом как товаром, при оценке которого применяются соответствующие положения экономической теории и сформулированы следующие принципы оценки: 1) принцип спроса и предложения; 2) принцип изменения; 3) принцип конкуренции; 4) принцип замещения; 5) принцип вклада; 6) принцип предельной полезности; 7) принцип наиболее эффективного использования; 8) принцип соответствия; 9) принцип ожидания; 10) принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства; 11) принципы оценки (которые в свою очередь можно подразделить на три группы: а) принципы, основанные на представлениях владельца имущества; б) принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества; в) принципы, связанные с рыночной средой).                                  . . При оценке машин и оборудования применяют следующие подходы: затратный, доходный и сравнительный. Ниже подробнее рассмотрим два из них, которые использовались при расчетах в практической части – это затратный и сравнительный подходы.

. 1.2. Затратный подход. Методы, используемые в затратном подходе.   .   .   Затратный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта, с учетом его износа.       .                                 . .                     . Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся оценке этим подходом. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.               . . Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком.                                                                                           . . Процедура затратного подхода начинается с того, что собирается и анализируется информация о внутреннем строении объекта, его структуре и составе основных элементов. При этом одной технической характеристики недостаточно, требуется подробное описание конструкции, чертежи общего вида и спецификации. Проводится также тщательный осмотр объекта.            . . В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта, это объясняется тем, что получаемая вначале стоимость воспроизводства или стоимость замещения объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости корректируется на фактический износ объекта (физический, функциональный и внешний).                                                                                 . .  При оценке машин и оборудования затратными методами, особенно при определении стоимости воспроизводства, в общем случае необходимо учитывать всю совокупность затрат, связанных с приобретением и установкой соответствующего оборудования, а именно: затраты на приобретение оборудования; транспортно - заготовительные и складские расходы; все виды прямых затрат, связанных с обустройством фундаментов, установкой оборудования, его монтажом и наладкой; удельные косвенные издержки на выполнение связанных с приобретением, установкой и запуском оборудования в эксплуатацию инженерно-конструкторских и технологических работ.                                                                                           . .  Затратные методы оценки делятся на: ресурсно - технологические модели оценки, нормативно-параметрические модели и индексные методы оценки. . .                            Ресурсно-технологические модели оценки. В общем виде типовая ресурсно-технологическая модель может быть описана следующим образом:

С = ∑ а_j x c_j + B, где

С – искомая стоимость объекта оценки, а_j – количество комплектующих узлов и агрегатов, c_j – рыночная стоимость одного узла, В – суммарная стоимость нерасшифрованной части                                                                     . .    По сравнению с оценкой объекта в целом его оценка на основе ресурсно-технологической модели позволяет более точно учесть влияние конфигурации объекта и, следовательно, состава и значений его технических характеристик, на величину стоимости. Но при этом центр тяжести переносится на оценку стоимости его узлов и агрегатов, что оправдано лишь при наличии развитого рынка этих компонентов, а такой рынок существует пока только в области офисной и компьютерной техники.                                .                                  . Нормативно-параметрические модели. В отличие от ресурсно-технологической модели в нормативно-параметрических стоимостей оцениваемого объекта рассматривается как функция совокупности его технических характеристик, а не комплектующих. В общем виде типовая нормативно-параметрическая модель может быть описана следующим образом:                                   

                                                 С = В х D x K, где

С – искомая стоимость объекта оценки, В – удельная (в расчёте на единицу производительности или мощности) стоимость базового изделия; D – мощность или производительность оцениваемого объекта; K – сводный коэффициент, характеризующий зависимость удельной оценочной стоимости или цены изделия от значения параметров (он    равен    произведению    частных    коэффициентов, учитывающих  влияние  соответствующего  параметра  на  оценочную стоимость или цену изделия).                                    . . Нормативно-параметрические модели могут успешно применяться при разработке прейскурантов оптовых цен, которые могут служить источником соответствующей нормативной информации.                  . .                                        . .Нередко в рамках затратного подхода, применяется индексный метод. Использование индексов цен для многих оценщиков — один из самых простых и эффективных (особенно при массовой оценке) способов решения задач по оценке. Индексы цен представляют собой относительные показатели, отражающие динамику изменения цен. Во многих странах органы государственной статистики публикуют индексы внутренних и внешнеторговых цен на отдельные товары и товарные группы. Индексы цен всегда приводятся с указанием базисного года, в котором значение индекса принимается равным 100 % (или = 1).                                                                   . .  В общем виде соответствующая модель описывается следующим образом:

С = С₀ х I, где

С – искомая стоимость объекта оценки; Со – базовая стоимость объекта, например, его полная восстановительная стоимость, содержащаяся в статистическом отчёте о результатах предыдущей переоценки основных фондов; I – индекс (цепочка индексов) изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования за период между датой оценки и предыдущей переоценке основных фондов.                                                                               . . Индексы цен — важный показатель, позволяющий выявить основные тенденции в движении цен. Они широко используются при анализе и прогнозе рыночной конъюнктуры, давая возможность оценить те изменения, которые произошли в уровне цен за ряд лет. Правда, при этом необходимо учитывать, что индекс как усредненный и относительный показатель, так же как и удельная стоимость, не дает достаточно точного представления о тех изменениях, которые произошли в ценах какого-либо конкретного товара. При помощи индексов можно выявить динамику цен на продукцию целых отраслей промышленности или, в крайнем случае, каких-либо товарных групп. Показания такого группового индекса могут отличаться от динамики цен входящего в эту группу товара с конкретными качественными показателями.                                                                                                            . . Существует также метод расчёта с помощью затратных корреляционных моделей. Этот метод является частным случаем применения корреляционно-регрессионного анализа, когда в качестве влияющих на стоимость факторов используются затратные показатели. В практике оценки наибольшее распространение получили парные корреляционные модели.                                                                                         . .  Описанные выше методы оценки дают результат в виде полной стоимости воспроизводства. Если необходимо оценить остаточную стоимость воспроизводства (или замещения), то тогда нужно провести соответствующую экспертизу физического состояния объекта и рассчитать совокупный коэффициент износа по формуле:

S_ос = S_в x (1 – К_из ), где

К_из – коэффициент совокупного износа объекта, S_в – полная стоимость воспроизводства.                                                                                                       . . Надежность оценки стоимости затратным подходом, в значительной степени зависит от полноты и достоверности экономической и технической информации, которой располагает оценщик.

1.3. Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе.