Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

    Известно  также, что земельные участки  в районе А дешевле, чем в районе В, на 5 %, чем в районе С, — на 10 %, и дороже, чем в районе Д, на 15%.

    Решение:

    Стоимость участка в районе А:

       60тыс.р.+5%=63 тыс.р.

       50тыс.р.+15%=57.5 тыс.р.

       40тыс.р.+10%+30%=56тыс.р.

    Стоимость участка в районе В:

       (65тыс.р.-5%)-15%+20%=64,83тыс.р.

    Стоимость участка в районе С:

       (55тыс.р.-10%)-7%=52,97 тыс.р.

       65тыс.р.-10%=58,5 тыс.р.

    Стоимость участка в районе Д:

       (50тыс.р.+15%)+20%=69тыс.р.

       (60тыс.р.+15%)-10%=62,1тыс.р.

       (55тыс.р.+15%)-8%=58,19тыс.р.

       Средняя цена на оцениваемый участок равна:

       (63+57,5+56+64,83+52,97+58,5+69+62,1+58,19)/9=60,23тыс.р.

       Ответ: 60,23тыс.р. 

    Задача  № 14.

    Определить  стоимость земельного участка, наилучшим  и наиболее эффективным способом использования которого, по мнению оценщика, является строительство складского помещения.

    С учетом площади под застройку и укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, оценщик определил, что затраты на строительство типового складского помещения составят 2,1 млн. р. Прогнозируемый чистый операционный доход составляет 510 тыс. р. Анализ рыночных данных показал, что ставка капитализации для зданий такого типа составляет 25%, для земли — 18%.

    Решение:

    Стоимость земельного участка равна:

    С= I/R,      (1.6)

    Где I – чистый операционный доход, тыс.р.

           R – ставка капитализации

    С=510тыс.р./0,18=2833тыс.р.

    Ответ:  2833тыс.р.

    Задача  № 15.

    Определить  стоимость двухэтажного офисного здания общей площадью 3 500 м.кв. методом прямой капитализации, при условии, что для подобных объектов типичная арендная ставка составляет около 25 р./кв.м  в месяц, риск от недозагрузки площадей и неплатежей аренды равен 5%. Балансовая стоимость здания 2150000 руб. Ежегодно резервируется 1,15% на восстановительные ремонты и 0,85% — на текущие расходы. По рыночным данным, ставка капитализации принимается равной 20%.

    Решение: 

Балансовая  стоимость       2150000 руб.

Аренда в  год:    25 р./кв.м×3500м.кв.×12мес.=1050000 руб.

Валовый доход        1050000 руб.

Недозагрузка  площадей    5%×1050000 руб.=  52500 руб.

Действительный  доход        1050000-52500= 997500 руб.

Операционные  расходы:

            Текущие     0,85%×997500=     8478,75 руб

            Восстановительные   1,15%×997500=   11471,25 руб

Чистый операционный доход      977550 руб.

 Используя формулу 1.6, получаем

    С=977550руб./0,2=4 887 500 руб.

 Ответ: 4 887 500 руб.