Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2012 в 09:04, контрольная работа

Краткое описание

Задача № 1.
Стоимость вакантного земельного участка 200 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%.

Скачать целиком (33.06 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Содержимое работы - 1 файл

Экономика недвижимости задачи.doc

— 144.00 Кб (Скачать файл)

Стоимость строений с учетом износа:

С₃=(20×50+180)-15%=1003 дол.

Стоимость с учетом устранимого физического износа:

С₄=17320+1003-280=18043 дол.

Итоговая стоимость объекта:

С=18043+550=18593 дол.

Вывод: 18593 дол.

Задача № 9.

Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

Таблица 3 - Описание недавно проданных аналогичных дачных участков

№ п/п	Размер, соток	Расстоя-ние до города, км	Водоем	Состояние дорог	Баня	Гараж	Цена продажи, тыс. р.
1	5	50	-	Плохое	-	+	45
2	5	50	-	Плохое	-	-	37
3	5	55	Озеро	Среднее	-	-	48
4	5	55	Река	Среднее	+	+	60
5	10	55	Озеро	Среднее	+	+	62
6	10	50	Река	Среднее	+	-	55
7	10	55	Озеро	Среднее	+	-	53
8	5	55	Озеро	Среднее	-	+	57
9	5	55	Река	Среднее	+	-	53
10	10	50	Река	Среднее	+	+	65

Решение:

Сравниваем варианты №1 и №2 (размер участка 5 соток, водоёмов нет, состояние дорог одинаково плохое, гараж у Варианта №1)

Величина корректировки: К=45-37=8 тыс.р.

Сравниваем варианты №4 и №9 (размер участка 5 соток, поблизости река, состояние дорог среднее, гараж у Варианта №4)

Величина корректировки: К=60-53=7 тыс.р.

Сравниваем варианты №3 и №8 (размер участка 5 соток, поблизости озеро, состояние дорог среднее, гараж у Варианта №8)

Величина корректировки: К=57-48=9 тыс.р.

Сравниваем варианты №5 и №7 (размер участка 10 соток, поблизости озеро, состояние дорог среднее, гараж у Варианта №5)

Величина корректировки: К=62-53=9 тыс.р.

Сравниваем варианты №6 и №10 (размер участка 10 соток, поблизости река, состояние дорог среднее, гараж у Варианта №10)

Величина корректировки: К=65-55=10 тыс.р.

Задача № 10.

Требуется определить корректировки на отличия, имеющиеся между складскими помещениями.

Таблица 4 - Данные о трех складских помещениях

Элементы сравнения	Условные номера складов
Элементы сравнения	№1	№2	№3
Объем, m³	500	600	500
Местоположение относительно центра города	район средней отдаленности	район средней отдаленности	отдаленный район
Цена продажи, тыс. р.	3000	3300	2500

Решение:

Определяем корректировку «по объему склада» (район один)

К=3300-3000=300 тыс.р. (№2 и №1)

Определяем корректировку «по отдаленности» (одинаков объем)

К=3000-2500=500 тыс.р. (№1 и №3)

Задача № 11.

Используя парный анализ продаж, определите стоимость квартиры. Данные о сопоставимых продажах, представлены в таблице 5.

Таблица 5 – Данные о сопоставимых продажах

Отличия объектов сравнения	Оцениваемая квартира	Данные о недавно проданных квартирах
Отличия объектов сравнения	Оцениваемая квартира	Кв.1	Кв.2	Кв. 3
Балкон	-	-	+	+
Этаж / этажность	3/5	5/5	5/5	3/5
Цена продажи, тыс. р.	?	450	455	495

Решение:

Сравниваем Кв.2 и Кв.3 (наличие балкона)

К_Э=495-455=40 тыс.р. (корректировка по этажности)

Сравниваем Кв.1 и Кв.2 (этаж один)

К_Э=455-450=5 тыс.р. (корректировка по балкону)

Стоимость квартиры

С=495-5=490 тыс.р. (этажность одинаковая, учитывается корректировка по наличию балкона).

С=450+40=490тыс.р. (общее отсутствие балкона, учитывается корректировка по этажности).

Вывод: 490 тыс. р.

Задача № 12.

Определите стоимость не имеющего улучшений земельного участка размером 15 соток, расположенного на ул. Солнечная, если известна следующая информация об аналогичных участках, представлены в таблице 6.

Таблица 6 – Данные о сопоставимых продажах

Параметры	Участок № 1	Участок № 2	Участок № 3	Участок № 4
Цена и условия сделки	Обмен с доплатой 100 тыс.р -на комнату (25тыс.р.)	20 тыс. р. наличными	Обмен на легковой автомобиль «А» 1979 г. Выпуска (25 тыс.р.)	30 тыс. р. наличными
Улучшения	-	-	фундамент 10x10 (9 тыс. .)	фундамент 10x10 (9 тыс. .)
Размер участка, соток	20	15	14	15
Местополо-жение	ул. Ударная	Ул. Ударная	ул.Горная	ул. Солнечная

Имеется также следующая информация: стоимость земли на ул. Солнечной выше в среднем на 5%, чем на ул. Ударной, и ниже на 20%, чем на ул. Горной; рыночная стоимость автомобиля марки «А» 1979 г. выпуска 25 тыс. р.; стоимость комнаты 125 тыс. р.; затраты на возведение фундамента 10x10 м = 9 тыс. р.

Решение:

На ул. Ударной стоимость 1 сотки земли для участка №2 составляет:

20тыс.р./15 соток=1,3 тыс.р./сот.

На ул. Ударной стоимость 1 сотки земли для участка №1 составляет:

(125тыс.р.-100тыс.р.)/20 соток=1,25 тыс.р./сот.

Средняя стоимость на ул.Ударной (1,3+1,25)/2=1,275 тыс.р./сот.

Учитывая, что стоимость земли на ул. Солнечной выше в среднем на 5%, чем на ул. Ударной, получаем 1,275тыс.р./сот.+0,05×1,275тыс.р./сот.=1,339 тыс.р./сот.

Стоимость участка на ул. Солнечной равна 1,339тыс.р./сот.×15сот.=20,085 тыс. руб.

Задача № 13.

Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков, представленные в таблице 7.

Таблица 7 – Данных об аналогичных продажах

№ продажи	Цена продажи, тыс. р.	Характеристики относительно объекта оценки		Район	Цена в А
№ продажи	Цена продажи, тыс. р.	Обзор	Форма	Район	Цена в А
1	60	Хуже на 5 %	Аналогичная	А
2	50	Аналогичный	Хуже на 20 %	Д
3	60	Лучше на 10 %	Аналогичная	Д
4	50	Хуже на 15 %	Аналогичная	А
5	55	Лучше на 7 %	Аналогичная	С
6	40	Хуже на 10%	Хуже на 30 %	А
7	55	Лучше на 8 %	Аналогичная	Д
8	65	Аналогичный	Аналогичная	С
9	65	Лучше на 15 %	Хуже на 20 %	В

Информация о работе Контрольная работа по "Экономика недвижимости"