Ипотечный кредит

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2012 в 13:11, курсовая работа

Краткое описание

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

Содержание работы

Введение 3
Раздел 1: Понятие ипотечного кредитования 4
1.1 Что такое ипотека? 4
1.2 Преимущества и недостатки ипотеки 5
1.3 Перекредитование при ипотеке 6
Раздел 2: Последствия кризиса 9
2.1 Ипотека в период кризиса 9
2.2 Альтернативы ипотечного кредитования 13
Раздел 3: Практическая часть 16
3.1 Ипотека во Владивостоке и Приморском крае 16
3.2 Расчет ежемесячных платежей 22
Заключение 26
Список использованных источников 27

Скачать целиком (74.80 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Ипотечный кредит Уткина М. 1406.docx

— 78.98 Кб (Скачать файл)

Проанализировав рынок ипотечного кредитования Приморья, можно сделать вывод, что на данный момент наиболее выгодные ипочные программы предлагают банки Сбербанк и ВТБ24.

3.2 Расчет ежемесячных платежей

В настоящее время любой желающий может обратиться в банк за информацией по расчету платежей по ипотечному кредиту, также это можно сделать в сети Интернет с помощью услуги «Кредитный калькулятор»

 

 Погашение ипотечного кредита часто  осуществляется равными платежами  — аннуитетами. Размер такого постоянного аннуитетного платежа (A) вычисляется по формуле:

, где S — величина (тело) кредита, p — величина процентной ставки за период (в долях), n — количество периодов. Но существуют и многие другие программы погашения. Одна из иных форм — дифференцированные платежи (когда тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце); здесь размер первого платежа (A1) таков: A1 = S * (p + 1 / n). Зачастую ошибочно полагают, что достоинством этой формы платежей является меньшая сумма процентов (меньше переплата). На самом деле, главное различие состоит в перераспределении нагрузки выплат между различными периодами погашения.

Ниже приведен расчет платежей по ипотечному кредиту Сбербанка, взятому  на 96 месяцев (8 лет) под 14,75%.

Сумма кредита:

2 020 867,98 руб

Ставка:

14.75%

  

Срок:

96 мес

Сумма переплаты:

1 432 591,74 руб

  

Дата начала выплат:

12.2011

Макс. ежемес.платеж

35 973,54 руб

  
   

Дата окончания  выплат:

11.2019

  
         
         

Месяц

Платеж по основному  долгу

Платеж по процентам

Остаток основного  долга

Итого

12.2011

11 133,70

24 839,84

2 009 734,28

35 973,54

01.2012

11 270,56

24 702,98

1 998 463,72

35 973,54

02.2012

11 409,09

24 564,45

1 987 054,63

35 973,54

03.2012

11 549,33

24 424,21

1 975 505,30

35 973,54

04.2012

11 691,29

24 282,25

1 963 814,01

35 973,54

05.2012

11 834,99

24 138,55

1 951 979,02

35 973,54

06.2012

11 980,46

23 993,08

1 939 998,56

35 973,54

07.2012

12 127,72

23 845,82

1 927 870,84

35 973,54

08.2012

12 276,79

23 696,75

1 915 594,05

35 973,54

09.2012

12 427,70

23 545,84

1 903 166,35

35 973,54

10.2012

12 580,45

23 393,09

1 890 585,90

35 973,54

11.2012

12 735,09

23 238,45

1 877 850,81

35 973,54

12.2012

12 891,62

23 081,92

1 864 959,19

35 973,54

01.2013

13 050,08

22 923,46

1 851 909,11

35 973,54

02.2013

13 210,49

22 763,05

1 838 698,62

35 973,54

03.2013

13 372,87

22 600,67

1 825 325,75

35 973,54

04.2013

13 537,24

22 436,30

1 811 788,51

35 973,54

05.2013

13 703,64

22 269,90

1 798 084,87

35 973,54

06.2013

13 872,08

22 101,46

1 784 212,79

35 973,54

07.2013

14 042,59

21 930,95

1 770 170,20

35 973,54

08.2013

14 215,20

21 758,34

1 755 955,00

35 973,54

09.2013

14 389,93

21 583,61

1 741 565,07

35 973,54

10.2013

14 566,80

21 406,74

1 726 998,27

35 973,54

11.2013

14 745,85

21 227,69

1 712 252,42

35 973,54

12.2013

14 927,10

21 046,44

1 697 325,32

35 973,54

01.2014

15 110,58

20 862,96

1 682 214,74

35 973,54

02.2014

15 296,32

20 677,22

1 666 918,42

35 973,54

03.2014

15 484,33

20 489,21

1 651 434,09

35 973,54

04.2014

15 674,66

20 298,88

1 635 759,43

35 973,54

05.2014

15 867,33

20 106,21

1 619 892,10

35 973,54

06.2014

16 062,37

19 911,17

1 603 829,73

35 973,54

07.2014

16 259,80

19 713,74

1 587 569,93

35 973,54

08.2014

16 459,66

19 513,88

1 571 110,27

35 973,54

09.2014

16 661,98

19 311,56

1 554 448,29

35 973,54

10.2014

16 866,78

19 106,76

1 537 581,51

35 973,54

11.2014

17 074,10

18 899,44

1 520 507,41

35 973,54

12.2014

17 283,97

18 689,57

1 503 223,44

35 973,54

01.2015

17 496,42

18 477,12

1 485 727,02

35 973,54

02.2015

17 711,48

18 262,06

1 468 015,54

35 973,54

03.2015

17 929,18

18 044,36

1 450 086,36

35 973,54

04.2015

18 149,56

17 823,98

1 431 936,80

35 973,54

05.2015

18 372,65

17 600,89

1 413 564,15

35 973,54

06.2015

18 598,48

17 375,06

1 394 965,67

35 973,54

07.2015

18 827,09

17 146,45

1 376 138,58

35 973,54

08.2015

19 058,50

16 915,04

1 357 080,08

35 973,54

09.2015

19 292,76

16 680,78

1 337 787,32

35 973,54

10.2015

19 529,90

16 443,64

1 318 257,42

35 973,54

11.2015

19 769,96

16 203,58

1 298 487,46

35 973,54

12.2015

20 012,96

15 960,58

1 278 474,50

35 973,54

01.2016

20 258,96

15 714,58

1 258 215,54

35 973,54

02.2016

20 507,97

15 465,57

1 237 707,57

35 973,54

03.2016

20 760,05

15 213,49

1 216 947,52

35 973,54

04.2016

21 015,23

14 958,31

1 195 932,29

35 973,54

05.2016

21 273,54

14 700,00

1 174 658,75

35 973,54

06.2016

21 535,03

14 438,51

1 153 123,72

35 973,54

07.2016

21 799,73

14 173,81

1 131 323,99

35 973,54

08.2016

22 067,68

13 905,86

1 109 256,31

35 973,54

09.2016

22 338,93

13 634,61

1 086 917,38

35 973,54

10.2016

22 613,51

13 360,03

1 064 303,87

35 973,54

11.2016

22 891,47

13 082,07

1 041 412,40

35 973,54

12.2016

23 172,85

12 800,69

1 018 239,55

35 973,54

01.2017

23 457,68

12 515,86

994 781,87

35 973,54

02.2017

23 746,01

12 227,53

971 035,86

35 973,54

03.2017

24 037,89

11 935,65

946 997,97

35 973,54

04.2017

24 333,36

11 640,18

922 664,61

35 973,54

05.2017

24 632,45

11 341,09

898 032,16

35 973,54

06.2017

24 935,23

11 038,31

873 096,93

35 973,54

07.2017

25 241,72

10 731,82

847 855,21

35 973,54

08.2017

25 551,99

10 421,55

822 303,22

35 973,54

09.2017

25 866,06

10 107,48

796 437,16

35 973,54

10.2017

26 184,00

9 789,54

770 253,16

35 973,54

11.2017

26 505,84

9 467,70

743 747,32

35 973,54

12.2017

26 831,65

9 141,89

716 915,67

35 973,54

01.2018

27 161,45

8 812,09

689 754,22

35 973,54

02.2018

27 495,31

8 478,23

662 258,91

35 973,54

03.2018

27 833,27

8 140,27

634 425,64

35 973,54

04.2018

28 175,39

7 798,15

606 250,25

35 973,54

05.2018

28 521,71

7 451,83

577 728,54

35 973,54

06.2018

28 872,29

7 101,25

548 856,25

35 973,54

07.2018

29 227,18

6 746,36

519 629,07

35 973,54

08.2018

29 586,43

6 387,11

490 042,64

35 973,54

09.2018

29 950,10

6 023,44

460 092,54

35 973,54

10.2018

30 318,24

5 655,30

429 774,30

35 973,54

11.2018

30 690,90

5 282,64

399 083,40

35 973,54

12.2018

31 068,14

4 905,40

368 015,26

35 973,54

01.2019

31 450,02

4 523,52

336 565,24

35 973,54

02.2019

31 836,59

4 136,95

304 728,65

35 973,54

03.2019

32 227,92

3 745,62

272 500,73

35 973,54

04.2019

32 624,05

3 349,49

239 876,68

35 973,54

05.2019

33 025,05

2 948,49

206 851,63

35 973,54

06.2019

33 430,99

2 542,55

173 420,64

35 973,54

07.2019

33 841,91

2 131,63

139 578,73

35 973,54

08.2019

34 257,88

1 715,66

105 320,85

35 973,54

09.2019

34 678,97

1 294,57

70 641,88

35 973,54

10.2019

35 105,23

868,31

35 536,65

35 973,54

11.2019

35 536,65

436,77

0,00

35 973,42

Итого:

2 020 867,98

1 432 591,74

  

3 453 459, 72


 

 

Заключение

В данной работе была изучена  проблема ипотечного кредитования; в  третьем раздела работы проведен анализ рынка ипотечного кредитования в Приморском крае. Установлено, что  приоритетными банками в вопросе  выгодности предоставляемых программ ипотечного кредитования являются Сбербанк России и банк ВТБ24. В целом, ипотечное  кредитование к крае развито, на выбор  потребителей предоставлено более 100 программ ипотечного кредитования.

Изучение и анализ основных проблем, с которыми сталкиваются банки при ипотечном кредитовании показывает, что основной проблемой является отсутствие долгосрочных, достаточно дешевых источников кредитных ресурсов, которые обеспечивали бы возможность выдавать непрерывно ипотечные кредиты населению в необходимых масштабах.

Существенным причинам сдерживающим развитие ипотеки в России являются:  нерешенность ряда правовых вопросов;  высокие кредитные и процентные риски; отсутствие долгосрочных и относительно дешевых ресурсов; недостаточно высокий уровень доходов и отсутствие достаточных накоплений населения, экономическая нестабильность предприятий-работодателей, неразвитость инфраструктуры ипотечного рынка, позволяющей повысить надежность системы долгосрочного жилищного кредитования и создать предпосылки для привлечения инвестиций в эту сферу.

Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать  значительный шаг вперед в решении  жилищной проблемы.

Создание и развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.

 

Список  использованных источников

    1. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 01.07.2011).
    2. Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (в редакции от 18.07.2011).
    3. Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 19.07.2011).
    4. Федеральный закон N 215-ФЗ от 30 декабря 2004 «О жилищных накопительных кооперативах» (в редакции от 23.07.2008).
    5. С. А. Бабкин Про ипотеку. — Взгляд. — 2006. — № 12
    6. Антон Лебедев Что такое «ипотека в силу закона» и «ипотека в силу договора»? // Гражданский адвокат. — 19 мая 2009.
    7. http://www.ipohelp.ru/ Сайт-основной источник информации.
    8. http://www.rosbank.ru/ru/persons/ipoteka/
    9. http://www.banki.ru/services/responses/bank/?responseID=3464550&sphrase_id=2593143
    10. http://www.apartment.ru/hypo/ipoteka/ipot_kredit.asp

 


Информация о работе Ипотечный кредит