Инвестиции в строительном комплексе Архангельской области

Существует несколько  классификационных признаков, на основе которых осуществляется систематизация всей совокупности проектов:

1. По масштабу проекты разделяются на 3 группы:

• Малые

• Средние
• Мегапроекты

Для отнесения  проекта к малым, средним или  мегапроектам используют следующие  показатели:

• Объем капиталовложения
• Трудозатраты
• Длительность реализации
• Сложность системы менеджмента
• Привлечение иностранных участников
• Влияние на социально- экономическую среду страны, региона и т.п.

2. По срокам реализации проекты принято делить на краткосрочные(до 1 года), среднесрочные(от 1 года до 5 лет) и долгосрочные(свыше 5 лет). Краткосрочные(скоростные) проекты, как правило, характерны для предприятий с быстро обновляющимся ассортиментом продукции, на восстановительных работах, при создании опытных установок. При реализации подобных проектов фактор времени является определяющим, поэтому заказчик может пойти на значительное увеличение первоначальной стоимости проекта.

3. По качеству проекты принято делить на обычные и бездефектные. Бездефектные проекты предполагают самый высокий и достижимый уровень качества как доминирующий фактор. Бездефектные проекты, как правило, дорогостоящие и относятся к отраслям, в которых малейшее отступление от стандарта угрожает катастрофическими последствиями, например, атомная энергетика.

    Началом  инвестиционного проекта в инвестиционном  проектировании, как правило, принято  считать момент, с которого на  осуществление проекта начинают  затрачиваться средства.

     Завершение  инвестиционного проекта может  быть определено как момент  ввода объекта в эксплуатацию, или достижения объектом заданных  параметров или прекращение финансирования  проекта, или начала его модернизации, или ликвидации проекта.

2. Основные виды инвестиций

Для учета, анализа и повышения эффективности  инвестиций необходима их научно обоснованная классификация как на макро-, так и на микроуровне. 
Продуманная и в научном плане обоснованная классификация инвестиций позволяет не только их грамотно учитывать, но и анализировать уровень их использования со всех сторон и на этой основе получать объективную информацию для разработки и реализации эффективной инвестиционной политики.

Рассмотрим  классификацию инвестиций в соответствии со следующими классификационными признаками:

-объект  инвестирования

-фазы  инвестиционного цикла

-область  инвестирования

Форма собственности инвестиций

-территориальный  характер инвестиций

-источники  инвестиций

По признаку «объект инвестирования» различают следующие виды инвестиций:

- инвестиции в нефинансовые активы:

   *инвестиции в основной капитал  предприятия

   *инвестиции на капитальный ремонт ОФ

   *инвестиции  в нематериальные  активы

  *инвестиции  в прирост запасов оборотных  средств

   *инвестиции и другие нефинансовые  активы

-Финансовые  инвестиции:

  *инвестиции  в ценные бумаги других предприятий

  *инвестиции  в процентные облигации государственных  и местных займов

   *инвестиции в форме вложений  в уставные капиталы других  предприятий

-инвестиции  в человеческий  капитал:

   *инвестиции в образование фактически  занятых и потенциальных работников  предприятия

   *инвестиции в повышение квалификации работников предприятия

   *инвестиции в социальную сферу  предприятия

В рыночной экономике особую роль играют финансовые инвестиции, так как финансовый капитал  в отличие от производственного характеризуется повышенной мобильностью.

 По  критерию «фазы инвестиционного цикла» выделяют:

-начальные - инвестиции в создание предприятия или смежного производства

-текущие - инвестиции, обеспечивающие деятельность предприятия путем поддержания ОФ в рабочем состоянии с помощью модернизации или капитального ремонта

-дополнительные  инвестиции - инвестиции, в действующее производство, предусматривающее увеличение мощностей предприятия, совершенствование производственных процессов в целях снижения издержек, изменения производственного профиля и диверсификацию для расширения номенклатуры производственной продукции и проникновения в новые сферы сбыта.

По третьему признаку «область инвестирования», инвестиции классифицируются по фазам производственного сбытового процесса предприятия, в котором эти средства направляются. Для производственного предприятия выделяют фазы:

*материально-техническое  снабжение

*собственно  производство

*реализация

По четвертому – «форма собственности инвестиций», выделяются:

*государственные  инвестиции, осуществляемые государственными  органами власти различных уровней  за счет соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и заемных  средств, а также инвестиции, реализуемые  государственными предприятиями  и предприятиями с учетом государства  за счет собственных и заемных  средств.

* иностранные  инвестиции, осуществляемые иностранными  юридическими и физическими лицами, а также иностранными , государственными, международными государствами

*частные-инвестиции, осуществляемые физическими и  юридическими  лицами , представляющими предприятие и организации негосударственной формы собственности

*смешанные- осуществляемые государственными структурами, совместно с частными лицами и/или предприятиями негосударственной формы собственности

*совместные- осуществляемые совместно отечественными и иностранными инвесторами 

Пятый признак- «территориальный характер инвестиции»- выделяет три группы:

*региональные  инвестиции- вложение средств в пределах конкретного региона страны

*внутренние  инвестиции -вложение средств в объекты, размещение на территории страны в целом

*инвестиции  за границей -вложения средств в объекты инвестирования, размещение за пределами государственных границ страны.

Шестой  признак «источник финансирования инвестиций» классифицируется:

*собственные  средства, в том числе прибыль, остающаяся в распоряжении организации, амортизационные отчисления и др.

*привлеченные  средства, в том числе бюджетные.

Для классификации  инвестиций могут использоваться также  дополнительные признаки:

*требуемая  сумма первоначальных инвестиций в зависимости от масштаба осуществляемого проекта-инвестиции в малые, средние и крупные проекты

*подверженность  влиянию со стороны других  инвестиций- независимые инвестиции. Требующие сопутствующих инвестиций, чувствительные к принятию конкурентных инвестиционных решений

*форма  получения эффекта от реализации  проекта: экономический, социальный, экологический и др.

*отраслевая  принадлежность объекта инвестирования

*по  степени обязательности осуществления  абсолютно обязательные, обязательные, необязательные. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Классификация инвестиций.

 
 

3.Фактор времени в строительстве.     

      Время - деньги. Эта истина приобретает  ранг экономического закона в связи  с возрождением в нашей стране рыночных  отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами  время становится важнейшим фактором  строительного производства.

        Следует четко различать временные  параметры, затрагивающие интересы  инвестора и факторы, определяющие  экономическую эффективность деятельности  подрядчика. Рассмотрим фактор времени  и его учет применительно к  инвестору:

      1.Досрочный ввод построенного объекта(комплекса) в эксплуатацию.

        Досрочный ввод дает возможность заказчику(инвестору) получить дополнительную прибыль(Э_дв) определенную выражением: 

      Э_дв=Е_н * К(Т_д - Т_ф)         (1.1)

      Где Е_н - ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб / руб в год)

             К - величина капитала, инвестируемого в производство (руб)

             Т_д - договорный срок ввода объекта

             Т_ф - фактический срок ввода объекта

      Разница между договорным сроком  ввода  объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Т_д, Т_ф) должна выражаться в долях года.

      Естественно если Т_д ‹ Т_ф , т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

      Норму эффективности производства, рассматриваемую  как отношение чистой прибыли  к вложенному капиталу в среднем  за год, для разных классов капитальных  вложений можно принимать в следующих  пределах:

      - класс I(инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин и оборудования)- не менее 6 %

      - класс II(инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей)- не менее 12 %

      - класс III(инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц)- не менее 15 %