Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Марта 2013 в 09:44, реферат
Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но всегда надо помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями.
[10] В Петербурге первые дома на крыше появились лишь несколько лет назад. Сегодня их несколько десятков – большинство сосредоточено на Васильевском острове. На вторичном рынке единовременно предлагается всего 5–6 таких объектов.
[11] Подробнее см.: Малоэтажное жилищное строительство/ А. Н. Асаул , Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, И. В. Пасяда; под общ. ред. д-р экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 563 с.
[12] Подробнее см.: http://becar.ru.
[13] По данным компании Vanity, в Петербурге насчитывается 15 монобрендовых и 35 мультибрендовых бутиков, предлагающих товары категории «люкс». Их общая площадь – 10 тыс. м2. Объем петербургского рынка роскоши – около 8 млрд руб. в год, в Москве, по подсчетам Vanity, эта цифра составляет 55…100 млрд р.
[14] По европейским и мировым стандартам, необходимо иметь 14-15 номеров на 1 тыс. жителей города. В Санкт-Петербурге в 2006 г. работал 331 отель с 18 500 номерами (т. е. немногим более 4 номеров).
[15] Наиболее крупными в России являются «Азимут Менеджмент Групп» на 3012 номеров, ЗАО «Интурист» – 2662 номера, «Мариотт» – 1770 номеров (по состоянию на сентябрь 2006 г.).
[16] По местоположению объект относится к классу А; по типу и техническому уровню здания – к типу В; интегральный класс объекта – С.
[17] Цели этой классификации – информационные, так как она не является рекомендацией и не имеет отношения к мнениям собственников здания (http://msk.becar.ru)
[18] Подробнее см.: http://skladno.ru.
[19] В Москве и Санкт-Петербурге разработаны классификации складской недвижимости. Доля складских помещений в Санкт-Петербурге класса А составляет около 3 %, на долю класса В приходится около 4 %. Доля класса D, к которому относятся встроенные складские помещения, составляет 13,2 %. Оставшиеся 79,8 % складских помещений Санкт-Петербурга относятся к классу С.
[20] В качестве примера можно привести ИП Калужской области. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Правительство Калужской области активно поддерживает ИП «Грабцево», «Ворсино», «Калуга-Юг». Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др.
Список используемой литературы:
1.Экономика недвижимости: учебник/Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).
2.Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебник. – М.: МГИУ, 2007. – 345 с.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 560 с..
4.Земельный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 июля 2008 года. – М.: Эксмо, 2008. – 128 с. – (Российское законодательство).
5.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер,2008. – 624 с.
Информация о работе Характеристики и классификации объектов недвижимости