Жилищное право

При этом пункт 2 статьи 290 ГК РФ гласит, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, продажа Менакером гаража не влечет отчуждение земельного участка, являющегося частью общей долевой собственности членов ТСЖ.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следует помнить, что на основании пункта 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3 ст. 37 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, Менакер не вправе распоряжаться своей долей земли, поскольку доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, во-первых, не может быть выделена в натуре, а, во-вторых, доля в праве общей собственности не может быть отчуждена отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Исходя из сложившейся ситуации, считаю, что Менакеру, с целью недопущения возникновения описанного в задаче конфликта, при совершении сделки необходимо было включить в договор купли-продажи гаража положения о том, что данное имущество передается без права пользования земельным участком, на котором оно находится, и что покупатель обязуется демонтировать гараж и освободить земельный участок являющийся общей долевой собственностью членов ТСЖ.

Для разрешения возникшего спора считаю целесообразным, опираясь на пункт 4 статьи 37 ЖК РФ, установить, что покупатель гаража, который не является членом ТСЖ и жильцом дома, в котором проживает Менакер, не приобрел права собственности или права пользования земельным участком, на котором расположен гараж, и предложить ему демонтировать приобретенное имущество (металлический гараж) и очистить земельный участок, являющийся общей долевой собственностью членов ТСЖ.

В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья в качестве альтернативы вправе предложить покупателю гаража пользоваться земельным участком и уплачивать за это арендную плату.

Список использованной литературы

1.      Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. от 28.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16.

2.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 30.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3.      Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. от 30.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.

4.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. от 30.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

5.      Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 21.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

6.      Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 04.06.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 15

7.      Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изм. от 19.07.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 17.

8.      Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (с изм. от 01.07.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 27. – Ст. 2881.

9.      Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (ред. от 03.11.2011). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. – № 25. – Ст. 3052.

10. Бельковец В. Самовольная постройка: быть или не быть. // Практическая бухгалтерия. – 2010. – № 7. – С. 66-68.

11. Ермолаева Е.В. Земля под многоквартирным домом. Чья она? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2007. – № 7. – С. 89-92.

12. Коршунова Е.А. Проблемы легализации и оформления самовольной постройки. // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. – № 5. – С. 31-33.

13. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2010. – 413 с.

14. Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. – 256 с.