Теория сделок и их гражданско-правовая регламентация

Сущестуют определенные требования к “условию”. Для признания  ус-ловной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие  должно быть обстоятельством, не зависящим  от воли сторо-ны, и относиться к  будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно, наступит соответствующее  обстоятельство или нет. Таким обра-зом, всегда должна существовать вероятность  как наступления, так и не наступления  условия. Если же точно известно, что  данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь особым образом зафиксированном (путем  указания на конкретное событие). 

Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если наступлению условия недобросовестно  воспрепятствовала сторона, которой  это невыгодно, то оно считается  наступившим. И напротив, если наступ-лению  условия недобросовестно содействовала  сторона, для которой его наступление  выгодно, условие признается ненаступившим. 

Сделки могут быть каузальными и абстрактными. Каузальными  называ-ются сделки, в которых налицо основание (кауза). Основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой  совершается сделка. Например, покупая  вещь, мы имеем цель получить ее в  собственность за деньги; по-лучая  деньги взаймы, мы имеет в виду распорядиться  ими, но затем вер-нуть заимодавцу, взятую у него сумму и т.д. Практическое значение дан-ного вопроса, заключается  в следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за собой недействительность сделки. Напри-мер, гражданин завещал все принадлежащее  ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима, поэтому  его завещание недействитель-но. Если в сделке вообще нет основания, то она также недействительна. Такие  сделки называются мнимыми. 

Абстрактными считаются  сделки, из которых не видно какой  они име-ют основание (кауза). Кауза  существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение долга  и т.п.) - не из-вестно, и это не интересует плательщика. На действительность таких  сделок это обстоятельство не влияет. 

В зависимости от момента возникновения юридических  последствий, предусмотренных сделкой, различаются сделки (договоры консенсуальные и реальные). 

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические  последствия с момента соглашения сторон (консенсуса). Например, права  и обязанности при купли-продаже  возникают у продавца и покупателя с момента заключения договора. 

Реальными являются такие сделки, которые создают  юридические пос-ледствия только с  момента передачи вещи. Например, права  и обязанности при займе денег  возникают у сторон лишь после  передаче денег заемщику. Равным образом  и договор хранения порождает  обязанности и права сторон после  того, как имущество будет передано хранителю. Поэтому само по себе обещание дать взаймы, принять вещи на хранение или обещание пода-рить вещь юридических  последствий не порождают. 
 

4. Форма сделок 
 

Форме сделок посвящены  ст. 158-164 ГК. С точки зрения формы (ст.158) различают сделки устные и  письменные, а из числа письменных сде-лок - совершенные в простой  и нотариальной форме. 

Как и Основы (п. 1 ст. 27), п. 1 ст. 159 ГК признает, что сделка для которой законом или соглашением  сторон не предусмотрена обязатель-ная  письменная форма. может быть совершена  устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между  устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости  облечь совершаемую ими сделку в  письменную форму. 

Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словестного  выраже-ния воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклю-дентных  действий, а при наличии ясных  указаний на этот счет в законе или  соглашении - путем молчаниия (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если закон  допускает заключение сделки в устной фор-ме. 

Исключение из этого  правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК. Указанные нормы  считают письменную форму договора соблю-денной, если лицо, получившее предложение  заключить договор, в уста-новленной  для акцепта срок совершит указанные  в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет  деньги, пре-доставит услуги и т.п.). 

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сде-лок. Прежде всего  речь идет о сделках, исполняемых  при самом их совер-шении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в опто-вом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. исполняемая при  самом заключении сделка не может  быть совер-шена устно прежде всего  в случаях, когда для нее введена  обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность. 

Специально оговорена  в ГК (п.3 ст. 159) возможность совершения сделки, основанной на письменной сделке, при условии, если ни в зако-не, ни в ином правовом акте или в самом  договоре по поводу этой первой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. 

Статьи 160, 161 ГК закрепляют общие правила, которые определяют порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда  такая форма является обязательной. 

Письменная сделка совершается путем составления  документа, опре-деляющего содержание сделки и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его  полномочию (в частности, по доверенности). 

До принятия ГК оставался  открытым вопрос, обязательно ли удосто-верять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специ-альном бланке и т.п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных  реквизитов не считается по общему правилу наруше-нием требований к  форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются  как “до-полнительные требования”, а потом становятся обязательными  только в силу соответствующего указания в законе или ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафик-сировано не только само требование, но и последствия  его нарушения. 

В силу п. 5 ст. 185 ГК для  доверенностей, выдаваемых от имени  юридического лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основанных на государственной или  муниципальной форме собствен-ности, в отношении доверенности на получение  или выдачу денег и других имущественных  ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого лица, уполномоченного  на то учердительными документами) также  главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что  указанные требования слу-жат условием действительности сделки. В отличии  от того, что было пре-дусмотрено в  ст. 66 Кодекса 1964 г., для всех иных юридических  лиц, кроме основанных на государственной  и муниципальной собственности, в том числе для всех видов  хозяйственных товариществ и  обществ, на дове-ренности достаточно одной подписи - руководителя или  иного лица, упол-номоченного на это учредительными документами. 

Кодекс учел и  существующую практику пременения различных  совре-менных способов факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования электронно-цифровой подпи-си и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование признается допустимым, ес-ли в законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут  уста-новлены сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение  хотя бы одного из этих требований может  служить остаточным основанием для  оспаривания сделки. 

В отношении граждан, которые не могут собственноручно  подписы-ваться (из-за физического недостатка или неграмотности), установлены  специальные правила. Вместо них  подпись учиняет кто-либо другой, и подпись этого последнего, (рукоприкладчика), удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее  нотариальное действие. Одновременно с удостоверением они должны указать  причину, по которой собственноручное ученение подписи оказалось невозможным. Функции нотариуса могут в  описанных случаях выполнять  организация, в которой работает лицо, совершающее сделку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором оно  лечится. 

Общее правило относительно обязательности письменной формы в  п. 1 ст. 161 ГК распространяется на те же два случая, которые были предус-мотрены  в ст. 44 Кодекса 1964 г. Это - сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами, превышающее ус-тановленную в Кодексе сумму. 

Статья 160 ГК, посвященная  заключению письменных сделок, является общей по отношению к ряду других специальных норм. На ряду со ст. 160 ГК есть и иные нормы, предусматривающие  обязательную письменную форму (имеется  в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна не-зависимо от того, кто ее совершает и какова ее сумма). От такого рода абсолютной обязательности письменной формы идет речь в Кодексе  в ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), в ст. 185 и 187 (дове-ренность), ст. 331 (обязательство неустойки), ст. 339 (договор о зало-ге), ст. 362 (поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования), ст. 391 (перевод долга), ст. 429 (предварительный  дого-вор) и др. 

Главным последствие  нарушения требования об обязательной письмен-ной форме станет то, что  при возникновении спора о  том. была ли сделка вопреки требованиям  закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждении  его имеет право использовать ог-раниченный круг доказательств. Это  могут быть любые предусмотренные  Гражданским процессуальным законодательством  средства доказывания (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заклю-чения экспертов), кроме свидетельских  показаний. Запрет использования свидетельских  показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается сам  факт совершения сделки. Если же спор касается ее содержания или факта исполнения (неисполнения) стороной, устная форма  сделки не препятствует допуску свидетелей. Та-ким образом, если вопреки закону, требующему письменной формы, сделка совершается  устно, то при утверждении типа “денег не брал” (то есть кредитный договор  не заключал), другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой  на свидетельские показания. В то же время ут-верждение “деньги  брал но не отдал” можно оспорить, используя  любые доказательства, включая свидетельские  показания. 

Нотариальное удостоверение  сделок признается ст. 163 ГК обяза-тельным  в двух случаях: если это предусмотрено  либо законом, либо сог-лашением сторон. Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В частности, имеет в виду необходимость  нотариально-го удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей  нотариальной формы (ст. 186), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187), договора об ипотеке (п. 2 ст. 339), договора уступки тре-бования или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391). 

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осу-ществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами законодательства о нотариате нотариусами, которые работают в государс-твенных  конторах или занимаются частной  практикой. 

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства о нотариате  при отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совер-шают уполномоченные на это должностные  лица органов исполнительной власти. На территории других государств нотариальные действия от имени Российской Федерации  совершают должностные лица консульских  учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий. 

В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации. Статья 8 Вводного за-кона предусмотрела, что впредь до введения в действие закона о регист-рации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним в том и другом слу-чае  применяется действующий порядок. Так, Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. “О государственном земельном  кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость” признано, что ведение государс-твенного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные  участки и прочно связанную с  ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные  органы на местах. 

В статье 164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена  государственная регистрация также  сделок с движимым имуществом опреде-ленных видов. 

Что касается внешнеэкономических  сделок, то Гражданский Кодекс (п. 3 ст. 162) снял какие то ни было сомнения на счет “формы” данного рода сделок, указав, что для них сохраняется  только одно требование: 

“простой письменной формы” (п. 3 ст. 162).