Прекращение права собственности

Иногда в подтверждение наличия в нашем законодательстве абстрактной передачи (традиции) ссылаются на механизм ответственности за продажу чужой вещи вследствии её отсуждения: если бы продажа чужой вещи была бы ничтожной, то невозможна была бы ответственность в порядке ст. 461 ГК. Однако известно, что система традиции сама по себе существенно сужает роль эвекции. Поэтому доводы о том, что эвикция вполне сочетается в каузальной традицией, верны сами по себе, не означают, что тем самым возникла традиция абстрактная.

Частным следствием каузальности традиции является то, что отчуждатель должен быть собственником не только в момент передачи вещи (переноса собственности), что вполне очевидно, но и в момент заключения договора, если только самим договором не была прямо обусловлено, что предметом соглашения об отчужденииии является вещь, которая будет изготовлена или приобретена в будущем (п. 2 ст. 455 ГК). Иными словами, договор о продаже или ином отчуждении находящейся в наличии вещи, не принадлежащей продавцу (отчуждателю) на праве собственности или ином праве, позволяющем распорядиться её, является недействительным, при том что обе стороны или хотя бы один приобретатель добросовестно считали, что продавец (отчуждатель) имеет правомочие на отчуждение этой вещи. Нужно особо подчеркнуть, что если отчуждатель не является собственником передаваемой вещи в момент её передачи или в иной момент, который договором или законом указан 5как момент перехода собственности, то приобретатель в любом случае не может стать собственником вещи независимо от действительности договора об отчуждении этой вещи.

Известно, что договором может быть предусмотрено условие, в силу которого право собственности переходит не в момент передачи вещи, а при возникновении иного юридического факта (оплаты и т. д.). Но нельзя исключить правило традиции и при этом вовсе не указать, в какой момент переходит право собственности. Отсюда следует важное правило, которое часто упускается из виду: невозможно отступить от принципа традиции, то есть определить моментом перехода права собственности не момент передачи, а иной момент, если отчуждателем в принципе утрачена фактическая возможность передачи вещи. Это правило можно сформулировать так: передача собственности возможна лишь поскольку, поскольку возможна передача владения. Данное правило универсально и действует и для отчуждения недвижимости. Например, если собственник потерял владение вещью вследствие утраты, хищения, вероятной гибели, то он вправе прибегнуть к диспозитивному правилу ст. 223 ГК и оговорить, что право собственности переходит, например, например, в момент соглашения или в момент оплаты вещи даже в том случае, когда приобретатель права согласен на такое условие. При этом сам договор купли-продажи или иного отчуждения утраченной вещи будет действительным, поскольку стороны договорились об этом. Невозможно будет только совершить передачу вещного права, права собственности на проданную вещь.

Между тем некоторые авторы высказываются в том смысле, что право собственности может быть уступлено в порядке цессии, без передачи владения.

При утрате вещи передача права собственности была бы возможна лишь путём уступки (цессии) приобретателю вещного иска собственника к незаконному владельцу вещи в порядке ст. 301 ГК РФ не допускает цессии вещных прав, что прямо следует из ст. 382 ГК. Этот запрет не только исключает передачу права собственности на вещь, но и суброгацию соответствующих прав страховщику в порядке ст. 965 ГК, что существенно сужает возможности по преследованию страховщиком нарушителей имущественных прав.

В то же время если вещь находится у третьих лиц по основаниям обязательственных (личных) требований собственника (хранение и т. п.), то собственник вправе либо дать основанное на этом обязательственном правоотношении указание законным владельцам имущества передать вещь приобретателю в порядке ст. ст. 312, 313 ГК, либо передать приобретателю обязательственное право требования в порядке ст. 382 ГК с тем, чтобы приобретатель уже от своего имени истребовал имущество.

2.2 Приобретательная давность

Хотя в количественном отношении число случаев приобретения права собственности в силу приобретательной давности весьма невелико, значение этого института на самом деле выходит за рамки собственно оснований приобретения собственности и охватывает также сферу защиты владения и последствий сделок по продаже чужого имущества.

Широко распространено мнение, что приобретательная давность – это прежде всего средство приобретения права собственности на бесхозяйные вещи, находку и т. п. На самом деле в этих случаях обычные условия приобретения по давности – добрая совесть, владение вещью как своей – как раз и отсутствуют. Поэтому в этой сфере приобретательная давность применяется лишь субсидиарно. Исторически приобретение по давности сформировалось в рамках купли-продажи, и именно в обороте имеется её источник. Без обращения к логике оборота невозможно понять основания приобретательной давности и механизма её действия.

Приобретательная давность в современном праве прежде всего восполняет те пороки в приобретении права собственности, которые возникают в сфере купли-продажи в результате возможного отрыва владения от собственности, не устранимые обычными средствами защиты права. В этом случае приобретение по давности становится способом создания права на вещь на почве изначально неправового основания – из незаконного добросовестного владения.  Понадобились значительное время и значительные усилия, чтобы достоянием современного юридического сознания стала та истина, что в основании приобретательной давности нет никакого права и никакой справедливости,  что это – инструмент, оправдываемый исключительно нуждами оборота. Впрочем до сих пор ещё некоторые цивилисты пытаются найти собственно правовое основание приобретательной давности. Эти попытки, видимо, свидетельствуют о том, что сознание логики этого института далеко ещё не стало всеобщим.

Функция приобретательной давности по возврату в оборот вещей, оказавшихся в незаконном владении, не исключает и того, что приобретение по давности возможно и в отношении недобросовестного приобретённых вещей, хотя ст. 234 ГК и не предусматривает этого. Однако, учитывая, что уже наметилась тенденция к пересмотру нормы ст. 234 ГК в направлении сокращения срока приобретения по давности, можно ожидать, что вслед за этим обозначится и необходимость распространения механизма приобретательной давности и не вещи, недобросовестно приобретённые, но с более длинным сроком.

«Дело в том, что нет принципиальных препятствий для приобретения по давности вещей, полученных недобросовестно, поскольку в целом этот институт, как уже говорилось, не имеет оснований нив праве, нив справедливости».[5]

В действующем ГК приобретательная давность получила особое значение ещё и потому, что на этой почве создана возможность защиты незаконного владения после долгих лет отрицания владельческой защиты в принципе. Впрочем, это отрицание не исчезло без следа. В силу п. 2 ст. 234 ГК защита владения не допускается против собственника и законного владельца. Причины такого изъятия не вполне ясны. Поскольку речь идёт о защите против насильственных посягательств, получается, что собственник или законный владелец могут без всяких неблагоприятных для себя последствий забрать спорную вещь у незаконного владельца.

Что касается сделок об отчуждении вещи незаконным владельцем, то их последствия регулируются ст. ст. 166, 167 ГК. Конечно, применительно к ст. 166 ГК незаконный владелец обладает интересом, дающим ему право на иск. Иногда встречающиеся в юридической литературе попытки отказать владельцу в наличии интереса обнаруживают влияние той тенденции отрицания юридического значения владения, которая столь настойчиво проводилась в советском гражданском праве.

Понятно, что если владелец имеет право отражать внешние посягательства, то тем самым закон признаёт, что владение представляет для интерес.

2.3 Способы приобретения прав собственности

К числу первоначальных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идёт о создании такой вещи «для себя» (п. 1 ст. 218 ГК), ибо если она создаётся по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершённой строительство.

Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создаётся (ст. 220). По общему правилу право собственности на такую вещь, приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему её лицу (если только иное не предусмотрено их договором). Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причинённых такими действиями убытков.

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады.

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учёт по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся.

К числу бесхозяйных вещей закон отнёс брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК). Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, не территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоёма и т. д.), путём совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путём признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же её собственником (ст. 227 ГК). Прежде всего он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать её в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада.

В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, причём в равных долях, если соглашение между ними не предусмотрено иное. Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающим собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему ему лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идёт о различных договорах – купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и. т. д.

3 Прекращение права собственности

Право собственности является не только наиболее широким, Нои наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты). Эти последние подлежат особо тщательной регламентации с тем, чтобы сохранить и поддержать «прочность» права собственности в соответствии с провозглашённым в п. 1 ст. 1 ГК принципом неприкосновенности собственности.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идёт о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех её разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателем (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.