Правовой режим общей собственности

   В соответствии с принципами взаимного  согласия, которое необходимо при  осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата её участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре её выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 1 ст.246; п.1 ст.247; пп.4 и 5 ст.252 ГК РФ). В этом вопросе нормы ГК не согласованы друг с другом, поскольку правила о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности. Чего на каких условиях он может и не желать.    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   3. Общая совместная собственность 

3.1 Определение совместной  собственности

   Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех её участников, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них её ни совершал.

   Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

   Если  один из участников общей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его  участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться  установленные законом специальные  требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими.), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права (ч.2 ст.3 Закона «О приватизации жилого фонда»).

   Если  один из участников совместной собственности  совершил сделку по распоряжению общим  имуществом при отсутствии необходимых  полномочий, то она по требованию реальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

   Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается  на сторону, которая требует признания  сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п.2 ст.167 ГК⁸, т.е. обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключённая участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то всё полученное ею при сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея не то полномочий.

   Изложенные  правила о владении, пользовании  и распоряжении имуществом, находящимся  в совместной собственности, применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  Гражданским кодексом или другими  законами не установлено иное. Так, в развитие положений, закреплённых в п.3 ст.258 ГК РФ и по существу воспроизведённых в пп.2 и 3 ст.35 Семейного кодекса, предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. 2 Виды общей совместной  собственности 

3. 2. 1 Общая совместная  собственность супругов

      В ранее действовавшем законодательстве  правовой режим имущества супругов (ст. 256 ГК РФ⁹) был определён в семейно-брачном законодательстве, причём проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругами предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

В отношений  имущества, нажитого супругами во время  брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признаётся их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счёт общих средств. Всё это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов.

    С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счёт общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл.7 и 8¹⁰ Семейного кодекса РФ).

    Вопрос  об обращении взыскания на общее  имущество супругов разрешается  в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идёт об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл.9 Семейного кодекса¹¹).

    Например, ссуда в банке получена в интересах  семьи или совместное имущество  супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из неё здесь не действует. 
 

3.2.2 Общая совместная  собственность членов  крестьянского (фермерского) хозяйства

    До  принятия и введения в действие части  первой ГК РФ правовой режим имущества  крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ¹²) определялся главным образом законом о таком хозяйстве правами юридического лица, хотя хозяйство и было представлено отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договорённости.

    Сделки  по распоряжению таким имуществом совершает  глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договорённости всех членов хозяйства, а при её отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

    Наследование  имущества крестьянского хозяйства  должно производиться по правилам ст.27 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и ч.3 ст.15 того же Закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.

    В п.1 ст.257 ГК РФ правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в ГК оказалось по существу перевёрнутой. Отпало и признание хозяйства юридическим лицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

    В п.2 ст.257 ГК РФ определён состав имущества, которое находится в совместной собственности членов хозяйства. Это  земельный участок и средства производства, а также другое имущество, приобретённое для нужд хозяйства на общие средства его членов.

    Согласно  п.3 ст.257 ГК РФ общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в  результате деятельности хозяйства  и используемые членами хозяйства  по взаимной договорённости.

    Под разделом имущества хозяйства п.1 ст.258 ГК понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252¹³ и 254 ГК РФ, а земельный участок – по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

    Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства  одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачиваются денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учёту подлежит и стоимость наследователя в земельном участке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Прекращение права собственности

      4.1 Безвозмездное  изъятие у собственника  принадлежащего ему  имущества  помимо  его воли

    Закон предусматривает следующие случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника:

1. обращение взыскания на имущество собственника по его долгам;
2. конфискация.

4.1.1 Обращение взыскания на имущество собственника по его долгам

      Первым  основанием, по которому возложено изъятие имущества у собственника на безвозмездной основе, закон называет обращение взыскания на имущество по обязательствам. Такое взыскание, как правило, может производиться только на основании решения суда. Однако эта норма диспозитивна.