Правовое регулирование недействительности сделок

Фактические требования к  содержанию сделок предполагают наличие  всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств. Договор  не может обладать юридической силой, если субъект принимает на себя явно невыполнимые обязательства. Распространенным примером неосуществимости сделки выступает заключение договора относительно индивидуально-определенной вещи, которая уже погибла. Например, заключается договор купли-продажи индивидуально-определенной вещи, которая в это время перевозится морским транспортом, но к моменту заключения договора вещь уже утрачена в результате ее гибели, о чем ни продавец, ни покупатель не могли знать. В данном случае налицо объективная неосуществимость договора, соответственно сделка не состоится.¹⁰

Для того чтобы сделка порождала  правовые последствия, к которым  стремились участники сделки, она  должна содержать определенные существенные условия, которые не должны противоречить  закону. Существенными являются условия  о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям действующего законодательства существенными условиями  для сделок могут являться цена, срок, способ обеспечения исполнения сторонами их обязательств, место  представления предмета сделки или  место его нахождения, время совершения сделки и т.д. При этом все указанные  условия сделки не должны противоречить  закону.

Итак, фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие  всех существенных условий и реальную возможность их осуществления субъектами сделок. Законность содержания как  юридическое требование к содержанию сделки выражается в непротиворечии существенных условий сделки требованиям закона.

Поскольку сделка - волевое  действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Требования к правосубъектности сторон сделки законом определяются в зависимости от видов их участников. Относительно юридических лиц эти требования изначально заключаются в необходимости наличия у организации статуса юридического лица. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут заключать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут заключать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Определенные виды сделок могут совершаться юридическими лицами только при наличии специального разрешения.

Итак, действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и  волеизъявлением субъекта может  быть следствием существенного заблуждения  относительно предмета и условий  сделки. Внутренняя воля субъекта сделки не должна основываться на порочных обстоятельствах, поэтому важное значение имеет процесс формирования воли, так как юридические требования к волеизъявлению, по существу, означают требования к порядку формирования воли. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо обстоятельств, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии, поскольку в данном случае имеет место порок воли, где воля может совпадать с волеизъявлением, но содержание воли не отражает истинные желания субъекта.

Сделка порождает права  и обязанности при условии  соблюдения требуемой формы. Под  формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это  ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом¹¹.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида:

- словесная;

- конклюдентные действия;

- молчание.

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и  нотариальная. Таким образом, сделки могут совершаться устно, путем  осуществления конклюдентных действий, молчания, в письменной форме, соответственно выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки.

Устная форма сделок заключается  в том, что стороны выражают волю словами, вследствие чего воля воспринимается непосредственно. Правило о применении устной формы сделок формулируется  следующим образом: сделка, для которой  законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может  быть совершена устно. Соответственно, стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

Простая письменная форма  для сделок предписывается законодателем  двумя способами. Первый способ заключается  в установлении правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

а) сделки юридических лиц  между собой и с гражданами;

б) сделки граждан между  собой на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сущность письменной формы  раскрывается в ст. 160 ГК РФ, согласно которой заключение сделки в письменной форме обычно происходит "путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами".

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявление согласия на заключение договора. Поэтому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Но для признания этих действий акцептом требуется, чтобы они были выполнены именно на условиях, определенных в оферте¹².

Нотариальное удостоверение  сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. По прямому указанию закона нотариальное удостоверение необходимо для сделок, представляющих имущественный интерес длительного характера или затрагивающих иные значимые для субъекта интересы.

В гражданском праве имеют  место правила о том, что:

а) сделка, подлежащая государственной  регистрации, порождает права и  обязанности с момента ее государственной  регистрации;

б) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают  с момента регистрации соответствующих  прав на него.

Государственная регистрация  сделок не указана законодателем  в качестве отдельного вида формы  сделок. Но поскольку она необходима для ряда сделок, совершенных в  простой письменной форме, а в  определенных случаях - еще и нотариально  удостоверенных, можно сделать вывод  о том, что государственная регистрация  сделки признается дополнительным юридически важным элементом, относящимся к  надлежащему соблюдению письменной формы сделки¹³.

Обязательное значение форме  могут придать и субъекты сделок. Тогда она будет считаться  одним из существенных условий сделки, невыполнение которого однозначно говорит о том, что акт поведения не обретает качества сделки. Однако требование о государственной регистрации как форма сделки не может быть установлено соглашением сторон, и стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, для которого закон не предусматривает государственную регистрацию.

При совершении сделок с  недвижимостью законом может  быть установлена необходимость  государственной регистрации самого договора по передаче недвижимости или  обязательная государственная регистрация  перехода права на недвижимость, при  этом в некоторых случаях необходимы оба вида регистрации. Сделки, касающиеся приобретения обязательственных прав на недвижимое имущество, подлежат государственной  регистрации только в случаях, указанных  в законе.

Отсутствие регистрации  сделки или перехода прав на недвижимость вместе с тем не является основанием для признания недействительности договора. Недействительным признается договор при отсутствии государственной регистрации, если это прямо предусмотрено правилами о соответствующем договоре.

Если сделка совершена  в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки. Соответственно гражданское законодательство предусматривает следующее правило: само совершение сделки, требующей  государственной регистрации, порождает  у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности  по ее государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, уклоняющаяся от государственной  регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой в регистрации сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Правовые последствия признания сделок недействительными для участников гражданского оборота

 

2.1 Виды недействительных  сделок

 

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного  на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей. Можно также сказать, что действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания. Таким образом, недействительные сделки можно классифицировать основываясь на порочности какого-либо их элемента:

сделки с пороками в  субъекте;

сделки с пороками воли;

сделки с пороками формы;

сделки с пороками содержания.

Однако этот перечень не является исчерпывающим. В ст. 168 ГК сформулирована общая норма, согласно которой недействительной считается  любая сделка, не соответствующая  требованиям закона и иных правовых актов. Таким образом, недействительной может признаться даже сделка, в  которой все четыре указанных  элемента являются корректными, но которая  противоречит по своей направленности требованиям закона, или совершённая  с целью, заведомо противной основам  правопорядка и нравственности.

Недействительность означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических  последствий, которые соответствуют  ее содержанию, т.е. не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских  прав и обязанностей, кроме тех, которые  связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием.

В законодательстве строго прослеживается разделение всех участников гражданского оборота на два вида лиц: физические и юридические. Основываясь  на этом, сделки с пороками в субъекте можно подразделить на две группы: первая связана с порочностью  дееспособности граждан, а вторая –  с пороком специальной правоспособности юридических лиц.

Сделки с пороками дееспособности граждан основываются на таких критериях, как возраст и психическое  отношение к совершаемым действиям. По этим критериям законом сформулированы следующие составы недействительных сделок:

1) Сделки, совершаемые гражданином,  признанным недееспособным.

2) Сделки, совершаемые гражданином,  ограниченным судом в дееспособности.

3) Сделки, совершаемые несовершеннолетним  в возрасте до 14 лет.

4) Сделки, совершаемые несовершеннолетним  в возрасте от 14 до 18 лет¹⁴.

Сделки с пороками в  субъективной стороне можно подразделить на два вида: сделки, совершенные  без внутренней воли на их совершение, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно, т.е. под определённым внешним воздействием.

К сделкам, совершенным при  отсутствии внутренней воли, теория гражданского права относит сделки:

заключённые гражданином, неспособным  понимать значение своих действий или  руководить ими;

сделки, заключённые под  влиянием заблуждения;

заключённые под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны  с другой стороной или сделки, заключённые  вследствие стечения тяжёлых обстоятельств.

Такие сделки признаются недействительными  потому, что внутренняя воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Его реальное волеизъявление отражает волю какого-либо иного лица, оказывающего воздействие на участника сделки. На различных факторах, оказывающих  воздействие на неправильное волеизъявление лица можно остановиться более подробно.

Злонамеренное соглашение представителя  одной стороны с другой стороной также относится к сделкам, имеющим  лишь волеизъявление при отсутствии внутренней воли. Оно имеет место  при: