Плоды, продукция и доходы, полученные в  результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим  имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п.3 ст.257 ГК РФ).

     Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства  осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В  случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

     По  сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

    Так же возникает вопрос, кто может  быть отнесен к членам хозяйства? В соответствии с ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (ред. от 13.05.2008): «Членами фермерского хозяйства могут быть:

    1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки  и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех  семей. Дети, внуки, братья и  сестры членов фермерского хозяйства  могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

    2) граждане, не состоящие в родстве  с главой фермерского хозяйства.  Максимальное количество таких  граждан не может превышать  пяти человек¹³».

     Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ).

     Вышедший  из хозяйства имеет право на получение  денежной компенсации, соразмерной  его доле в общем имуществе. При  этом доли признаются равными, если соглашением  между членами хозяйства не установлено  иное. Порядок раздела имущества  и выплаты компенсации устанавливаются по соглашению всех его членов, а в случае его недостижения – судом. В случае, если член хозяйства выбыл из его состава, но в течение 5 лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он утрачивает право на это имущество.

     При разделе КФХ на его базе образуется два или более самостоятельных  хозяйства. При этом, раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы  не подорвать экономические возможности  на одного из хозяйств.

     От  раздела КФХ и выдела из него следует отличать прекращение деятельности хозяйства и как следствие раздел его имущества.

     Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается с прекращением его  деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случаях:

• решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;
• если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;
• в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;
• в связи с банкротством (п. 1 ст. 21 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ).

   При прекращении деятельности крестьянского  хозяйства его имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ, то есть как раздел общей долевой собственности. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. Данное положение отражено в п.1 ст. 1179 ГК РФ.

Юридическая сущность доли собственника в общей собственности

 

     По  этому вопросу высказывались  различные точки зрения. Под  долей собственников понимается и арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество (1/2, 1/3 и т.д.), и доля в ценности (стоимости) общего имущества, и количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

     Предпочтительнее  первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Эта позиция была закреплена в п. 2 ст. 244 ГК РФ.

     Иногда  используется понятие идеальной  и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре.

     Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

     Право общей долевой собственности  прекращается вследствие гибели имущества  или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

     Каждый  участник долевой собственности  вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдать правила, установленные ст. 250 ГК РФ, которые заключаются в следующем.

     При продаже доли в праве общей  собственности постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

    «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой  собственности о намерении продать  свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу»¹⁴.

     Доля  в праве общей собственности  переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

     В случае, продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Изложенные  правила применяются также при  отчуждении доли по договору мены.

      Что касается договора мены, то данное правило  применяется, лишь тогда, когда отчуждатель  обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

      Итак, подведем некоторые итоги. Долевая собственность предусматривает, что:

• доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
• участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
• участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу

за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения  могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности  на них;

• владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии — по решению суда;
• участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
• расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
• плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
• распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
• каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

      Итак, подведем итоги.

Общая собственность возникает, в случае:

• поступления в собственность нескольких лиц неделимой вещи, не подлежащей разделу в силу закона;
• иные случаи установленные законом.

 

Особенностью  общей собственности  является:

• доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее не может быть обращено взыскание по его обязательствам;
• при продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное право перед третьими лицами ее покупки (кроме продажи доли с публичных торгов)

 

Отличительными  признаками права  общей собственности  являются:

• наличие общего имущества
• множественность субъектов права собственности на это имущество

 

Видами  общей собственности  являются:

• долевая собственность
• совместная собственность

 

Общая собственность предполагается долевой, если законом или отношениями сторон не предусмотрена совместная собственность на имущество. 

Общая совместная собственность  возникает только на основании закона, который предполагает совместную собственность:

• супругов,
• участников крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

  Изучив  судебную практику, можно прийти к выводу, что в настоящее время суды, рассматривая гражданско-правовые иски касающиеся прав общей собственности, зачастую не правильно применяют нормы Гражданского кодекса. Происходит это, видимо по тому, что долгое время понятия общей собственности существовало в довольно сжатом виде, и на практике применялось крайне редко. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОГО НОРМАТИВНОГО МАТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (ред. от 13.05.2008г.)
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.06.2008)
4. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (ред. от 13.05.2008)
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации"
6. Судебная практика по гражданским делам: сб./сост. Е.Н.Романенкова. -2-е изд.,перераб и доп. – М.: ТК Велби, издательство Проспект, 2006г., с.289
7. Гражданское право. Часть первая: Учебник/ отв.ред.В.П.Мозолин, А.И.Масляев. – М.: Юристъ, 2005г.
8. Гражданское право: учеб.: в 3т. Т.1. – 6-е изд., перераб.и доп./ Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Проспект, 2004г.
9. Пиляева В.В. Гражданское право. Часть общая и особенная: учеб. – М.: ТК Велби, 2005г.