Право собственности

ПЛАН: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

      В настоящее время нередки случаи, когда имущество принадлежит  на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В  таких случаях на имущество возникает общая собственность. Это может случиться в силу различных оснований: наследования, состояние в браке, образование крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, постройки дома и т.д.

    В гражданском кодексе Российской Федерации общей собственности отведена целая глава. Это можно объяснить тем, что необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности характеризуется множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект.

     Целью курсовой работы является более глубокое изучение права общей собственности, а также рассмотрение его практического применения.

     Для достижения поставленной цели следует  решить ряд задач:

1. дать понятие права общей собственности
2. определить виды общей собственности
3. рассмотреть вопросы владения, пользования, распоряжения и раздела общего имущества.
4. определить момент прекращения права общей собственности.

   Для решения поставленных задач будет  использована следующая нормативная  база: Гражданский кодекс РФ, Постановления Пленумов Верховного суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ, а также судебная практика, комментарии к гражданскому законодательству, учебная и научно-методическая литература. 
 
 
 
 

Понятие права общей собственности 

    Прежде  чем дать определение права общей собственности, дадим определение права собственности.

    Право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства¹.

    Стоит так же выяснить, что в гражданском праве понимается под общей собственностью.

    Общей собственностью является совместное обладание и господство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами.

    Для общей собственности характерна множественность субъектов права  собственности, именуемые участниками  общей собственности или сособственниками.

    Право общей собственности – совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя и более собственниками по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются².

    В п.1 ст.244 Гражданского Кодекса РФ дается понятие общей собственности: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности»³.

    Характер  прав сособственников в отношении  общей собственности не всегда одинаков. Права отдельных сособственников  взаимно ограничивают друг друга.

    Объектом  права общей собственности, как  и любого другого вида собственности, является индивидуально-определенная вещь или совокупность таких вещей. Например, жилой дом или совокупность вещей входящих в наследство. Таким объектом может быть и предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

    Участниками общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

    Право общей собственности может возникнуть по следующим основаниям:

• совершение гражданско-правовых сделок (приобретение вещи двумя и более лицами);
• наследование или получение в дар двумя или более лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта (например, платной стоянки) и т.д.

 Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

Виды  общей собственности

    Гражданский кодекс РФ в п.2 ст. 244 закрепляет виды общей собственности: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)»⁴.

      Исходя  из приведенного выше определения видов  общей собственности можно сделать  вывод о том, что общая собственность  может быть:

     долевой — имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;

    совместной — доли собственников на имущество не определены.

    Общая собственность именуется долевой  в случае, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

    В общей совместной собственности  доли ее участников заранее не определены, они определяются лишь при разделе  такой собственности или выделе из нее.

    По  общему правилу имущество находится  в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

    Рассмотрим  более подробно каждый из видов общей собственности.

Общая долевая собственность

    «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество»⁵.

      Право общей долевой собственности  возникает по различным основаниям. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности, изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В некоторых случаях предварительное соглашение о долевом участии между будущими сособственниками является более чем желательным.

      Так, Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ было вынесено определение от 15.10.1998г. в котором Ильину было отказано в признании права собственности на половину квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли-продажи, так как в материалах дела не содержалось доказательств договоренности о покупке квартиры в общую собственность. Как видно из материалов дела Ильин с ответчицей в официальных супружеских отношениях не состоял, доказательств в подтверждение о покупки квартиры в общую собственность не предоставил⁶.

     Если  размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли  могут быть неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

     Если  один из участников долевой собственности  осуществит за свой счет с соблюдением  установленного порядка использования  общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее  увеличение своей доли в праве  на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей. В данном случае, этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.

Владение,  пользование и  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

     Владение  и пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

      В случае, если сособственники не могут  прийти к согласию относительно владения и пользования имуществом, то каждый из них вправе обратиться в суд.

     Принадлежащая собственнику доля в общей собственности простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые может принести имущество, но и в использовании собственности для удовлетворения собственных нужд.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

     В соответствии с принципом взаимного  согласия, необходимого при осуществлении  права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата  ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.

     Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

     Если  сособственники не могут прийти к согласию в вопросах распоряжения общим имуществом, то такой спор не может быть урегулирован в судебном порядке. Например, два сособственника решили продать дом, а третий возражает. В данном случае каждый из сособственников может продать свои доли, но навязывать третьему сособственнику продажу имущества в целом они не вправе. Именно поэтому, в принципе, не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников. Размер доли подлежит учету при распределении приносимых таким имуществом доходов и плодов, а также определении расходов и обременений.

    К тому же согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже  доли в праве общей собственности  постороннему лицу остальные участники  долевой собственности имеют  преимущественное право покупки  продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве  общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой  собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом»⁷.

    В данном случае продавец доли обязан в  письменной форме известить остальных  сособственников о намерении  продать свою долю в общем праве постороннему лицу. И только в случае, если ни один из сособственников по прошествии месяца, в случае недвижимого имущества и 10 дней в случае, если имущество движимое, с момента предупреждения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую собственность, продавец может продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки, любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.