Точно такие же правила распространяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь в случае, если доля обменивается на вещи определенные родовыми принципами. При этом лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, должно предложить отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Прекращение права общей долевой  собственности

      Право общей долевой собственности  может быть прекращено как на основаниях, предусмотренных для односубъектной собственности (продажа), так и на основаниях, характерных только для общей собственности. К ним можно отнести раздел общей собственности и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля выделяется из общей собственности.

      Выдел доли может быть произведен не только по требованию выделяющего собственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Если возможен раздел или выдел доли, без нанесения ущерба имуществу, то допускается выдел доли в натуре. В противном случае, сособственник получает денежную или иную компенсацию.

     Как бы не происходил раздел или выдел  доли, он должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам  долям.

     Выплата участнику общей собственности  денежной компенсации допускается только с его согласия. Однако, как видно из судебной практики, суд может назначить выплату компенсации самостоятельно.

     Так Определением Судебной коллегии по гражданским  делам Верховного суда РФ от 30.01.1998г. Кутузову С. было отказано в пользовании  ½ трехкомнатной квартиры полученной им по завещанию, и назначена выплата компенсации, соразмерно его доли в общем имуществе, так как доля собственника не значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества⁸.

     С получением компенсации сособственник  утрачивает право на долю в общем  имуществе.

     В вопросе прекращения права собственности  по решению суда нельзя не согласиться  с мнением Ю.К.Толстого: «представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованны друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать»⁹.

     Особым  основанием прекращения права общей  долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору.

     Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора. Например, если завершена  деятельность, ради которой было объединено имущество или, если ее продолжение не целесообразно или невозможно.

Общая совместная собственность

          Согласно действующему ГК субъектами совместной собственности  являются супруги (ст. 256 ГК РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ), которые нередко бывают и членами одной семьи, а также хозяйственное товарищество или кооператив, образованный на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 259 ГК РФ).

      Правовой  режим общей собственности супругов обладает большой спецификой. Их имущественные отношения регулируются как гражданским, так и семейным законодательством.

Право общей совместной собственности супругов.

     Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация  брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

     К общей совместной собственности  супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а  также полученное в дар или  в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

     Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

     Примером  может послужить решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору  о расторжении брака и разделе  имущества. Суд признал картину  кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж – ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак¹⁰.

     Не  относятся к совместной собственности  и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность  того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

    Что касается права на результат интеллектуальной деятельности, то в соответствии с  п.2 ст. 256 ГК РФ: «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное»¹¹.

     По  обязательствам одного из супругов взыскание  может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем  имуществе супругов, которая причиталась  бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

     Семейные  отношения без регистрации брака  не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно  нажитого в этом случае имущества  разрешается по правилам об общей  долевой собственности граждан.

     Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

     Отношения общей  совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

     При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено  договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

     Смерть  одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

     В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

     С принятием закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в совместной собственности супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только собственники, но и другие члены семьи.

     Кроме того, с целью охраны интересов  несовершеннолетних субъектов, имеющих  право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются  без согласия органов опеки и  попечительства.

     Это положение подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Так при приватизации квартиры, в число ее собственников не был включен несовершеннолетний. В последствии, в результате обмена квартиры не были учтены интересы несовершеннолетнего, а так же не было получено разрешение органов опеки и попечительства, что повлекло отмену сделки¹².

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

     До  введения в действие части первой ГК РФ основные нормы о крестьянском (фермерском) хозяйстве (далее КФХ) были сосредоточены в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве и Земельном кодексе РФ. Гражданский кодекс вносит существенные изменения в правовой режим принадлежащего членам такого хозяйства имущества, а так же в правовое положение самого хозяйства.

     Прежде  всего, стоит сказать, что КФХ не наделяется правами юридического лица, не выступает по отношению к его членам в качестве особого субъекта. ГК РФ так же предоставляет право создать на базе имущества КФХ хозяйственное товарищество или производственный кооператив, которые признаются юридическими лицами (п.1 ст.259 ГК РФ).

     Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства  принадлежит его членам на праве  совместной собственности, если законом  или договором между ними не установлено  иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ).

     В ранее действовавшем Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, было установлено, что имущество КФХ принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и лишь при единогласном их решении может находиться в их совместной собственности.

     Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание такого хозяйства. Оно считается созданными с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное и наследуемое) или на право собственности на землю. Если крестьянское хозяйство ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с момента заключения договора аренды.

     В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся  предоставленный в собственность  этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п.2 ст. 257 ГК РФ).