Право собственности граждан

Различают ситуации:

• когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью, основанной на собственном труде
• когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда, но без образования юридического лица
• когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда на базе образования юридического лица.

В первых двух случаях регистрации не требуется, удвоения субъекта права не происходит. Регистрация направлена на контролирование  законности предпринимательской деятельности и обеспечение поступления в  казну налогов.

      Рассмотрим последнюю ситуацию, когда гражданин, занимаясь предпринимательством, создает самостоятельно или с другими лицами юридическое лицо. В этом случае собственником имущества, которое гражданин выделил юридическому лицу, становится само юридическое лицо, а гражданин имеет в отношении него обязательственные права (2 п. 2 ст. 48 ГК). Здесь и происходит удвоение субъекта права, в этом может быть заинтересован и сам гражданин, который, по общему правилу, не отвечает по обязательствам учрежденного им юридического лица и в случае финансового краха рискует потерять лишь то имущество, которое он в это юридическое лицо вложил.

                      

                            
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                              5.Объекты права собственности

     Все граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, включая  различные виды недвижимости, земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие "средства производства".

     Наряду с Конституцией РФ и ГК РФ, право собственности граждан прописано в ряде иных Федеральных законов. Так, например, в Земельном кодексе РФ закрепляется право собственности на землю граждан: при этом собственностью (частной) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане  имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст.15).⁹

     Объектом права собственности граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, так как оно составляет объект исключительной собственности федерального государства. По действующему законодательству таким имуществом являются богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений, памятников истории и культуры и т. п. Конституция провозгласила возможность иметь в частной собственности не только землю (земельные участки), но и другие природные ресурсы (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 36).Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов. Так, новая редакция Закона РФ "О недрах" в ст. 12 предусматривает, что недра, включая содержащиеся в них полезные ископаемые, являются государственной собственностью, а участки недр не могут быть предметом гражданского оборота (что нельзя признать вполне соответствующим положению п. 2 ст. 9 Конституции РФ); ст. 9 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах "устанавливает исключительное право государственной собственности на природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи т. п. объекты).

     В любом случае виды объектов, которые не могут принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК), но не в подзаконном акте. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, то есть ограниченных в обороте (2 п. 2 ст. 129 ГК РФ).

     В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК РФ не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (2 п. 2 ст. 1). Таким образом, Кодекс предусматривает весьма широкие возможности для развития частной собственности и создает ей необходимые правовые гарантии.

Объекты права собственности  гражданина можно  подразделить:

1. предметы, предназначенные для удовлетворения личных потребностей: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, другие предметы домашнего хозяйства и личного потребления
2. денежные средства, акции, облигации и другие ценные бумаги;
3. объекты, служащие для организации производства, бытового обслуживания и предпринимательской деятельности;
4. здания, сооружения, транспортные средства и иные средства производства.

     Классификация объектов собственности отражает соответствующее законодательство, режим государственного устройства, а так же характер социальной политики в нем, относящийся к  праву собственности на земельные участки, квартиры, жилые дома, приобретенные в порядке членства в жилищно-строительном, дачном кооперативе, а так же выкупленные у государства или приобретенные у другого собственника по договору купли-продажи или наследования.

     С развитием экономических отношений все большее число граждан становится участниками хозяйственных товариществ и обществ, выступает на рынке ценных бумаг, в данной собственности оказывается немало акций и других ценных бумаг, удостоверяющих их участие в соответствующем товариществе (обществе) и предоставляющих право на получение прибыли (дивиденда). Их оборот подчиняется особым правилам, и в этом смысле они также подпадают под специальный правовой режим.

     При отказе гражданину в даче разрешения на приобретение, какого либо имущества и удостоверении прав на него, накладывают на имущество обременения, ставят препятствия в осуществлении прав на него, гражданин может обратиться в суд с жалобой на действия соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

Немного из судебной практики:

Государственная регистрация недвижимости

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 статьи 131 ГК).

Регистрации подлежат:

1. право собственности;
2. право хозяйственного ведения;
3. право оперативного управления;
4. право пожизненного наследуемого владения;
5. право постоянного пользования;
6. ипотека;
7. сервитуты;
8. иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

     Регистрирующий орган обязан также предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

     Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

     Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон).

Пример. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС от 11.01.2006 №Ф03-А51/05-1/3996

     Суд рассматривал дело, касающееся возможности добровольной регистрации тех объектов недвижимого имущества, которые до вступления в силу названного Закона прошли государственную регистрацию в субъектах РФ либо муниципальных образованиях в соответствии с установленными в них правилами.

     Как следует из п. 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

     Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Закона, является юридически действительной. При этом регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации таких прав, проводимой правообладателями по своему желанию в добровольном порядке.¹⁰

Неделимые вещи

Согласно  статье 133 ГК вещь, раздел которой в  натуре невозможен без изменения  ее назначения, признается неделимой.

Пример  А. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС  от 25.07.2005 №Ф03-А51/05-1/2299.Суд разъяснил порядок признания вещи неделимой. По смыслу статьи 133 ГК для признания вещи неделимой необходимо установить, что при разделе вещи на части каждая из частей утратит способность служить той цели, которой служила неразделенная вещь.

Пример  Б. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 25.09.2006 №Ф08-4463/2006

Суд рассмотрел дело, согласно которому предметом  договора об отступном являлась часть  неделимого объекта недвижимого  имущества.

      Суд постановил следующее: поскольку статья 133 ГК нарушена, договор в силу статьи 168 ГК, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, признан недействительным.

Недвижимые  и движимые вещи

     К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно п. 1 статьи 130 ГК относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

     Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Пример. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО от 15.05.2006 №КГ-А40/3316-06

 Суд, рассматривая дело, касающееся порядка отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей, разъяснил следующее.

Пункт 1 статьи 130 ГК содержит лишь общие положения  относительно двух видов недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона.

В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две  категории:

• объекты, составляющие единое целое с земельными участками;
• объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в  состоянии служить своему функциональному  назначению только в соединении с  каким-либо земельным участком.

Данные  ситуации были рассмотрены в пределах собственности граждан, а именно в сфере объектов права собственности  граждан. Из решений суда можно сделать  вывод о том, что собственность  граждан, а так же права и обязанности  охраняются законодательством РФ.

                                 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                    Заключение

Собственность всегда являлась неотъемлемой частью жизни общества, она дополняла  ее и оказывала огромное влияние  на развитие всех сфер жизнедеятельности.