Понятия, условия, виды и действительность сделок

      2. Реальные и консенсуальные сделки. По моменту, к которому приурочивается  их возникновение, сделки могут  быть реальными и консенсуальными.

       Реальные сделки (от лат. "res" - вещь) считаются совершенными, когда  одновременно выполняются два  условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой  законом форме; б) произошла  передача вещи.

       Примерами реальных сделок являются  договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все  они считаются заключенными только  после того, как одна из сторон  передала другой соответствующее  имущество. При займе необходима  выдача суммы займа заемщику, при хранении - передача вещи хранителю,  при страховании - уплата страховой  премии или ее первого взноса, при перевозке - сдача груза  перевозчику.

       Для заключения консенсуальных  сделок (от лат. "consensus" - соглашение) необходимо и достаточно соглашения  сторон, выраженного в надлежащей  форме. Консенсуальными являются  большинство гражданско-правовых  договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки  могут быть как реальными, так  и консенсуальными (например, договор  дарения - ст. 572 ГК, договор морской  перевозки груза - ст. 115 КТМ).

       Для определения того, является  сделка реальной или консенсуальной, необходимо внимательно изучить  формулировки закона. Обычно при  характеристике консенсуальных  сделок используется словосочетание "обязуется передать, обязуется  выполнить" и т.п., из чего  следует, что сделка является  заключенной еще до передачи  вещи. При описании реальных сделок  говорится о том, что одна  сторона "передает" другой стороне  определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки  совпадает с моментом передачи  вещи.

       Разница между реальным и консенсуальным  договорами в формулировках закона  наглядна на примере договора  дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения  одна сторона (даритель) безвозмездно  передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель  консенсуального договора) другой  стороне (одаряемому) вещь в собственность.  Из этого определения становится  ясно, что дарение может быть  как реальным, так и консенсуальным  договором.

      3. Возмездные и безвозмездные  сделки. По наличию встречной  имущественной обязанности другой  стороны сделки могут быть  возмездными или безвозмездными.

       В возмездных сделках обязанности  одной стороны совершить определенное  действие соответствует (корреспондирует)  встречная обязанность другой  стороны по предоставлению первой  стороне определенного имущественного  блага - так называемого встречного  удовлетворения. Примерами возмездных  сделок являются купля-продажа  (в обмен на товар предоставляются  деньги), мена (в обмен на один  товар предоставляется другой  товар), аренда (предоставление права  пользования имуществом за вознаграждение).

       Встречным удовлетворением может  быть также освобождение лица  от исполнения какой-либо обязанности.  В безвозмездных сделках встречное  удовлетворение отсутствует. Примерами  таких сделок являются договоры  дарения, безвозмездного пользования  (ст. 689 ГК).

       Большинство гражданско-правовых  сделок возмездны. Это обусловлено  особенностями гражданского права,  основным ядром которого являются  имущественные отношения. Безвозмездные  сделки могут рассматриваться  как исключения из основной  массы сделок. Исключительный характер  безвозмездных сделок подтверждается  также нормой, запрещающей дарение  в отношениях между коммерческими  организациями (п. 4 ст.  575 ГК). В  то же время отдельные безвозмездные  договоры, для которых ГК или иные законы предусматривают специальные правила (например, договор безвозмездного пользования), - самостоятельный вид безвозмездных сделок, отличных от дарения.

      4. Каузальные и абстрактные сделки. По значению, которое имеет для  сделок их юридическая цель (основание), они делятся на каузальные  и абстрактные.

       При совершении любой сделки  ее участники руководствуются  определенными целями и мотивами. Эти цели и мотивы не имеют  юридического значения, если они  не относятся в силу закона  к тем типовым правовым результатам,  которые свойственны для сделок  данного вида. Если же цель  или мотив составляют типовой  правовой результат для сделки  данного вида, они приобретают  характер юридической цели (основания)  для соответствующей сделки, которая  на юридическом языке именуется  каузой (от лат. "сausa" - причина).

       Например, заключая договор аренды  предприятия как имущественного  комплекса (ст. 656 ГК), арендатор рассчитывает  получать от деятельности предприятия  прибыль, размер которой в несколько  раз превышает затраты на арендную  плату. Однако эта цель не  имеет юридического значения  для договора аренды предприятия:  он будет продолжать оставаться  таковым независимо от того, для  каких фактических целей он  заключается. И даже если деятельность  арендованного предприятия оказывается  убыточной, арендатор не может  по этой причине считать такой  договор недействительным или  незаключенным.

       Юридической же целью (основанием) договора аренды является получение  вещи в пользование в обмен  на арендную плату. Если такой  цели нет, нельзя говорить и  об аренде. Так, если одна сторона  передает другой стороне вещь  в пользование, рассчитывая получить  за нее арендную плату, а  другая сторона принимает эту  вещь, считая, что вещь передается  в безвозмездное пользование,  соответствующая сделка не будет  порождать юридических последствий, поскольку отсутствует выраженное в соглашении определенное основание (юридическая цель).

       Таким образом, основание, или  кауза сделки - это типовые юридически  значимые для сделки данного  вида цели ее совершения, от  которых зависят юридическая  природа и действительность данной  сделки. При этом основание (кауза)  сделки должно являться законным  и осуществимым, иначе сделка  будет считаться недействительной. Например, при покупке оружия  лицом, не имеющим соответствующего  права, сделка должна быть признана  недействительной как имеющая  незаконное основание - приобретение  оружия лицом, не имеющим права  на его ношение.

       Каузальные сделки всегда имеют  определенное основание (каузу)  и совершаются с целью купить  вещь в собственность, арендовать  ее и т.д. При отсутствии  основания каузальная сделка  является недействительной.

       В абстрактных сделках (от лат. "abstrahere" - отрывать, отделять) основание  либо вовсе отсутствует, либо  юридически безразлично и не  влияет на их действительность. Кредитор в абстрактной сделке  не должен доказывать наличие  основания ее совершения. Например, при выдаче векселя векселедатель  безусловно обязуется уплатить  векселедержателю определенную  указанную в векселе сумму.  Причина, по которой принята  такая обязанность, не имеет  значения и остается за рамками  вексельного обязательства. Кредитор  не должен доказывать наличие  основания выдачи векселя (например, договора займа, в силу которого  кредитор имеет право требовать  соответствующую сумму от должника).

      5. Условные сделки. По зависимости  юридической силы сделки от  определенного внешнего обстоятельства  выделяют так называемые условные  сделки. Условными называются сделки, в которых возникновение или  прекращение прав и обязанностей  ставятся в зависимость от  обстоятельства, относительно которого  неизвестно, наступит оно или  нет.

       В качестве условия может выступать  любое внешнее по отношению  к участникам сделки действие  третьих лиц или событие, наступление  которого носит вероятностный  характер. В качестве условия  не могут быть действия самих  участников сделки, совершение которых  полностью зависит от их усмотрения, а также незаконные или заведомо  неосуществимые действия или  события. Так, условие договора  купли-продажи о том, что право  собственности на товар переходит  к покупателю только после  того, как он полностью выплатит  покупную цену, является условием  договора, но не делает сделку  условной (более того, уплата цены  является основным элементом  договора купли-продажи, определяющим  его правовую природу).

       Условные сделки следует отличать  от срочных, в которых возникновение  или прекращение прав и обязанностей  зависят от наступления срока.  В отличие от условия, срок  не имеет предположительного  характера и является обстоятельством,  относительно которого всегда  известно, когда оно наступит.

       Условные сделки, в свою очередь,  делятся на сделки, совершенные  под отлагательным условием, и  сделки, совершенные под отменительным  условием.

       Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если  стороны поставили в зависимость  от условия возникновение прав  и обязанностей (п. 1 ст. 157 ГК). Например, в завещании бабушка завещает  внуку все свое имущество при  условии, если к моменту ее  смерти ее старшая дочь выйдет  замуж. Таким образом, право  внука на вступление в наследство  возникнет только после того, как его тетя (старшая дочь  бабушки) выйдет замуж.

       Сделка считается совершенной  под отменительным условием, если  стороны поставили в зависимость  от условия прекращение прав  и обязанностей. Например, при поставке  определенного товара стороны  могут согласовать, что в случае, если к моменту срока поставки  среднерыночная цена на этот товар упадет более чем в 3 раза, поставка товара производиться не будет либо будет произведен пересмотр договорной цены.

       Для пресечения злоупотребления  участниками условных сделок  своими правами в законе установлены  определенные правила, призванные  гарантировать "чистоту" и  независимость условных сделок  от поведения участвующих в  них сторон. В соответствии с  п. 3 ст.  157 ГК, если наступлению  условия недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление  условия невыгодно, то условие  признается наступившим. Если  наступлению условия недобросовестно  содействовала сторона, которой  наступление условия выгодно,  то условие признается ненаступившим.

     Классификация сделок на виды производится по различным  признакам. Не существует какой-либо единой классификации, которая охватывает все возможные виды сделок, поскольку  в основу деления сделок на виды положены различные классификационные  основания. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В основу этого деления положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Двухсторонние и многосторонние сделки именуются договорами. Договоры бывают возмездные и безвозмездные. Возмездный -это тот, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору. Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанностей без какого-либо встречного предоставления, то такой договор является безвозмездным.

     По  моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они бывают реальными и консенсуальными. Консенсуальными  признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Признаются реальными  те сделки, совершение которых возможно только при условии передачи вещи одним из участников.

     По  значению основания сделки для ее действительности различают казуальные (от лат. причина) и абстрактные. По общему правилу действительность сделки прямо  зависит от наличия основания. Если казуальная сделка совершена с соблюдением  всех необходимых условий, но у нее  отсутствует основание, такая сделка является недействительной.

     Сделки  бывают бессрочными и срочными. В  бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных  момента, называются срочными. Срок, который  стороны определили как момент возникновения  прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в  силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда она должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Особенность срочных сделок в  том, что наступление срока обязательно  должно произойти. В тех же случаях, когда  наступление прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению  события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, такие сделки называются условными.