Понятие и назначение института приобретательной давности в гражданском праве России

     Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суждения кладется социальная оценка различных фактов. Основным среди них является назначение вещи. Если окружающие наблюдают, что вещь находится в таком положении, в котором находятся подобные вещи в процессе их обычного, нормального использования для производственных или личных целей, то они делают вывод, что эта вещь находится во владении. Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если лицо ведет себя, таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица. Пространственная близость вещи и лица играет не столь значительную роль среди других фактов: существуют многие вещи, которые могут нормально использоваться за многие сотни и даже тысячи километров от владельца.⁷

     Если  смотреть на использование вещей  для производственных или личных целей в масштабах всего общества, то в целом использование осуществляется теми, кто имеет на такое использование  какое-то право. Поэтому владение, будучи социально распознаваемым общественным явлением, делает социально распознаваемым также и право собственности. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец - ее собственником. В этом смысле владение является внешностью права собственности.

     Разумеется, возможны отдельные случаи, когда  вещи используются в соответствии с  их назначением лицами, которые не имеют права собственности. Возникает  разрыв между правом собственности и его социально распознаваемой видимостью, т.е. владением. В социальном плане - это ненормальное положение. Назначение приобретательной давности как раз и состоит в том, чтобы ликвидировать это расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на это имущество.

     ГК  РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований.

     Первым  является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.⁸

     Потенциальному  приобретателю дается право на присоединение  сроков. Речь идет о случаях, когда  владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил  потенциальный приобретатель. Последний имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу. Это, однако, не обязанность, а его право.

     Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого правила сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Вторым  требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

     Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью как своей собственной. Смысл этого требования состоит, во-первых, в том, чтобы исключить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. В практике весьма широко распространены случаи, когда различные действия в процессе производственного или личного использования вещей совершаются лицами, осуществляющими трудовые или служебные обязанности. Социальная практика признает, что такие вещи находятся во владении их работодателей. Окружающие не считают, что эти вещи находятся во владении рабочих и служащих. Соответственно, ГК РФ устанавливает, что лица, осуществляющие операции с вещами в порядке исполнения своих трудовых и служебных обязанностей, владеют этими вещами не как своими собственными. В их лице, следовательно, не может возникнуть право собственности по давности владения.⁹

     Напротив, когда юридическое лицо или гражданин  поручают своим рабочим и служащим осуществлять различные операции с  вещами в процессе их производственного  или личного использования, то именно работодатель владеет этими вещами как своими и потому его владение отвечает требованию, установленному п. 1 ст. 234 ГК РФ.

     Во-вторых, требуя, чтобы гражданин или юридическое  лицо, не являющиеся собственником, владели имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Не владеют вещью как своей собственной арендатор, хранитель, субъект права хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и многие другие.

     Четвертым требованием ГК РФ к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. В соответствии с этим п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что к приобретению права собственности ведет только такое владение, которое является открытым. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования. Однако, с другой стороны, из этого требования не вытекает для владельца обязанности специально информировать окружающих о существовании владения.

     Пятым и последним требованием п. 1 ст. 234 ГК РФ к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

     Пункт 1 ст. 234 ГК РФ прямо не определяет, в каких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких - нет. ГК РФ не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст. 53, 202, 302 ГК РФ). В каждом отдельном случае понятие добросовестности имеет свое содержание.

     При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем.¹⁰

     Исключение, однако, должно быть сделано для  случаев, когда владение является незаконным потому, что оно было установлено в результате нарушения норм уголовного права. Владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный.

     Моментом  возникновения права собственности  при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных  абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости, а также для иного имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации. Акт регистрации, однако, лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного ГК РФ фактического состава. На это указывает и текст ГК РФ, который говорит о лице, приобретшем имущество.

     Пункт 2 ст. 234 ГК РФ ввел в российское гражданское право так называемую поссессорную защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у него правового основания. Потенциальный приобретатель вправе предъявить иск об изъятии вещи из чужого владения, опираясь исключительно на тот факт, что он ранее владел этим имуществом. Он не должен доказывать, что у него имеется какое-либо право на владение. Предшествующее владение защищается как таковое. Необходимо только, чтобы соответствующее лицо владело вещью как своей собственной. Владельческим иском, следовательно, не вправе воспользоваться рабочие и служащие юридического лица или индивидуального предпринимателя.

     Владельческая защита предоставлена в ограниченных пределах. Она действует только против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, не имеющих права  на владение им в силу иного основания, предусмотренного законом или договором.

     Российское  гражданское процессуальное право  начало движение в направлении создания системы норм, обеспечивающих судебную защиту владения. АПК РФ устанавливает, что арбитражный суд рассматривает  дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (подп. 1 п. 2 ст. 218 АПК РФ). ГПК РФ предусматривает, что суды рассматривают заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (подп. 6 п. 2 ст. 264 и ст. 266 ГПК РФ).

     Со  своей стороны Закон о регистрации  прав на недвижимость предусматривает, что подлежит государственной регистрации  право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2.2. Субъекты отношений по владению  имуществом в порядке ст. 234 ГК  РФ 

     Правоотношение  по владению имуществом в порядке  ст. 234 ГК РФ является абсолютным. В его центре - управомоченный субъект (владелец), который вправе рассчитывать на возможность стать собственником и вправе защищать свое владение ото всех третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. С другой стороны, этому лицу противостоит неопределенный круг обязанных лиц, не владеющих данным имуществом. Обязанность данных лиц носит пассивный характер и состоит в том, чтобы не посягать на владение управомоченного лица.

     Требование, которое Гражданский кодекс предъявляет  к субъекту завладения, состоит в том, что он не должен являться собственником имущества. Это должно означать, что лицо не приобрело право собственности по иным (помимо приобретательной давности) основаниям, предусмотренным гл. 14 ГК РФ. Закон разграничивает такие основания возникновения права собственности, как приобретательная давность, находка, клад, приобретение права на бесхозяйное имущество (п. 2 ст. 225 ГК РФ). Нормы статей 225 - 233 ГК РФ являются специальными. В том случае, если они не могут быть применены, задействуется институт приобретательной давности.

     Приобрести  право собственности в силу приобретательной давности может только гражданин  или юридическое лицо, о чем  прямо указано в п. 1 ст. 234 ГК РФ. И хотя согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к  Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в гражданских правоотношениях, в этом случае закон делает исключение и не предоставляет им возможности приобрести право собственности по такому основанию, как приобретательная давность. Поэтому в силу ст. 234 ГК РФ может возникнуть только право частной собственности. Это положение связано с назначением приобретательной давности, состоящим в предоставлении лицу, активно использующему и охраняющему имущество, права его присвоить. Публичные образования в силу своей специальной правоспособности не могут быть признаны хозяйствующими субъектами, а, следовательно, присвоение ими бесхозяйного имущества должно осуществляться на иных основаниях, нежели истечение давности. 
Характеризуя физических лиц как субъектов завладения, следует подчеркнуть, что возможность приобрести имущество в силу приобретательной давности входит в содержание общей правоспособности граждан. Иностранцам и апатридам на территории РФ предоставлен национальный режим. Изъятия из него могут быть установлены законодательными актами РФ.¹¹

     Вопрос  о дееспособности субъектов, приобретающих  право собственности в силу давности, достаточно сложен. Статья 234 ГК РФ не дает на него ответа.