Понятие, формы и виды сделок

      Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие  одно, два или более лиц. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана сразу несколькими его сособственниками. В данном случае указанные лица выступают как одна сторона. Односторонние сделки не всегда  односубъективные. Например: конкурс. Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.

      Двусторонние  сделки - сделки, для совершения которых

необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих  волеизъявления. Например: купля-продажа. Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами. Например: продажа дома одной семьей другой семье. Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.

      Многосторонние сделки - сделки, число сторон, в которых

составляет не менее  трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей. Например: договор строительного подряда. В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.

      Возмездные называются сделки, в которых обязанности одной

стороны совершить  определенные действия соответствует  встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. Возмездными могут быть только двухсторонние сделки, например, при совершении сделок купли-продажи. Как правило, возмездные все сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование; возмездные или безвозмездные сделок поручения и хранения определяются соглашением сторон. «Возмездность может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работ и т.д.».

      Безвозмездные называются сделки, в которых одна сторона

получает какое-либо благо, не отдавая ничего взамен.  Односторонние сделки всегда безвозмездные. Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях  граждан между собой или с организациями. Например: предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и заем по договоренности, а так же разнообразные благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию социально-культурных движений и организаций и т.п.

  Реальные сделки - сделки, для совершения которых необходимы:

      - соглашение;

      - действие, выраженное в передаче  вещей.

      Например: заем; перевозка груза. Реальные сделки возникают с момента передачи вещи или совершения определённого действия. Самого по себе факта заключения соглашения в данном случае недостаточно.

      Консенсуальные сделки - сделки, считающиеся заключенными

с момента, когда  между сторонами достигнуто согласие. Стороны договорились, подписали договор, который порождает права и обязанности. Например: подряд; купли-продажи с письменным подтверждением соглашения; договор-поручение; и т.п.

      Каузальные сделки  - сделки, действительность которых

зависит от наличия  основания сделки. Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от её цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, будет признана недействительной сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам государства и общества.

      Абстрактные сделки - сделки характеризуются тем, что доказывать основание сделки запрещено. Например: вексель (он может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшем его (векселедателем), а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его передаче).

      Существуют  также иные виды сделок. Иногда в  особую группу выделяются доверительные или фидуциарные сделки, которые

основаны на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

      К следующим видам можно отнести условные сделки (ст.150 ГК). Их особенностью является то, что юридические последствия совершения такой сделки ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Для данного условия характерны четыре признака:

1. оно относиться к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;
2. наступление этого обстоятельства вероятно;
3. это обстоятельство не должно наступить неизбежно, то есть неизвестно, наступит оно или нет, в отличие от срока наступления определенного события;
4. это условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

 

      Сделка  не считается условной, если указанное  обстоятельство уже наступило к  моменту ее совершения или известно, что оно наступит.

      В свою очередь, условные сделки делятся  на два вида:

1. заключенные под отлагаемым условием;
2. сделки, заключенные под отменительным условием.

 

      Сделка  считается совершенной под отлагательным  условием, если стороны поставили  возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин  А. обязуется продать гражданину Б. жилой дом, если ему удастся  купить благоустроенную квартиру. До момента наступления условий (покупки  квартиры) гражданин А. продолжает оставаться собственником дома, гражданин Б. не должен платить за него.

      Сделка  считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин А. сдает квартиру в наем гражданину Б. под условием ее освобождения, если сын гражданина А. после окончания университета вернется домой. Права и обязанности сторон возникают в данном случае в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения сына гражданина А., то есть с наступлением условия.

      С наступлением отменительного условия  сделка прекращается безотносительно  к тому, знали стороны о наступлении  условия или не знали. Если наступление  отменительного условия становиться  невозможным, сделка, в которую оно  включено, превращается в безусловную.

      В пункте 3 статьи 150 ГК установлены важные правила: если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

      Если  наступлению условия недобросовестно  содействовала сторона, которой  наступление условия невыгодно, то условие признается не наступившим.

      Кроме рассмотренных выше, выделяют биржевые сделки. Гражданский Кодекс не называет биржевых сделок, но Основы гражданского законодательства 1991г. их предусматривали. Особенность этого вида заключается в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. К биржевым сделкам могут быть отнесены сделки, совершаемые на бирже с товаром, допущенным к обращению на бирже. Также необходимо отметить, что совершать сделки на бирже могут только лица, имеющие право участвовать в биржевых торгах. Смысл выделения этой разновидности сделок заключается в установлении специального порядка подписания и специальной формы их совершения. Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров – биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает ее подчинение особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов.

      Наконец, выделяют также фидуциарные сделки (лат. fiducia – доверие), которые носят доверительный характер. Поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке (например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора).

      На  мой взгляд, такое разнообразие видов  сделок во многом способствует расширению свобод частного предпринимательства, поскольку стороны получают больше возможностей для взаимоотношений в экономическом плане, не будучи зажатыми в узкие рамки, как это было при плановой системе экономики.

 
 

Недействительные сделки.

 

      ГК  в главе, посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами и формой, уделяет место основаниям и последствиям признания сделок недействительными. Недействительной, как уже отмечалось, признается сделка, которая не способна породить желаемые сторонами последствия, но при соответствующих условиях порождает не желаемые последствия. Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов, поэтому недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Так, можно подразделить недействительные сделки с пороками: субъектного состава, воли, формы и содержания. Наряду с отдельными составами

недействительных  сделок закон формулирует общую  норму, согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Роль такой нормы проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных ее образующих элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Таким образом, мы видим, что норма, фиксирует лишь общее понятие недействительной сделки, однако при наличии специальной нормы, устанавливающей недействительность сделки в зависимости от дефектности отдельных ее элементов, применению подлежит специальная норма.

      В зависимости от оснований признания  сделки недействительной должно быть применено одно из трех последствий.

      Во-первых, это двусторонняя реституция (реституцией именуется восстановление прежнего состояния). При ней каждая из сторон передает другой все, что приобретено ею по сделке. Такая передача должна происходить в натуре (если даже полученное принимает форму пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг), и только при невозможности это сделать необходимо предоставить компенсацию.

      Во-вторых, односторонняя реституция, когда полученное ею по сделке сторона возвращает другой стороне, а эта последняя передает все, что получила от второй стороны, в доход РК.

      В-третьих, никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РК. В некоторых случаях к перечисленным последствиям присоединяется обязанность возместить потерпевшей стороне причиненные убытки.

      Хочу  также отметить, что решающее значение придается моменту рассмотрения дела в суде, а не времени совершения сделки. То есть новый Кодекс применительно к вопросам недействительности обладает обратной силой и соответственно распространяется на все сделки независимо от того, заключены ли они до или после вступления в силу Кодекса. Естественно, решение суда о том, какое именно последствие должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу вытекающих из закона требований относятся: сделка должна быть совершена дееспособным гражданином, а сделки, совершенные юридическим лицом, должны соответствовать его правоспособности; волеизъявление лица должно соответствовать подлинной воле; сделка должна соответствовать закону по содержанию и по форме.

      Рассмотрим  эти требования подробнее.

 
 

Виды  недействительных сделок.

 

      В теории, гражданского права недействительные  сделки подразделяются на следующие виды:

1. Сделки с пороком субъективного состава;
2. Сделки с пороками воли;
3. Сделки с пороками формы;
4. Сделки с пороками содержания.

 

     Следует отметить, что в гражданском кодексе  имеется общее норма, согласно которой  недействительной является любая сделка, содержание которой не соответствует требования законодательства (ст.158 ГК).

      Сделки  с пороком субъективного  состава подразделяются на две группы. Первая связанна с недееспособностью граждан, а вторая - со специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов.

      Недействительность  сделок, участниками которых являются граждане, основывается на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям. К таким недействительным сделкам следует отнести:

1. сделки, совершенные лицом, не достигшим четырнадцати  лет, кроме сделок, предусмотренных статьей 23 ГК (п.3 ст.159 ГК);
2. сделки, совершенные несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно, могут быть признаны судом недействительными по иску родителей (усыновителей) или попечителя (п.4 ст.159 ГК);
3. сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным не дееспособным (статья 26 ГК), может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства (п.5 ст.159 ГК);
4. сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (п.6 ст.159 ГК).