Помещение как объект гражданских правоотношений

    Предназначенность нежилого помещения во втором варианте не позволяет судить о назначении нежилых помещений. Но ведь назначение существует у каждого нежилого помещения, в зависимости от которого к ним предъявляются определенные требования строительных, санитарных и иных правил и норм.

    Объединение предназначенности нежилого помещения в двух вариантах с одной стороны позволит назвать основные цели деятельности, для которых предназначается нежилое помещение, а с другой - за счет слов "кроме целей проживания (постоянного проживания) граждан" позволит отграничить нежилое помещение от жилого.

    Такие авторы как С.П. Гришаев, В.В. Чубаров, И.Д. Кузьмина отмечают признак нежилого помещения - пригодность.

    Данный признак должен присутствовать в определении нежилого помещения по следующим причинам:

- во-первых, при вводе построенного объекта  капитального строительства (нежилого  помещения) в эксплуатацию проверяется  юридическая возможность использования  объекта в соответствии с его предназначением, т.е. устанавливается пригодность объекта для определенной в проектной документации цели. В случае, если объект не соответствует требованиям строительных и иных правил и норм, нежилым он признан не будет, поскольку введенное в эксплуатацию нежилое помещение не может одновременно быть предназначенным и непригодным для определенной цели;

- во-вторых, при эксплуатации производственных, общественных и иных помещений и зданий не должны нарушаться санитарные, противопожарные, экологические правила и нормы. При выявлении нарушений данных правил и норм, т.е. в случае установления непригодности нежилого помещения для определенной цели, эксплуатация названного объекта приостанавливается или прекращается.

    Таким образом, рассмотрев основные признаки нежилого помещения (недвижимый характер, изолированность, предназначенность и пригодность), можно сформулировать определение таким образом: нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 
 
 
 
 
 
 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

    В ходе исследования темы курсовой работы мы пришли к следующим основным выводам:

    Несмотря на противоречивую оценку помещения можно сделать вывод, что помещение - это особый, отличный от здания имущественный объект, представляющий собой относительно самостоятельную неотъемлемую часть здания, конструктивно, пространственно и технически обособленную от него.

    На практике чаще применяются понятия жилого и нежилого помещения.

Жилым помещением признается изолированное  помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного  проживания граждан. (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).

    К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;

• квартира, часть квартиры;

• комната.

    Нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Для более  четкого регулирования правоотношений, объектом в которых выступает  помещение, необходимо устранение противоречий и «пробелов» в законодательстве, а именно наличие единого определения нежилого помещения и помещения и наличие единой законодательно закрепленной позиции относительно соотношения помещения со зданием, в котором оно находится. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Нормативный материал

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Части первая, вторая, третья и  четвертая. – М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009. – 544 с.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации по состоянию на 01.05.10 года М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2010. – 96 с.

2. Юридическая литература

1. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004 - 927 с.

2. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. N 1.

3. Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001 - 162 c.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС "КонсультантПлюс: Комментарии Законодательства".

5. Максимович Д.А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. N 11.

6. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объекта права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. N 3.

7. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001- 266 с.

8. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. 2007. N 6.

9. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 1997 – 320 с.

10. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006 – 368с.

11. Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. 2007. N 7.

12. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. N 12.

13. Харитонова Ю.В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения // Нотариус. 2006. N 4.

14. Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006.

15. Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.

16. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. N 3.

17. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

18. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? // Жилищное право. 2005. N 7.

.