Помещение как объект гражданских правоотношений

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО «ИВАНОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ» 

Юридический факультет 

Кафедра гражданского права, процесса

и основ  предпринимательской деятельности 
 

Помещение как объект гражданских  правоотношений 
 
 

Курсовая  работа

студентки 2 курса 1 группы

дневного  отделения

бюджетной формы обучения

Елисеева  Н.С.

Научный руководитель:

д.ю.н., проф. А.И. Бибиков  
 
 

Иваново 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ  ……………………………………………………………… …. ….  3

ГЛАВА 1.      ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ

                       "ПОМЕЩЕНИЕ"

1. Понятие "помещение"  …………………………………….……... 5
2. Соотношение помещения со зданием, в котором

           оно находится  …………………………………………………....   7

ГЛАВА 2.      ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЙ  ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ

                        ПОМЕЩЕНИЙ

1. Жилое помещение: понятие, виды ……………………………..  11
2. Определение понятия "нежилое помещение"  ………………...  17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ……………………………………………………………..…   22

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  ………………………..   24 
 

   
 
 
 
 
 
 
 

    ВВЕДЕНИЕ 

    Чаще всего гражданское правоотношение определяют как основанное на нормах гражданского закона правоотношение, складывающееся по поводу материальных и нематериальных благ, участники которого, обладая правовой автономией и имущественной обособленностью, выступают в качестве юридически равных носителей прав и обязанностей.

    Объектами гражданских правоотношений являются материальные или нематериальные блага, по поводу которых складываются гражданские правоотношения.

    Актуальность выбранной нами темы курсовой работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения помещения как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Неоднозначность определения понятия помещения, анализ законодательства, регламентирующего правоотношения, с ним связанные, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.

    Помещение как объект гражданских  правоотношений исследовано в работах Е.А. Суханова, С.П. Гришаева, И.А. Емелькиной, Д.А. Максимовича, В.М. Хворостова, Г.Ф. Шешко, П.И. Седугина и других авторов.

    Цель курсовой работы: раскрыть сущность и особенности помещения как объекта гражданских прав.

    Исходя из намеченной цели, поставлены следующие задачи:

- раскрыть понятие помещение;

- рассмотреть соотношение помещения со зданием, в котором оно находится;

- охарактеризовать  виды помещений.

    В основу работы положены: логический, системный,  сравнительный методы.

    Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 1.     ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ "ПОМЕЩЕНИЕ"

1. ПОНЯТИЕ "ПОМЕЩЕНИЕ"

 

    В действующих правовых актах отсутствует легальное определение помещения. Однако такое определение содержалось в ранее действовавшем законодательстве. Так, в ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья", который утратил силу в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ, дается определение помещения как части здания, выделенной в натуре и предназначенной для самостоятельного использования в жилых, нежилых и иных целях. Таким образом, законодатель выделяет два основных признака, характеризующих помещение, - недвижимый характер и обособленность помещения (возможность самостоятельного использования).

    Упоминается понятие помещения и в других правовых актах. Так, согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещения - это объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

    В современном российском законодательстве до сих пор остается открытым вопрос об урегулировании правового режима зданий и помещений.

    Примером может служить ситуация, когда в одном и том же пункте Концепции совершенствования общих положений ГК РФ (п. 1.8 раздела III) содержатся диаметрально противоположные оценки помещений. Абз. 2: "Помещение само по себе вещью не является. Не является оно и составной частью такой вещи, как здание (строение, сооружение)"; абз. 3: "Тем более помещение не является недвижимой вещью, так как оно, в отличие от здания, не связано с землей"; абз. 4: "Помещение является фиктивным объектом или объектом в чисто юридическом смысле".

    Затем следуют противоположные суждения - абз. 6: "Следует признать, что включение помещений в число объектов права становится неизбежным, поскольку хозяйственная жизнь, определенные социальные нужды создали этот объект"; абз. 8: "Указание помещений среди недвижимых вещей будет иметь в виду прежде всего то, что права на помещения возникают в порядке, предусмотренном для недвижимости. В таком же порядке они защищаются и прекращаются". В п. 2.7 этого же раздела говорится: "Среди недвижимых вещей указываются помещения. Имеет смысл сказать, что помещения считаются (признаются) недвижимыми вещами".

    Вещная концепция также дает противоречивую оценку помещений. Согласно п. п. 2.7 и 3.14 ее раздела о праве собственности помещение - это "трехмерный объем внутри здания (сооружения)", "пригодный для использования", но лишенный "какого-либо материального выражения", "вещь исключительно в юридическом смысле этого слова". При этом в п. 3.1 того же раздела помещениям предлагается посвятить в ГК РФ целую главу под названием "Право собственности на жилые и нежилые помещения". А в следующем п. 3.2 приводится определение понятия права собственности как полного господства над вещью, но при этом ничего не говорится о возможном установлении такого господства над "бестелесной вещью", "лишенной какого-либо материального выражения". 
 
 
 

     

1.2   СООТНОШЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ СО ЗДАНИЕМ, В КОТОРОМ ОНО    НАХОДИТСЯ 

    Разнобой в правовом понимании помещений и их соотношения со зданием (домом), в котором они расположены, возник еще в 90-х гг. XX в., когда в российское законодательство и отечественную юриспруденцию вернулась категория недвижимого имущества. При этом сформировалось два полярных взгляда на природу помещений и их соотношение со зданием в целом.

    Первый из этих противоположных взглядов заключается в том, что помещения, выступающие составными частями неделимой вещи - дома (здания), вообще не являются объектами материального мира, реальными вещами или их частью, объектами права собственности, а представляют собой "кубатуру", "воздух" внутри здания, юридически выражаемый лишь идеальной долей в праве общей собственности на дом¹; помещение - это "вещь в юридическом смысле слова" ²; помещение является "фиктивным объектом или объектом в чисто юридическом смысле (что и означает его фиктивность)" ³.

    Второй из взглядов состоит в признании помещений самостоятельными объектами недвижимости, имущественных прав, имущественного оборота. Однако оба суждения представляются не совсем правильными.

    На наш взгляд, любое помещение, понимаемое в широком смысле как конструктивная часть здания, ограниченная с разных сторон полом, потолком, стенами или другими элементами конструкции здания⁴, так же материально, как само здание (дом), в котором оно расположено.

    Вопрос о вещном (или, наоборот, нематериальном) характере помещений как объектов имущественных прав не возникал до тех пор, пока не появились многоквартирные дома, в которых отдельные помещения заведомо предназначались для использования не хозяином дома, его сородичами или семьей, а посторонними людьми (например, в III в. до н.э. 3 - 5-этажные инсулы в Древнем Риме). Именно после этого расположенные в домах помещения стали в собственном качестве вовлекаться в имущественные отношения между людьми.

    В силу объективной неделимости здания как вещи, не расщепляемой на несколько подобных ей вещей, помещениям в принципе не суждено стать совершенно "независимыми" от здания, а тем более "выделенными в натуре" имущественными объектами. Помещение не может существовать вне здания, а  само здание разрушится, если из него изъять помещения, составляющие его. И помещение, и здание представляют собой определенную материальную ценность для людей не по отдельности, а всегда только вместе. На наш взгляд, наиболее взвешенная характеристика помещения и его соотношения со зданием дана в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53, согласно которому "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным" (п. 2). Данная характеристика не сводится ни к одному из двух приведенных выше взглядов на помещения, но в то же время отражает каждый из них.

    Основываясь на представлении о помещении как относительно самостоятельном объекте недвижимости, одновременно выступающем неотъемлемой составной частью неделимого здания, можно сделать вывод, что в составе неделимых вещей в ряде случаев могут обособляться их неотъемлемые составные части. Применительно к недвижимым вещам это означает, что в составе самостоятельного объекта недвижимости, т.е. неделимого здания могут образовываться обособленные объекты недвижимости - помещения, которые участвуют в собственном качестве в имущественном обороте, но при этом сохраняют связь созданием.

    В современных российских условиях юридическое обособление жилых и нежилых помещений внутри зданий достигло крайнего предела. Помещения существуют и участвуют в имущественном обороте как совершенно самостоятельные объекты права собственности. Это привело не только к утрате связи помещений с неделимыми зданиями, но и к полному юридическому "исчезновению" домов (зданий) в случаях, когда хотя бы два помещения в одном доме оказываются в собственности разных лиц. В таких случаях на месте жилого дома юридически возникают два новых объекта гражданских прав: квартиры и общее имущество в многоквартирном доме.

    Чтобы восстановить нарушенную связь помещений со зданиями, в которых они расположены, сохранив при этом "самостоятельность" первых, нужно объединить в одном лице собственника помещения и долевого сособственника здания, в котором это помещение находится. Для этого необходимо предусмотреть в законодательстве (гл. 14, 16, 18 и др. ГК РФ), что помещение представляет собой не только относительно самостоятельный объект недвижимости, но одновременно и натуральную долю в праве общей собственности на здание, автоматически возникающую у собственника помещения при появлении у него права собственности на соответствующее помещение⁵.

    В любом случае целесообразно отказаться  от крайних трактовок помещения, вместо этого следует признать, что помещение - это особый, отличный от здания имущественный объект, представляющий собой относительно самостоятельную неотъемлемую часть здания, конструктивно, пространственно и технически обособленную от него.

    Данная обособленность помещения внутри здания и создает предпосылки для его экономического, функционального и юридического обособления, степень и форма которого должны зависеть от соответствия либо несоответствия помещений предназначению здания, в котором они находятся, а также от выполняемой ими служебной роли.