Общая собственность: понятие и сущность

ОГЛАВЛЕНИЕ 

Введение……………………………………………………………………..3

1. Понятие и виды  общей собственности….…………………….............4

1.1. Право общей долевой собственности………………………………….5

1.2. Право общей совместной собственности………………………………8

1.3. Правомочия собственников………………….…………………………15

2. Раздел и выдел имущества……………………………………………...20

2.1 Раздел  и выдел имущества, находящегося  в долевой собственности…20

2.2 Раздел  и выдел имущества, находящегося  в общей совместной 

собственности………………………………………………………………..23

Заключение…………………………………………………………………..25

Библиографический список………………………………………………..27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

 

    С исторической точки зрения собственность  представляет древнейший юридический  институт, возникший до появления  государства¹ и являющийся предпосылкой самого правового регулирования².

    Можно сказать, что собственность есть наиболее "идеальное" вещное право, в ней в наиболее полной форме воплощается природа вещных прав, на примере собственности ярче всего проявляется дуализм гражданских прав. Прежде всего, вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Для осуществления этого отношения (экономический и социальный смысл которого состоит в извлечении полезности блага) нет необходимости в третьих лицах, в их должном поведении.

    Тема общей собственности еще долгое время будет носить актуальный характер как для юристов, так и для обычных граждан, так как в ней имеются проблемные вопросы.

      Цель данного исследования - анализ  современного российского опыта владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании.

     Задачи  курсового исследования: определить сущность и выделить виды общей собственности; определить правомочия собственников; сравнить раздел и выдел имущества.

     Объект исследования, проводимого в рамках данной работы – право собственности. Предмет исследований – общая собственность.

      В курсовой работе были применены следующие  методы исследования: формально-юридический и сравнительно-правовой.

     Структурно  курсовая работа состоит из введения, трех глав: «Понятие и виды общей собственности», «Правомочия собственников», «Раздел и выдел имущества» и заключения.

1. Понятие и виды  общей собственности 

     Право общей собственности возникает  в тех случаях, когда у одного объекта (вещи) есть несколько собственников (сособственников). На практике такие ситуации особенно распространены во взаимоотношениях граждан и ставят ряд непростых правовых вопросов. Гражданский кодекс РФ посвящает отношениям общей собственности специальную главу (гл. 16).

     Пункт 1 ст. 244 ГК РФ указывает, что общая  собственность имеет место в  том случае, когда имущество принадлежит  более чем одному собственнику.

    Законодатель  устанавливает два способа осуществления права общей собственности: с определением, а, следовательно, и наличием долей в праве и без них. Что касается последнего случая, то он возникает лишь в силу прямого указания закона и не имеет широкого распространения, ограничиваясь сферой семейно-брачных отношений и крестьянских (фермерских) хозяйств. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности. В некоторых случаях, например при приватизации, возможно предварительное определение разновидности общей собственности³.

     На  имущество устанавливается право  общей собственности при наличии  одного из следующих оснований:

     1) образование общей собственности  на это имущество предусмотрено  законом, например, общее имущество  собственников в многоквартирном доме;

     2) поступление в собственность  двух или нескольких лиц неделимых  вещей, например, принятие по наследству  автомобиля несколькими лицами;

     3) установление общей собственности  на имущество предусмотрено договором,  например, по договору простого товарищества.

     Отношения общей собственности могут возникать  между различными субъектами: гражданами, юридическими лицами, публичными образованиями. Субъекты права общей собственности (сособственники) имеют такие же правомочия владения, пользования и распоряжения, как и все другие субъекты права собственности. В силу этого право общей собственности не является новой формой собственности. Вместе с тем наличие множественности собственников и единого объекта требует дополнительной регламентации взаимоотношений между ними по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения и дополнительной регламентации взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами.

     Отношения сособственников между собой  и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности. 

1.1. Право общей долевой собственности 

     Согласно  п. 3 ст. 244 ГК РФ собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности  на это имущество. Совместная собственность ни при каких условиях не может возникнуть на основании договора.

     При установлении общей долевой собственности  каждому собственнику принадлежит  заранее определенная доля в праве  собственности. Важно отметить, что  каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе.

    «Доля в праве собственности - это само право собственности, его составная часть. Только передача прав на вещь происходит, по общему правилу, с передачей самой вещи (ст. ст. 223, 235 ГК РФ), а доля в праве собственности оборотоспособна сама по себе, без передачи вещи»⁴.

    Выражение "лицо имеет в собственности  долю в праве собственности" неверное, на самом деле "лицо имеет долю в праве собственности". К примеру, в одном из дел, рассмотренном Президиумом ВАС РФ, истец просил признать за ним право собственности на долю в имуществе, а суд поправил истца, признав его право на долю в праве общей собственности⁵.

    Суть  права на долю совпадает с сутью  права собственности с тем  отличием, что долевой собственник вынужден при реализации правомочий собственника исходить из необходимости найти консенсус с другими долевыми собственниками.

     Если  доля каждого субъекта общей собственности  будет определена в натуральном  виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества.

     Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь долю в  праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится.

     В качестве общего правила ГК РФ устанавливает, что доли участников общей собственности  являются равными. Это правило может  быть изменено законом или соглашением  всех сособственников.

     Например, при возникновении общей собственности  на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.

     Кроме того, вопрос об изменении размера  доли в праве собственности может  быть поставлен участниками при  осуществлении ими неотделимых  улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).

    Трудно  согласиться с теми судебными  решениями, которые не исключают возможности возникновения общей долевой собственности на неделимое имущество по воле единственного собственника вещи. В частности, по одному из дел окружной арбитражный суд указал, что ст. 244 ГК РФ не содержит ограничений на возможность возникновения общей собственности по воле собственника путем заключения договора, направленного на передачу 19/1000 доли в праве собственности на помещение торгового зала⁶. Показательно, что суд в своем обосновании опирался на упрощенное понимание принципа "разрешено все, что прямо не запрещено", заключив, что "закон не содержит ограничений" для этого.

    Итак, общая долевая собственность - это  собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности  определены законом либо договором. Доля в праве собственности становится по ее определении (если нет соглашения об ином, доли полагаются равными) критерием, определяющим объем правомочий, находящихся у каждого из сособственников имущества. 
 
 
 

1.2. Право общей совместной  собственности 

     При возникновении права общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и возникновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников.

     В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники  совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом. Другими словами, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

     Установление  таких правил распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, требует специальной регламентации признания сделок недействительными по мотивам отсутствия согласия остальных участников общей совместной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

     Действующее законодательство предусматривает  только два случая возникновения  права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности.

     Общая совместная собственность супругов. Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами ГК РФ и Семейного кодекса РФ. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является заключение брака. Споры об имуществе, приобретенном супругами до брака, рассматриваются по правилам об индивидуальной или общей долевой собственности.