Общая характеристика договора купли-продажи, его виды

И наконец, необходимо ответить на вопрос, имеется ли собственно дого­вор купли-продажи, который регулируется исключительно общими положе­ниями о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) без учета правил об отдельных видах этого договора? На этот вопрос следует дать утвердительный ответ.

Таким  до­говором купли-продажи опосредуются отношения, связанные с продажей по­требительских товаров не через сеть розничной торговли (например, когда та­кой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по про­даже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, про­дающее товары, приобрело их не в рамках предпринимательской деятельности по производству или закупке этих товаров (например, юридическое лицо про­дает свое оборудование). По договору купли-продажи реализуется государст­венное и муниципальное имущество (за исключением продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.

3. ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Форма договора розничной купли-продажи регламентируется ст. 159-161 ГК. Договор купли-продажи может быть заключен в  простой письменной, устной, нотариальной форме, путем совершения конклюдентных действий          (розничная купля-продажа). Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (розничная торговля). Форма договора купли-продажи зависит от конкретного вида договора.

В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

  Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой.

Если момент заключения и исполнения договора розничной купли-продажи не совпадают, то данный договор должен иметь письменную форму, так как на стороне продавца в данном случае всегда выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

Для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 мая 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация.

Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

Согласно устоявшейся практике и обычаям делового оборота составление любого письменного  договора купли-продажи начинается с его названия, то есть, как говорят правоведы, с указания вида или "разновидности" договора, например "Договор купли-продажи товаров", "Договор продажи недвижимости", "Договор продажи предприятия" и другие. Вслед за наименованием договора следует его номер, дата и место подписания.

Все вышеуказанные реквизиты договора хотя и традиционны для существующей практики, однако несут в себе правовую и смысловую нагрузку как формально-юридическую необходимость. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения, вытекающего из договора.

Далее за названием следует номер договора. Присвоение ему конкретного номера является также индивидуализацией договора. Затем в его тексте фиксируется дата и место подписания. Отсутствие того и другого реквизита грубейшая ошибка сторон договорного обязательства, так как точное определение момента его заключения связано с окончанием срока действия договора, а значит и всех тех юридических последствий, которые с ним связаны.

Иногда стороны договорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку она может являться моментом вступления договора в законную силу.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

1)  правоспособность и дееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);

2)  форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ);

3)  применение законов и норм других государств.

В преамбуле (вводная часть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указывается полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в  единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурировать в тексте договорного обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенное название контрагентов.

В преамбуле подробно указываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контракта обязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделены руководители обществ, предприятий, учреждений и организаций.

Всякие другие лица - заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент и т. п., а также руководители филиалов и представительств - должны действовать на основании выданной, надлежаще оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных предприятий - еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того, указываются дата и год выдачи, срок, на который выдана доверенность, и объем полномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имени граждан, то она должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12 августа 1996 года №  111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации”.

Поскольку полномочия руководителя определяется уставом или другим аналогичным документом, постольку во всех случаях при подписании того или иного договора следует, прежде всего, изучить устав контрагента. Особенно это относится к акционерным обществам. Дело в том, что многие акционерные общества в своих уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаются суммового (денежного) выражения сделок.

Судебно-арбитражная практика и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей) но и для его  контрагентов, а также для третьих лиц, вступающих с ним в Гражданско-правовые и иные отношения. Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерного общества “Восток” записано, что его Генеральный директор правомочен совершать сделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму, скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО “Запад”, не знавший о превышении полномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данный договор, то этот договор может быть признан недействительным по правилам статьи 174-175 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашем примере - генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор может быть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу, исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек. Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорного обязательства непременно должен проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор.

Проще говоря, незнание закона не освобождает от ответственности.

Это положение о проверке полномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытых акционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью в свете Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Так, п. 5 ст. 46 данного закона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества или возможностью отчуждения имущества,  стоимость которого превышает 25 % стоимости имущества общества, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной сделки - 30, 40, 45 % и т. д.

Кроме всего прочего, обязательно надлежит проверить, вправе ли контрагент занимается коммерческой деятельностью и есть ли у него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта (приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями). Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуле договора.

Примерная структура договора купли-продажи представлена в Приложении 1.Примерная структура договора купли-продажи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что институт до­говора купли-продажи в современном российском обществе приобретает все большее значение. Правильное, грамотное составление договора купли-продажи поможет сторонам избежать непроизводительных расходов в виде уплаты пени, штрафов, а также роста дебиторской задолженности. При этом гарантируется чистота совершенной сделки и безубыточность проведенной купли-продажи.

Исследуя договор купли-продажи, мы прописали общие юридические ха­рактеристики этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонне-обязывающий (взаимный). Отдельные виды договора могут быть публичными (договор розничной купли-продажи) и реальными (самообслуживание в магазине).

Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права по­купателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, которые одинаково важны: это обязанность продавца передать покупателю товар, и обязанность покупателя уплатить за товар опре­деленную денежную сумму. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (синаллагматический характер договора купли-продажи).

В данной курсовой было рассмотрено общее понятие договора купли-продажи. Общим это понятие является для всех видов договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является основным и базовым дого­вором и занимает очень большую нишу в сфере гражданско-правовых обяза­тельств.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявля­ется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже, применяется для регулирования отношений по другим договорам. Так, в соот­ветствии с п. 2 ст. 567 ГК правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены.

Договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной экономике и поэтому сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась, поменялась система договоров.

Итак, от того, как четко, грамотно и умело в правовом смысле составлен и заключен договор, зависит экономический, материальный и финансовый интерес его контрагентов. Иначе говоря, договор - цивилизованный путь существования и деятельности граждан в непрерывно развивающихся рыночных отношениях.

Приложение№1. Примерная структура договора купли-продажи.

У разных авторов - составителей типовых (примерных) форм договоров самый разнообразный подход к структуре договора, то есть к дроблению его на разделы. Например, некоторые ученые-правоведы предлагают 24 раздела в договоре купли-продажи, а отдельные юристы-практики советуют дробить договор на 14 разделов. Поэтому, естественно, что и содержание договора, то есть правовая “оболочка”, одного и того же договора купли-продажи будет различным.

В предлагаемой схеме договора 12 разделов:

1) Реквизиты договора.

2) Преамбула (вводная часть).

3) Предмет договора.

4) Срок (период) поставки товара, (момент передачи товара от продавца к покупателю).

5) Условия (базис) поставки товаров. Обязанности продавца и покупателя.

6) Цена.

7) Порядок расчетов.

8) Дополнительные (особые) условия.

9) Расторжение договора.

10)  Форс-мажор.

11)  Ответственность сторон.

12)  Заключительные положения.

2

СПИСОК ИЗПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты:

1.      Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Кодекс, 2003г. .

2.      Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 30.12.2001) «О защите прав потре­бителей» // Собрание законодательства Российской федерации. 1996г. № 4.

3.      Федеральный закон от 13.12.1994 № 60-ФЗ (ред. от 06.05.1999) «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» (принят ГД ФС РФ10.11.1994) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. М
26.