Общая характеристика договора купли-продажи, его виды

Вопрос о судьбе договора о купле-продаже несуществующей вещи дол­жен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или дол­жен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, то налицо договор, который должен быть, признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, ко­гда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индиви­дуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обна­ружив в последствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания до­говора недействительным под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка яв­ляется оспоримой, поэтому покупатель, вместо того чтобы добиваться призна­ния ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действите­лен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер от­ветственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее пере­дачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собст­венности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, об­ладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к при­меру, государственное или муниципальное унитарное предприятие, учрежде­ние), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях государст­венная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя огра­ниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на пред­приятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

По общему правилу право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК). Применитель­но к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не яв­ляясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государ­ственная регистрация) служат основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заклю­чают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных оп­ределенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, в случае неоплаты покупателем товара в установленный срок или не наступления иных предусмотренных договором обстоятельств, при кото­рых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от по­купателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара поку­пателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспоряди­тельных документов), риск случайной гибели или случайного повреждения то­вара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

1.2. Правовое регулирование договора купли - продажи.

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является Гражданский кодекс и, прежде всего глава 30. В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность поку­пателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него опреде­ленную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регла­ментировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по об­щему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Ко­дексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

В ГК кроме общих положений о договоре купли-продажи товаров изла­гаются также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок ис­полнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; при­емка и оплата товара покупателем; страхование товара.

Также в ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; кон­трактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позво­ляющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по от­ношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие ви­ды купли-продажи.

К договору купли-продажи применяются также содержащиеся в ГК об­щие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части не урегулиро­ванной главой 30 ГК), например: правила о заключении, изменении и растор­жении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и по­следствиях недействительности сделок.

Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные догово­ры (виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсут­ствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специаль­ными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, приме­няются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. З ст.492 ГК). Прежде всего, имеется в виду Закон Рос­сийской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от 9 января 1996 г.). ФЗ от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании». К отношениям по поставке товаров для государственных нужд при­меняются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных госу­дарственных нужд» (в редакции от 19 июня 1995 г.).

В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).

Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи дело­вого оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при от­сутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководство­ваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно - в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. З ст.421 ГК).

1.3. Стороны договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомо­чие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например,

таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государст­венное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоря­жаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение иму­ществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целе­вой правоспособности (ст. 295, 49 ГК). Напротив, учреждение как субъект пра­ва оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами уч­реждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятель­ность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в само­стоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться последним по своему усмотрению (ст. 298 ГК).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем про­ведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п.5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение до­говора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского до­говора (п.1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляюще­му в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. З ст. 1012).

В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федера­ция и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закреп­ленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения бу­дут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гра­жданских правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле-продаже.

Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продав­ца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дее­способности.

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое фи­зическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, со­гласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный ему товар. К числу таких покупателей от­носятся:

Во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учрежде­ния (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закреплен­ного за юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане и юридические лица, наделенные пол­номочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу догово­ра комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные прави­ла, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятель­ностью. В частности положения: о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и дого­вором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК); об от­ветственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. З ст. 401 ГК) и некоторые другие.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи. Названные и некоторые дру­гие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществ­лением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового догово­ра, и не могут служить критерием для выделения особого «предприниматель­ского» договора купли-продажи1. Напротив, общие положения о купле-продаже распространяются на все договоры купли-продажи, независимо от того, осуще­ствляется ли его сторонами предпринимательская деятельность.

1.4. Предмет договора купли-продажи.

Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, выте­кающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), кото­рые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установлен­ной цены.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора  позволяет определить наименование и количество товара.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи (ст. 456 ГК РФ).