Контрольная работа по "Гражданскому праву"

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Забайкальский государственный  университет»

(ЗабГУ)

Юридический факультет

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

Вариант 6

По дисциплине: Гражданское  право 

 

 

 

 

                                                                                 

                                                                                

 

 

 

  Выполнила: ст. гр. ЮРЗ-10-3

                                                        Сухова М.Ю.

                                                                                   Проверил: Яцечко Л.А.

 

 

 

 

 

Чита 2012

Содержание:

1. Товарищество собственников  жилья (кондоминиум)………………………..3

2. Понятие публичного договора………………………………………………...7

2.1. Признаки публичного  договора……………………………………………..9

2.2. Участники и условия  публичного договора………………………………12

3. Таблица «Виды сроков исковой  давности…………………………………..16

4. Задача…………………………………………………………………………..18

5. Задача…………………………………………………………………………..20

Библиографический список……………………………………………………..22

Нормативно-правовые акты…………………………………………………….22

Учебная литература……………………………………………………………...22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Товарищество собственников жилья (кондоминиум).

Товарищество собственников  жилья - это форма объединения  домовладельцев (т. е. собственников  жилых и нежилых помещений  в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества, составляющего кондоминиум.

В свою очередь, кондоминиум - это единый комплекс недвижимого  имущества, включающий земельный участок  в установленных границах и расположенное  на нем жилое здание, причем отдельные  части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические подвалы и так далее.

Управляющая компания как  организация выполняет часть  функций заказчика (ТСЖ), и принимает  на себя нижеследующие обязательства:

- привлечение на равноправной конкурсной основе организаций различных форм собственности для оказания жилищно-коммунальных услуг, заключение с ними договоров (контрактов) на выполнение заказа, а также применение экономических санкций за нарушение договорных обязательств; - рациональное распределение финансовых ресурсов между производителями тех или иных жилищно-коммунальных услуг;

- от лица заказчика представление интересов в части объектов собственности в жилищно-коммунальной сфере и защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;

- выполнение всех иных необходимых действий в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.

Из всех способов управления кондоминиумами наиболее эффективен способ управления посредством товариществ  собственников жилья. Остальные формы управления кондоминиума - управление самими домовладельцами это всего лишь частный случай маленького кондоминиума (до четырех домовладельцев), а передача управления кондоминиума службе заказчика - для домовладельцев, практически, мало что изменяет в их жизни, так как управление кондоминиумом в этом случае отходит к жилищно-коммунальным службам, что на практике зачастую означает возвращение к той же ситуации по обслуживанию жилых и нежилых помещений, которая была до создания кондоминиума, то есть приход к той же неэффективной системе, что была раньше, и от которой домовладельцы пытались уйти, создавая кондоминиум.

Организация ТСЖ в  доме означает, что не ДЭЗ или  ЖЭК, а сами владельцы квартир  на собраниях решают судьбу своего обиталища (установить счетчики воды, газа, поставить ли в подъезде кодовый замок, пригласить ли оплачиваемую консьержку, посадить ли под окнами кусты, когда делать ремонт здания, в какой цвет покрасить стены лестничных пролетов).

Объекты кондоминиума в  многоквартирном доме условно можно разделить на: жилые помещения, нежилые помещения и помещения, входящие в состав общего имущества дома.

Поскольку основной целью  создания ТСЖ является управление кондоминиумом, данная некоммерческая организация  обладает ограниченной (специальной) правоспособностью (деятельность ТСЖ должна соответствовать целям, задачам и обязанностям, перечисленным в ст. 24, 29 и 31 ФЗ №72 «О товариществах собственников жилья» в редакции ФЗ от 30.12. 2001 г. и 21.03.2002 г. №31- ФЗ).

ТСЖ при наличии сформированного кондоминиума может быть создано в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья». В случае если кондоминиум в доме не сформирован, ТСЖ может быть создано согласно п. 1 ст. 291 ГК РФ «Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Исходя из сложившейся  практики, кондоминиум создается  на основе дома, в котором более  половины квартир находятся в  частной собственности. В домах, в которых есть и частное, и муниципальное жилье, всех жителей муниципальных квартир в ТСЖ представляет государство в лице соответствующего местного органа. Поэтому, если у государства больше 50% голосов на общем собрании товарищества, то такая ситуация не отличается от той, когда государственный орган самостоятельно управляет обслуживанием дома.

Работа по формированию кондоминиума заключается в подготовке и утверждении технической документации на домовладение, определении доли каждого домовладельца на общее  имущество, включая земельный участок. Это позволяет произвести предварительную разработку бизнес-плана и просчитать экономику управления кондоминиумом. На данном этапе можно определить, сколько придется затратить на содержание дома и участка, а также затраты самих жителей.

Кондоминиум создается  тогда, когда в одном жилом  доме имеются разные формы собственности: в собственности граждан, в собственности  государства, собственности муниципального совета и так далее.Например: в жилом доме еще не все квартиры приватизированы гражданами, а есть и квартиры, на которые у граждан имеются ордера, то есть квартиры находятся еще в собственности государства. Вот эти собственники - граждане и территориальное управление района в лице своего представителя - могут создавать кондоминиум. Для создания кондоминиума необходимо не немее двух домовладельцев.

ТСЖ имеет право «организовывать собственное домоуправление», которое будет обслуживать недвижимое имущество в кондоминиуме на правах жилищно-коммунальной организации. Именно ТСЖ станет заключать договоры с другими организациями, например, «Водоканал», на обслуживание и эксплуатацию недвижимости в кондоминиуме.

А в кондоминиуме содержание и ремонт помещений, осуществляется за счет домовладельцев - собственников  этого имущества.

Таким образом, кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические подвалы.

ТСЖ может стать замечательной  альтернативой дирекции единого  заказчика, если станет управлять и  эксплуатировать здание, исходя только из финансовых возможностей и пожеланий  самих жителей. Впрочем, если жильцы не имеют избытка времени или не обладают знаниями, необходимыми для качественного управления недвижимостью, они могут заключить договор с эксплуатирующей организацией любой формы собственности и передать ей функции управления зданием.

Основным преимуществом  кондоминиума перед другими формами собственности является предоставление каждому его члену возможности контролировать распределение финансовых потоков (бюджетных дотаций, средств, собираемых на обслуживание дома либо полученных за аренду земли или помещений), которые входят в состав данного кондоминиума. Кроме того, домовладелец получает право выбора эксплуатационной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание.

 

 

 

2. Понятие публичного  договора.

Статья 426 Гражданского Кодекса называет публичным договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.д.).

Употребление термина  «публичный» должно свидетельствовать  о возникновении здесь публичных  правовых отношений, в которых одной из сторон является лицо публичного права.

Ст. 426 Гражданского Кодекса  объединяет в себе пять норм:

1) запрещает коммерческой  организации при наличии возможностей  отказаться от заключении договора;

2) исключает возможность  оказывать предпочтение при заключении договора, за исключением случаев прямого установления законодательством;

3) предоставляет потребителю  возможность в судебном порядке  обязать контрагента заключить  договор;

4)признает договорные  условия, противоречащие ст. 426 ГК  Российской Федерации, ничтожными;

5) предусматривает возможность  издания Правительством Российской  Федерации обязательных для сторон типовых публичных договоров в случаях, предусмотренных законами Российской Федерации.

В законодательстве закреплен  принцип свободы экономической деятельности, равенства участников гражданских правоотношений, обеспечение восстановления нарушенных прав и свобод, усиление их судебной защиты. Но абсолютная свобода при отсутствии сдерживающих правовых механизмов может породить злоупотребления доминирующим положением на рынке, снизить уровень гарантий прав и интересов субъектов гражданского права. Поэтому в целях обеспечения равенства и справедливости в сфере гражданских правоотношений, повышения защищенности граждан, которые, заключая договора с предпринимателями, объективно находятся в неравном положении с ними, в Гражданском Кодексе Российской Федерации установлены в отдельных случаях особые правила об обязанности заключать и исполнять договоры на определенных условиях, продиктованных государством.

 К публичным договорам относятся, например, договор розничной купли- продажи (п. 2 ст. 426 ГК), предметом которого выступают товарно-материальные ценности. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного , семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Так же, к числу публичных отнесены договоры розничной бытового порядка (п. 2 ст. 730 ГК РФ), перевозки транспортом общего пользования (п. 2 ст. 789 ГК РФ), проката (п. 3 ст. 626 ГК РФ), личного страхования (п. 1 ст. 927 ГК РФ), хранение товаров на складах общего пользования (п. 2 ст. 908 ГК РФ), хранение в камерах хранения  транспортных организаций (п. 1 ст. 923 ГК РФ), а при определенных условиях – договоры банковского вклада (п. 2 ст. 834 ГК РФ) и хранение в ломбарде (п. 1 ст. 919 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1. Признаки публичного договора.

В соответствии ст. 426 ГК Российской Федерации публичный договор характеризуется следующими признаками:

Во-первых, в качестве одного из субъектов такого договора должна выступать коммерческая организация: унитарное государственное или муниципальное предприятие, хозяйственное общество или товарищество либо производственный кооператив. Что касается контрагента такой организации, то в этой роли может оказаться любое физическое или юридическое лицо, которое в данной договорной связи является, как правило, потребителем товаров, работ, услуг, соответственно производимых или осуществляемых коммерческой организацией.

Во-вторых, указанная  коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Далеко не все коммерческие организации могут быть признаны потенциальными субъектами публичного договора. Имеет значение характер деятельности такой организации. В связи с этим необходимо отметить, что среди многих различных видов предпринимательской деятельности выделяются такие, которые должны осуществляться соответствующими коммерческими организациями в отношении всех и каждого, кто к ним обращается. Хорошим ориентиром в определении таких видов деятельности является примерный перечень, содержащийся в п. 1 ст. 426 ГК Российской Федерации. Все перечисленные виды деятельности, опосредуемые различными гражданско-правовыми договорами, объединяет одна общая черта, а именно: коммерческие организации должны вступать в договорные отношения с любыми физическими и юридическими лицами, которые к ним обращаются.